Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4767/2021 ~ М-3539/2021 от 09.04.2021

                                                                                                                                        2-4767/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                              Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                      Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Михаила Сергеевича к Администрации Одинцовского г.о. Московской области о признании права собственности на земельный участок,

                            УСТАНОВИЛ:

Максимов М.С. обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского г.о. Московской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС под гаражным боксом № № в указанных координатах.

Свои требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу. Гаражный бокс № состоит на техническом учете в БТИ, земельный участок на кадастровом учете не стоит. При жизни наследодателем право собственности на земельный участок под гаражным боксом надлежащим образом не оформлен, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными.

Изучив материалы дела, поступившие сведения, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В судебном заседании установлено, что Максимову М.С. принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону гаражный бокс № с кадастровым номером 50:20:0050401:211,расположенный по адресу: АДРЕС» (л.д. №). Гаражный бокс прошел технический учет (л.д. №).

Также в фактическом пользовании истица имеется земельный участок площадью 18 кв.м, расположенный под указанным гаражом, что подтверждается государственным актом (л.д. 27-29).

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

1 марта 2015 года утратил силу п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в котором указывалось, что при разделении земельного участка на несколько участков размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Между тем требование о соответствии предельных размеров образуемых земельных участков градостроительным регламентам по-прежнему содержится в п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

Помимо этого, утратила силу ст. 33 ЗК РФ, согласно которой минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливались законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На сегодняшний день согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ максимальные и минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Градостроительные регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований и утверждаются представительным органом местного самоуправления.

Разрешая спор, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», имеющем в силу ст. 126 Конституции РФ, ст.ст. 9,14 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 г. № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» для судов общей юрисдикции обязательный информационный характер.

    В пункте 58 данного Постановления разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В свою очередь, пункт 59 данного Постановления закрепляет, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание то обстоятельство, что владение и пользование истцом земельным участок с кадастровым номером № имеет законную правовую основу, оформление прав на земельный участок требованиям земельного законодательства не противоречит, а сложившаяся неопределенность в регистрации права собственности на землю нарушает права истца, суд признает исковые требования правомерными и обоснованными. Наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность, по результатам оценки доказательств не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Максимовым Михаилом Сергеевичем право собственности на земельный участок общей площадью ..... кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС», под гаражным боксом №, в следующих координатах:

.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

    Судья:    Е.В. Саркисова

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2021 года