Решение по делу № 2-560/2013 ~ М-541/2013 от 22.08.2013

Дело № 2-560/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2013 года пгт. Промышленная

Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Семеновой Л.А.,

при секретаре Лысак Т.Н.,

с участием истца Григорьевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Л. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Л.В. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома.

Просит признать квартиру № <.....> по адресу: <.....>, <.....> <.....> общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., принадлежащую ей на праве собственности частью жилого <.....> <.....> <.....>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от <.....> заключенного между ПОЖКХ Промышленновского района и Г.Р.Н. , Григорьевой Л.В., свидетельства о праве на наследство по закону от <.....> выданного нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы по наследственному делу № №........ за 2000 год, зарегистрированного в реестре нотариуса за №........, зарегистрированных надлежащим образом, является собственником квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: <.....>, <.....>, <.....>

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом № 16 БТИ Промышленновского района <.....> ей фактически принадлежит на праве собственности часть жилого дома, а не квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв. м., расположенная по адресу: <.....>, <.....>., так как это 2 –х квартирный дом, который имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.Поскольку принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение имеет статус квартиры, а для приобретения в собственность и последующей государственной регистрации придомового земельного участка, истцу необходимо в судебном порядке признать квартиру частью жилого дома.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик - КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в заседание представителя не направил, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указал на отсутствие возражений по существу требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно представленным документам (л.д.4), истец имеет в собственности квартиру № <.....> по адресу: <.....>, <.....> <.....>.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом указанного объекта недвижимости (л.д. 5-6), в собственности истца находится не квартира, а часть жилого дома по адресу <.....>. <.....> <.....>, о чём прямо поименовано в указанном техническом паспорте (лит. А – часть жилого дома).

Также согласно кадастровому паспорту помещения жилой объект недвижимости в собственности истицы является самостоятельным обособленным жилым объектом, с отдельным входом и не имеет помещений общего пользования с жильцами другой части этого жилого дома.

Таким образом, согласно представленной технической документации и с учётом требований ст. 16 Жилищного кодекса РФ, указанный в иске спорный объект недвижимости является частью жилого дома, а не квартирой.

Однако в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном истице, принадлежащая ей часть жилого дома поименована квартирой, что не соответствует действительности и требует вынесения судебного решения, в связи с чем истица и обратилась в суд с иском.

Суд считает, что истица доказала наличие у неё в собственности именно части жилого дома по адресу <.....>, <.....>, <.....>, а не квартиры.

Указание в регистрационных документах наименования объекта недвижимости истца «квартира» ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом, а также земельным участком, на котором расположена указанная недвижимость, что требует вынесения судебного решения.

С учётом изложенного, в отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, суд находит заявленное требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой Л. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации Промышленновского <.....> о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру № <.....> в доме № <.....> <.....>, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности Григорьевой Л. В., частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....> <.....>.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области.

Судья Л.А. Семенова