Решение по делу № 2-4735/2011 ~ М-4565/2011 от 18.10.2011

Дело №

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филимоновой Н.Н., Лазукиной И.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лазукина Д.М., к Администрации г.о. <адрес>, третьему лицу – Макаровой Е.И., о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (бесплатно),

У С Т А Н О В И Л:

Предметом иска является <адрес>, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., расположенная на третьем этаже в <адрес>.

Филимонова Н.Н., Лазукина И.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лазукина Д.М., обратились в суд с иском к Администрации Химкинского городского округа о признании за ними права общей долевой собственности <данные изъяты> доле в праве каждому) на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации бесплатно, обосновывая это тем, что данная квартира была получена Макаровой Е.И. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на семью – <данные изъяты> Филимонову Н.Н., внучку Лазукину И.С., правнука Лазукина Д.М. В указанной квартире в настоящее время постоянного зарегистрированы и проживают Истцы и третье лицо. Макарова Е.И. не возражает против приватизации квартиры на имя Истцов и отказалась от своего права участия в приватизации указанной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> обратились в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением о приватизации занимаемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> их общую долевую собственность. Однако им было отказано, свой отказ Администрация г.о. Химки Московской области мотивировала тем, что жилой дом по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности г.о. Химки не значится. Таким образом, приватизация не может быть оформлена, поскольку право оперативного управления жилым домом за Администрацией не зарегистрировано.

Истцы Филимонова Н.Н., Лазукина И.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лазукина Д.М., просили суд признать за ними право общей долевой собственности (<данные изъяты> доле в праве каждому) на жилое помещение – <адрес> (инвентарный номер № площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>.м., из нее жилая – <данные изъяты>.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в порядке приватизации (бесплатно).

В судебном заседании представитель Истцов Филимоновой Н.Н., Лазукиной И.С., действующая от себя и как законный представитель своего <данные изъяты> Д.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по доверенности Мухтиева Д.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Макарова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, а также представила письменное нотариально удостоверенное согласие о том, что она отказывается от своего права на приватизацию спорной квартиры в пользу Истцов.

Дело су четом мнения участка процесса рассмотрено в отсутствие Истцов, представителя Ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную <адрес>, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты>м., подсобная – <данные изъяты>.м., расположенную на третьем этаже <адрес>

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Макарова Е.И., Филимонова Н.Н., Лазукина И.С., Лазукин Д.М..

Судом установлено, что причиной отказа в оформлении договора передачи квартиры в собственность Истцов в порядке приватизации бесплатно явилось то, что указанный дом на настоящий момент не является муниципальной собственностью, находится в оперативном управлении, но право оперативного управления за домом не зарегистрировано и не внесены изменения в перечень федерального имущества на право оперативного управления указанным домом. Администрация г.о. Химки Московской области вправе передавать в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений только муниципальные квартиры.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. на ДД.ММ.ГГГГ) №, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи... приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В Законе отказ в приватизации квартиры по основанию, указанному Администрацией г.о. Химки Московской области не предусмотрен.

При этом, как следует из материалов дела, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с Администрацией г.о. Химки Московской области.

Как видно из заявления третьего лица, удостоверенного нотариусом Доровских А.М., зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, Макарова Е.И. не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя Истцов и настоящим заявлением отказалась от права на приватизацию указанной квартиры, правовые последствия отказа от права на приватизацию ей известны.

Правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, Истцы не пользовались., что подтверждается выписками из домовой книги и сообщениями Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

При таких данных, указанные выше аргументы отказа в передаче помещения, не могут служить основанием к ограничению жилищных прав Истцов, в т.ч. и права последних на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 2, 4, 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Филимоновой Н.Н., Лазукиной И.С., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Лазукина Д.М., к Администрации г.о. Химки Московской области, третьему лицу – Макаровой Е.И., о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (бесплатно), - удовлетворить.

Признать за Филимоновой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, Лазукиной И.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, Лазукиным Д.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности (<данные изъяты> в праве каждому) на жилое помещение – <адрес> (инвентарный номер № площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – № в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в порядке приватизации (бесплатно).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.

Судья Н.Н. Тягай