Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3080/2013 ~ М-2260/2013 от 16.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3080/2013 по иску Клевлиной Т.В. к ООО «Материк-2» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Клевлина Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, строительный №... общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и/или лоджий *** кв.м., расположенную на 3 этаже в объекте незавершенного строительства жилого шестиэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями, блок-секция «Б», подъезд 2, по адресу: адрес.

Указала, что дата ею был заключен с ООО «Материк-2» договор №... долевом участии в строительстве жилого шестиэтажного дома со встроенными нежилыми помещениям по адресу: адрес, с последующей передачей ей доли для оформления права собственности, в объеме однокомнатной квартиры, строительный №..., общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секция «Б», подъезд 2. Выполняя свои обязанности по договору, она действовала как добросовестный приобретатель. До заключения указанного договора участия в долевом строительстве №... от дата ею был заключен с ООО «Материк-2» договор об инвестировании в строительство жилого дома по адрес №... от дата, в рамках которого ею были внесены на счет ООО «Материк-2» следующие суммы: *** рублей, эквивалентных оплате *** кв.м. площади квартиры по акту № м1 внесения инвестиций, *** рублей и *** рублей, что эквивалентно стоимости *** кв.м., по акту внесения инвестиций №...; *** рублей, что соответствует стоимости *** кв.м., по акту внесения инвестиций №.... После чего с нею был заключен договор №... от дата, в соответствии с условиями которого, стоимость приобретаемой ею квартиры полностью оплачена на момент заключения договора. Однако, ответчик свои обязательства по договору о долевом участии до сих пор не выполнен. Так, согласно условиям договора ответчик должен был завершить строительно-монтажные работы не позднее 1 квартала 2011г. и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 28.04.2011года. Тем не менее, до сих пор дом не построен и не сдан в эксплуатацию. Документы на государственную регистрацию ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области до сих пор не сданы, ответчик не способен подготовить объект к вводу его в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства из-за отсутствия финансовых средств. В связи с вышеизложенным, оформление права собственности истицы на оплаченную ею квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец Клевлина Т.В. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес с учетом данных технического паспорта на квартиру.

Представители ответчика ООО «Материк-2», третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Ранее представителем ответчика ООО «Материк-2» был представлен суду письменный отзыв на иск, в котором представитель ООО «Материк-2» просил в иске Клевлиной Т.В. отказать, так как ею выбран ненадлежащий способ защиты своего права, а именно признание права вместо расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денежных средств внесенных ею по данному договору, и ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования Клевлиной Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28 апреля 2007 года Главой г. Самара выдано ООО «Материк-2» разрешение на строительство № RU 63301000-020 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес Срок действия разрешения истекал 28 апреля 2010 года.

Постановлением Главы Администрации городского округа Самара № 389 от 04.05.2011 года в связи с продолжением производства работ ООО «Материк-2» срок действия разрешения на строительство № RU 63301000-020 28 апреля 2007 года продлен до 28.10.2012г.

20.11.2012года срок действия разрешения на строительство продлен до 28.10.2013г.

В соответствии с договором № 026527з аренды земельного участка от 12.04.2006 года, Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары предоставлен ООО «Материк-2» на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер 63:01:06 22 002:0032, находящийся по адресу: адрес, площадью 3898, 30 кв.м. под строительство.

дата между ООО «Материк-2» (общество) и Клевлиной Т.В. (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство жилого дома по адрес, в соответствии с условиями которого инвестор осуществляет вложения денежных средств в срок до дата в размере *** рублей в проектирование и строительство жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с разработанным проектом. Инвестор получает доход от инвестиционной деятельности в размере 12% от суммы фактически вложенных средств после окончания строительства объекта и сдачи дома в эксплуатацию. Общество обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта, провести работы по проектированию и строительству объекта, а также его реализацию по рыночной стоимости, существующей к моменту продажи, в срок до 1 квартала 2008года.

дата между ООО «Материк-2» и Клевлиной Т.В. заключено соглашение к договору №... от дата об инвестировании в строительство жилого дома по адрес, в соответствии с которым, на основании заявления инвестора стороны договорились, что вместо вложенных средств и предусмотренного денежного дохода инвестора по договору №... от дата об инвестировании общество обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию и после выполнения инвестором п.2 настоящего соглашения передать инвестору в собственность жилое помещение, соответствующее однокомнатной квартире, общей площадью *** кв.м. (проектная), расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п.2 настоящего соглашения, до его подписания инвестор произвел инвестирование объекта в размере *** рублей, что соответствует *** кв.м. жилого помещения, инвестор обязан оплатить оставшуюся площадь в соответствии со следующим графиком: вторая часть оплаты в размере *** рублей за *** кв.м. общей площади, третья часть оплаты производится исходя из стоимости одного квадратного метра, установленной обществом в одностороннем порядке на момент внесения оплаты за *** кв.м. общей площади не позднее дата.

дата между ООО «Материк-2» (Застройщик) и Клевлиной Т.В. (Дольщик) был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве жилого дома». Согласно пп. 1.1., 1.2 указанного договора застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух секций «А» и «Б» по адресу: адрес Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме однокомнатной квартиры, строительный номер №..., обшей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на 3 этаже объекта, блок-секция «Б», подъезд 2. В соответствии с п. 4.1.2 – п. 4.1.5 договора, застройщик обязуется завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее 1 квартала 2011года; получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 28.04.2011года, задержка сдачи объекта не может превышать трех месяцев от указанной даты; передать дольщику долю, предусмотренную п. 1.2 договора в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 2.1., 2.2 Договора стоимость доли в строительстве определена сторонами в размере *** рублей. Дольщик оплатил обществу стоимость доли в строительстве на момент подписания настоящего договора.

Таким образом, Истица надлежащим образом исполнила обязанности по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором №... «О долевом участии в строительстве жилого дома» от дата, что подтверждается материалами дела.

В свою очередь, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором №... «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 29.03.2010года, по сдаче объекта в эксплуатацию не позднее 28.04.2011года, передаче дольщику долю по акту приема-передачи по завершению строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии не выполнил.

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на 28.03.2013 года, площади квартиры №... (строительный) в доме №... по адрес составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., из нее жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м.

Согласно справке ООО «Материк-2» от 11.04.2013 о степени готовности объекта –шестиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, степень готовности кровли – 100%. фасада- 95%, отделочных работ – 100%, сантехнических работ -100%, электромонтажных работ – 95%, газоснабжения – 100%, наружного освещения -80%, благоустройство- 90%.

Распоряжением Администрации г.о. Самара от 12.03.2012г. № 08 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес, возведенному на основании разрешения на строительство от 28.04.2007г. № строительство № RU 63301000-020 присвоен адрес: адрес.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о том, что после введения объекта в эксплуатацию, ответчик в обязательном порядке передаст квартиру истцу по акту приема-передачи, а также, что пп. 1п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор долевого строительства может быть расторгнут участником долевого строительства, в связи с чем истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Пп. 1п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право участника долевого строительства на расторжение договора в случае нарушения сроков долевого строительства, а не обязанность. В данном случае истец просит суд признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, и требование его является законным и обоснованным, при нарушении ответчиком условий договора о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее 28.04.2011года, передаче дольщику долю по акту приема-передачи по завершению строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии. Представителем ответчика в подтверждение доводов о продлении срока действия разрешения на строительство представлен суду экземпляр разрешения на строительство № RU 63301000-020 28 апреля 2007года, с отметкой о продлении срока действия настоящего разрешения до 28.10.2013года, однако доказательства заключения дополнительного соглашения с истцом о переносе срока ввода дома в эксплуатацию суду не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения по данному делу суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Материк-2» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Клевлиной Т.В. удовлетворить.

Признать за Клевлиной Т.В. право собственности на квартиру №... (строительный площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м., из нее жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м., расположенную на 3 этаже в объекте незавершенного строительства- жилом доме по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Материк-2» государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 24.05.2013г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2013г.

Судья подпись Л.А. Лещенко