Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5794/2020 от 16.07.2020

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.,

при секретаре                                                                 Лозынской С.В.,

с участием ответчика – Огнева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЧерных Алексея Валентиновича к Гайнулиной Татьяне Ренадовне, Огневу Андрею Александровичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что Черных А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, участок №г (к/н №). На указанном земельном участке был построен жилой дом, площадью 250,2 кв.м. с адресом <адрес>Б (к/н №). Истец выставил указанные дом и земельный участок на продажу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гайнулиной Т. Р. был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, была определена цена, срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Истец дал согласие Гайнулиной Т. Р. и членам ее семьи: мужу - Огневу А. А., сыну - Костенко Никите Геннадьевичу, дочери - Огневой Марии Андреевне, на проживание в приобретаемом доме до заключения основной сделки купли-продажи с уплатой ответчиками электроэнергии, природного газа, воды. Однако ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ истец получил правоустанавливающие документы на жилой дом и обратился к Гайнулиной Т. Р. для заключения сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома. В жилом доме с согласия истца были зарегистрированы Гайнулина Т. Р., Огнев А. А. В сентябре 2018 года Гайнулина Т. Р. с детьми выехали из указанного жилого дома. Огнев А. А. продолжает проживать в доме до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление с требованием освободить жилой дом, оплатить сумму аренды в размере 15 000 руб. в месяц за весь период проживания начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Гайнулина Т. Р., Огнев А. А. совместно проживали с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 месяца), что составляет 480 000 рублей. С 21.09.2018г по ДД.ММ.ГГГГ Огнев А. А. проживает один, что составляет 225 000 рублей.

    Таким образом, истец просит суд взыскать: 1) солидарно с Гайнулиной Т.Р., Огнева А. А. денежную сумму за пользование жилым помещением в размере 480 000 рублей; 2) с Огнева А. А. денежную сумму за пользование жилым помещением в размере 225 000 рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, извещался, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик Гайнулина Т. Р. в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчик Огнев А. А. в судебном заседании исковые требования оспаривал. Пояснил, что вопрос о взимании платы за его проживание в доме истца действительно обсуждался с истцом, однако полагает проживание оплаченным, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении истцом денег в долг; проживал в жилом помещении по адресу <адрес>Б до мая 2020 года.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Вступившим в законную силу решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Черных А. В. к Костенко Н. Г., Огневу А. А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, в числе иного, установлено следующее. Черных А. В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, участок №г и жилой дом по адресу: <адрес>Б. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Черных А.В. и третьим лицом Гайнулиной Т.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка по вышеуказанному адресу, срок заключения основного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут Черных А.В. и Гайнулиной Т.Р. соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записям домовой книги, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики Огнев А.А. и Костенко Н.Г. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>Б. Судом постановлено: «Исковые требования Черных Алексея Валентиновича удовлетворить. Признать Костенко Никиту Геннадьевича, Огнева Андрея Александровича не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б. Снять Костенко Никиту Геннадьевича, Огнева Андрея Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б. Истребовать имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, из чужого незаконного владения путем выселения Огнева Андрея Александровича из указанного жилого помещения».

По настоящему делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Огнева А.А. направленно уведомление, указывает на неисполнение ответчиками договоренности, в том числе, об оплате ими электроэнергии, природного газа, воды, поэтому истец, в числе иного, потребовал оплатить долги за коммунальные услуги и арендную плату за весь период проживания в размере 15 000 рублей. Уведомление возвращено адресату службой почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения, отчетом об отслеживании.

В силу п. 1, п.2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; содержание иска, уведомления, направленное ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Огнева А.А.; суд приходит к выводу, что соответствующее имущество фактически истцом передано ответчикам на условиях оплаты только электроэнергии, природного газа, воды, без внесения платы за фактическое пользование таким имуществом.

Поскольку уведомление, направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Огнева А.А., возвращено адресату ДД.ММ.ГГГГ по обстоятельствам, зависящим от Огнева А.А., доказательств обратного в материалы дела не предоставлено, то суд приходит к выводу, что истец впервые потребовал плату за предоставленное имущество с ДД.ММ.ГГГГ, а Огнев А.А., фактически продолжая пользоваться имуществом, согласился с такими условиями. Более того, из объяснений Огнева А.А. в судебном заседании следует, что о необходимости оплаты проживания он знал, не возражал против этого. Вместе с тем, суд не принимает доводы Огнева А.А. об оплате проживания на основе расписки от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку расписка выдана ранее периода проживания, предметом расписки является предоставление Огневым А.А. в долг Черных А.В. денежной суммы в размере 650 000 руб. с обязательством вернуть к соответствующему сроку, оригинал расписки в материалы дела не предоставлен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с Огнева А.А. денежных средств за пользование жилым помещением подлежит частичному удовлетворению, взысканию подлежат 210 000 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 14 месяцев, 15 000 * 14). Вместе с тем, требования истца к Гайнулиной Т.Р. удовлетворению не подлежат, поскольку как следует из иска она в сентябре 2018 года выехала из жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования к Огневу Андрею Александровичу удовлетворить частично.

Взыскать с Огнева Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Черных Алексея Валентиновича 210 000 рублей.

В остальной части исковых требований к Огневу Андрею Александровичу отказать.

В удовлетворении исковых требований к Гайнулиной Татьяне Ренадовне отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья                                              А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.