Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2019 (2-2670/2018;) ~ М-2495/2018 от 28.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Ивановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-87\19 по исковому заявлению Савчука Дмитрия Анатольевича к Администрации городского округа Самараоб установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИстецСавчук Д.А. обратилася в суд с исковым заявлением к Администрации городского округаСамара, указав в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи от 24.04.2015г., истцу принадлежит земельный участок площадью 547 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 479 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Данные участки поставлены на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенные» и согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы принадлежащих ему на праве собственности земельных участков неизменны более 15 лет. Границы земельных участков, определенные межевыми планами составленными кадастровым инженером Худяковой И.В., соответствуют границам фактического землепользования. Смежные участки поставлены на государственный кадастровый учет. В ГФД содержатся сельские фотопланы на территорию населенного пункта Южный от 1994г, однако, территория, в районе расположения земельных участков истца, находится за пределами фотоплана. Кадастровым инженером Худяковой И.В. были подготовлены межевые планы, содержащие заключение о наличии в ЕГРН декларированных координат характерных точек уточняемых участков, которые соответствуют фактическому местоположению участка. Истец обратился в орган кадастрового учета с заявлениями об уточнении местоположения границ земельных участков, по результатам рассмотрения которых приостановлен государственный кадастровый учет, так как отсутствуют графические материалы, подтверждающие местоположение границ указанного земельного участка на местности 15 и более лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в представленных координатах.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савчук Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, указав, что просит установить границы земельного участка которые не входят в красные линии.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии. Представлен отзыв, согласно которого в удовлетворении требований просит отказать.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Сокол», Нижне-Волжское Бассейно-водное управление Отдел водных ресурсов по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что истец Савчук Д.А. является собственником земельного участка площадью 547 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 479 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от <дата> и 29.12.18г.

Данные земельные участки являются смежными и имеют общую границу, находится на территории Красноглинского района городского округа Самары в СНТ «Сокол».

Право истца зарегистрировано в ЕГРН запись от <дата> запись №, и от <дата> запись №

Сведения о данных земельных участках были внесены в государственный кадастр недвижимости13.04.04г. и 04.11.03г. со статусом «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру для выполнение необходимых кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельных участков не изменилась и соответствует правоустанавливающим документам.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Как следует из межевых планов и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащих истцу земельных участков производились с учетом того, что границы этих земельных участков остаются неизменными более 15 лет. Границы участков были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора. Площадь земельных участков, полученная в ходе проведения кадастровых работ, соответствует сведениям ГКН и свидетельствам о государственной регистрации права. Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Самарской области в ГФД отсутствуют картографические материалы, подтверждающие существование границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно акту согласования местоположения границ земельных участков, собственники смежных земельных участков, согласовали границы рассматриваемых участков, принадлежащих истцу, путем подписания указанного акта. Кроме того в Самарской газете №83 от 31.05.2018 г. кадастровым инженером было дано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

Как следует из показаний свидетеля Копыловой Л.Ф она является собственником земельного участка 147, расположенного по соседству с участками истца с 1983 г., в 2003 году зарегистрировала право собственности на свой земельный участок. Свидетель показала, что ее земельный участок расположен на соседней улице выше участка истца, участки истца ей хорошо видны, так как находятся уровнем выше, фактически над ее участком. На протяжении 20 лет границы данных участков оставались неизменными, огорожены забором, этот забор был построен очень давно и не менялся. На участке истца сажается огород видна зелень, больших плодовых деревьев нет, есть вода, свет, соседние участки у истца заброшены, владельцы давно не появляются.

Как следует из показаний свидетеля ЕИВ она является собственником своего земельного участка № с 1996 г., в 2008 году зарегистрировала право собственности на свой земельный участок. Свидетель показала, что ее земельный участок расположен на одной улице с участками Истца, она каждый день проходит мимо них на работу и обратно. Участки истца обнесены кирпичным забором. На протяжении 15 и более лет границы данных участков оставались неизменными, так как этот забор был построен очень давно и не менялся. Истец начал строительство деревьев у него нет на участке, есть поливная вода, газ, свет, соседи его участком не пользуются, заросший.

Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата> № и № следует, что согласно сведениям ЕГРН рассматриваемые земельные участки отображены на кадастровой карте и сведения о координатах их границ содержатся в ЕГРН. В ГФД содержатся сельские фотопланы на территорию населенного пункта Южный, Самарской области, масштаб 1:2000. Территория, в районе расположения рассматриваемых участков находится за пределами фотопланов. В составе землеустроительного дела по инвентаризации земель Красноглинского района г.о. Самара содержится информация о рассматриваемых земельных участках.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы спорных земельных участков существуют на местности 15 и более лет.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от11.01.19г. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов, находится в пределах земель водного фонда (информационные письма от11.01.19г. № и от <дата> № от 31.01.19г. №

Согласно выписки ИСОГД от 29.01.19г. № участки истца находятся в зоне коллективных садом Р5, к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеет, располагается в границах. о. Самара в Красноглинском районе.

Из сообщения Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-волжского БВУ от 31.01.19г. № ПМ-10\3926 земельные участки истца расположены вне береговой полосы Саратовского водохранилища.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требованияистца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияСавчука Дмитрия Анатольевича удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Савчуку Дмитрию Анатольевичу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 547 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы принадлежащего Савчуку Дмитрию Анатольевичу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 479 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах

Х У

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.12.19г.

Председательствующий Н.Г. Дурнова