Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2018 ~ М-523/2018 от 02.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2018 года                                                                                     г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-979/2018 по иску Скворцовой Т. С. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Скворцова Т.С. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №. Право собственности на указанный дом возникло на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, а также завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ковальской Е.Л. Также истец является собственником земельного участка, площадью 1 389 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположено спорное жилое помещение.

При жизни наследодателя было произведено переустройство дома. После переустройства общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью соседей.

Выполненная перепланировка не повлияла на несущие конструкции жилого дома, к разрешению дома привести не может, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица Скворцова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Скворцовой Т.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что Скворцовой Т.С. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом <адрес> Ковальской Е.Л., принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Также истице принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью улучшения жилищных условий в жилом доме были произведены перепланировка и переустройство без получения соответствующих разрешений.

Судом установлено, что требования ст. 26 ЖК РФ истицей в установленном порядке исполнены не были, а, следовательно, перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, является самовольной.

Письмом Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Скворцовой Т.С. отказано в выдаче разрешения на проведение перепланировки (в письме указана реконструкция), поскольку она уже проведена. Истице рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, изготовленному <адрес> отделением Средне-Волжского филиала «Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части - <данные изъяты>

Заключением ООО Экспертный цент «Технология» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом представляет собой жилое помещение с отдельным входом и автономными инженерными коммуникациями.

На <данные изъяты> этаже организованы:

- кухня площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, санузел площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты>

На <данные изъяты> этаже организованы:

- жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната
площадью <данные изъяты>

- в наружной стене в гараж демонтированы ворота,
выполнено утепление минераловатными плитами, установлен
оконный блок и организована жилая комната площадью <данные изъяты> заложен дверной проем в коридор;

- во внутренней стене вырезан дверной проем из кухни
площадью <данные изъяты> в жилую комнату площадью <данные изъяты>

- холодные сени утеплены минераловатными плитами, заложены
оконные проемы и часть оконного проема в наружной стене,
демонтирована подоконная часть в оконном проеме и установлен
дверной блок в санузел, организованы санузел площадью <данные изъяты> и коридор площадью <данные изъяты>

- в санузле площадью <данные изъяты> смонтирован унитаз, подключение выполнено от существующих инженерных
коммуникаций;

- в кухне расположение санприборов не изменилось, площадь
кухни уменьшилась и составляет <данные изъяты>

- в кухне осталась лестница по металлическим косоурам для
входа на <данные изъяты>-й этаж;

- вентиляция санузла - естественная, осуществляется в
существующий вентканал;

- вентиляция кухни - естественная, осуществляется в
существующий вентканал.

На основании произведенного данного технического обследования
жилого дома установлено, что основные строительные конструкции
имеют нормативное техническое состояние, инженерно-
техническое состояние строительных конструкций и инженерных
систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни
и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а
также соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная перепланировка жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему назначению функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил Противопожарного режима в РФ».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, на основании ст. 29 ЖК РФ жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, т.е. исковые требования Скворцовой Т.С. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скворцовой Т. С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составлено 11 апреля 2018 г. Председательствующий:                                                           Е.В. Фокеева.