Решение по делу № 2-1407/2018 ~ М-1513/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-1407/2018 г.

УИД №

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новокузнецк                                 19 ноября 2018 г.

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Беккер И.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева Сергея Владимировича к администрации г. Новокузнецка о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение,

           УСТАНОВИЛ:

Бондарев С.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит суд прекратить его право общей долевой собственности (доля в праве 1/3)    на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 40,7 кв.м. по адресу: <адрес>

     Требования истцом мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 91,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другими собственниками жилого дома по проезду <адрес> являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из трех частей, не имеющих внутреннего сообщения. В каждую из частей дома ведет отдельный вход, в каждой имеется свой кухонный очаг. <адрес> дома составляет 132,1 кв.м.. В его пользовании и владении находится часть жилого дома – помещение №, общей площадью 40,7 кв.м. В собственности ФИО15 и ФИО13 находится 1/3 часть жилого дома общей площадью 45,3 кв.м. с почтовым адресом: <адрес>. В собственности семьи ФИО14 находится 1/3 доля жилого дома (по ? доли у ФИО7 и ФИО8 и 1/6 доля у ФИО9) с почтовым адресом: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м. Совместным владением и пользованием всем жилым домом он и другие собственники не связаны, каждый из них самостоятельно осуществляет право владения и пользования только фактически занимаемым жилым помещением и хозяйственными постройками, которые также не предназначены для общего пользования, так как расположены в разных частях домовладения изолированно друг от друга. Они несут бремя содержания каждый своей части дома независимо друг от друга. Признание за ним права собственности на жилое помещение по проезду <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м. будет способствовать в полной мере реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению его имуществом.

    Истец Бондарев С.В. в судебном заседании завяленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца администрации <адрес> – ФИО4. действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебно заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором сообщила, что по данным ЕГРП право собственности и иные вещные права на жилое помещение (общ.пл. 40,7 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Дополнительно сообщает, что согласно сведений ЕГРП на жилой дом (общ. пл. 91,20 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу внесены следующие записи о праве: 06.10.20017 г. за № была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/3 доля) ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Также согласно сведений ЕГРП на земельный участок (категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, площадь 261,6 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенным также    по вышеуказанному адресу внесена запись: ДД.ММ.ГГГГ за № была произведена государственная регистрация право собственности Бондарева С. В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.56-57).

3-е лицо ФИО10 в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований. Пояснил, что в собственности его семьи (ФИО15 и ФИО13) находится 1/3 часть жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м. с почтовым адресом: <адрес>. Фактически его семья занимает часть данного жилого дома, вход в которую осуществляется через отдельный вход, помещения в доме между собой не сообщаются, части жилого дома не имеют внутреннего сообщения. В каждой части помещений своя система отопления. Электрические сети, водоснабжение и канализация также к каждой части подведены индивидуально.

3-и лица ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, надлежащим образом извещенные о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заедание не явились, 3-е лицо ФИО11 просила рассмотреть дело в ее отсутствии.    На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ( часть 2).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Бондарев С.В. является наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из: права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 261,6 кв.м. и 1/3 доли жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, общей площадью 91,2 кв.м. (л.д. 35).

Собственниками 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящей из двух комнат, общей площадью 45,3 кв.м. являются ФИО12 (1/4 доля в общей долевой собственности), ФИО13 (1/4 доля), ФИО10 (1/4 доля), ФИО11 (1/4 доля), что подтверждается свидетельствами    о государственной регистрации права (л.д. 68,69).

На данный жилой дом представлен технический паспорт с указанием его адреса: субъект РФ - <адрес> (инвентарный №, кадастровый № б/н).

Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, чт    по данным филиала, по адресу: <адрес> расположен жилой <адрес>. постройки, общей площадью 132,1 кв.м. (ранее – 131,9 кв.м.).Жилой дом состоит из 3-х частей (помещений) не имеющих внутреннего сообщения площадью 46,1 кв.м., 40,7 кв.м., 45,3 кв.м. По архивным данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками вышеуказанного жилого дома являлись: ФИО6 (1/3 доля в праве собственности), ФИО8 (1/12 доля в праве собственности), ФИО7 (1/12 доля), ФИО9 (1/6 доля). Собственниками части жилого дома по проезду <адрес> являются ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13

Из записи актов о смерти (л.д. 60,61) следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (л.д. 11-12), от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (л.д. 13-14), от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 15-16),    а также технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-43), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), его поэтажного плана, жилой дом по <адрес> фактически разделен на 3 части. Истец, являясь собственником 1\3 доли в праве собственности на указанный жилой дом, фактически владеет и пользуется частью данного жилого дома, которая фактически изолирована от других его частей, собственниками которых являются семьи ФИО15 и ФИО14. Из пояснений истца и 3-го лица в судебном заседании также следует, что каждая часть спорного жилого дома имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй и третьей частей этого жилого дома. Совместным владением и пользованием всем жилым домом он и другие собственники не связаны, каждый из них самостоятельно осуществляет право владения и пользования только фактически занимаемым жилым помещением и хозяйственными постройками, которые также не предназначены для общего пользования. Они несут бремя содержания каждый своей части дома независимо друг от друга.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по <адрес>, согласно которому одной частью жилого дома пользуется истец, двумя другими - семьи ФИО15 и ФИО14.

Иные собственники жилого дома по <адрес>      возражений по иску не представили.

Таким образом, спорная часть жилого дома, принадлежащая истцу, состоит из жилого помещения № общей площадью 40,7 кв.м., состоящего из двух жилых комнат и кухни.

Доказательств иного, в соответствии со 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) Бондарева Сергея Владимировича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м.

Признать за Бондаревым Сергеем Владимировичем право собственности на жилое помещение, общей площадью 40,7 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: