Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3816/2010 ~ М-3839/2010 от 09.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань                                                                                                                             27 июля 2010 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием адвоката Адвокатского кабинета № 394 г. Сызрани ПАСО Кузиной Н.В., представившей удостоверение №00 и ордер №00 от **.**.**** г. г.,

при секретаре Кочергиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3816/10 по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань к Пачалкину о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

Установил :

КЖКХ Администрации г.о. Сызрань обратился в суд с иском к Пачалкину В.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из ул. ХХХ в г. Сызрани, ссылаясь на то, что согласно учетным данным, имеющимся в паспортной службе Комитета ЖКХ и бухгалтерии ООО МУП «ЖЭС», нанимателем ул. ХХХ жилого ул. ХХХ-а по ул. ХХХ г. Сызрани является Пачалкин В.В., зарегистрированный в квартире по месту жительства с **.**.**** г. **.**.**** г. согласно ордеру №00 от **.**.**** г. переоформлена регистрация. Постановлением Администрации г. Сызрань от **.**.**** г. №00 с ул. ХХХ снят статус общежития. До 2001 г. здание находилось в собственности ОАО «Пластик». При передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность, в Комитет ЖКХ поступили поквартирные карточки на жильцов данного дома, в том числе на ул. ХХХ лицевой счет для начисления и оплаты ЖКУ на имя Пачалкина В.В. Неоднократные попытки обследовать жилое помещение, встретиться с жильцом квартиры положительного результата не дали. На протяжении многих лет в данной квартире (со слов соседей) никто не проживает, дверь закрыта, платежи за жилищно-коммунальные услуги отсутствуют. Долг Управляющей компании «ЖЭС» с **.**.**** г. по **.**.**** г. составляет 39528 руб. 29 коп., без учета долга до 2008 г., когда были другие поставщики жилищно-коммунальных услуг. По сведениям ГУП ЦТИ от **.**.**** г. право собственности на квартиру не зарегистрировано. В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Записи о смерти Пачалкина В.В., **.**.**** г. г.р., в учетной документации отдела ЗАГС отсутствуют. Пачалкин В.В. до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства по адресу : г. Сызрань ул. ХХХ-а, ул. ХХХ. Согласно информации отдела УФМС по Самарской области, Пачалкин В.В. обмен паспорта образца 1974 г. не произвел. Квартира пустует практически более 10 лет, платежи за ЖКУ отсутствуют, собственник не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом, ввиду того, что жилое помещение формально находится в пользовании гражданина, по договору между ОАО «Пластик» от **.**.**** г. и Пачалкиным В.В. По условиям договора ул. ХХХ-а по ул. ХХХ г. Сызрани передана в пользование для пожизненного проживания, без права прописки членов своей семьи. Согласно представленной выписки из реестра муниципального недвижимого имущества, указанная квартира включена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Администрации г. Сызрань №00 от **.**.**** г. и Постановления Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. № 608. Комитет ЖКХ является наймодателем указанного жилого помещения осуществляет контроль за надлежащей эксплуатацией жилых помещений своевременным распределением свободного жилья нуждающимся гражданам (очередность по г.о. Сызрань на **.**.**** г. составляет свыше 3400 человек). Факт длительного не проживания в ул. ХХХ-а по ул. ХХХ г. Сызрани, отказ от содержания жилого помещения и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, т.е. имеет место добровольное расторжение договора найма нанимателем, прекращение права пользования квартирой, дает право собственнику жилого помещения в лице наймодателя муниципального жилищного фонда - Комитету ЖКХ, обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма с нанимателем Пачалкиным В.В. в случае невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев и выезда нанимателя в другое место жительства. Расторжение договора социального найма ул. ХХХ-а по ул. ХХХ в судебном порядке необходимо для прекращения начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, производства ремонта и надлежащего содержания жилого помещения. В последующем квартира подлежит распределению нуждающимся с гражданам в порядке очередности в установленном законом порядке.

Представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности Краснова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и привела доводы, изложенные в исковом заявлении, а также просила признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу : г. Сызрань ул. ХХХ-а ул. ХХХ.

Место нахождения ответчика суду не известно, представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Кузина Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что местонахождение ответчика не установлено.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Андреева Н.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия в судебном заседании по имеющимся в деле документам.

Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что согласно ордера №00 от **.**.**** г. нанимателем ул. ХХХ жилого ул. ХХХ-а по ул. ХХХ г. Сызрани является Пачалкин В.В., зарегистрированный в квартире по месту жительства с **.**.**** г. г., что подтверждается копией справки КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. **.**.**** г. между ОАО «Пластик» и Пачалкиным В.В. был заключен договор передачи квартиры в пользование. Согласно п. 4 данного договора вышеуказанная квартира передана Пачалкину В.В. для пожизненного проживания. До 2001 г. здание находилось в собственности ОАО «Пластик».

В силу ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения,

Судом также установлено, что Постановлением Администрации г. Сызрань от **.**.**** г. №00 с ул. ХХХ-а по ул. ХХХ г. Сызрани снят статус общежития, что подтверждается архивной копией Сызранского филиала «Центрального государтвенного архива Самарской области» № 147-з от **.**.**** г. Согласно акта проверки паспортного режима КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. установлено, что ответчик зарегистрирован по указанному адресу с **.**.**** г. г., но не проживает по месту регистрации более 10 лет, не оплачивает коммунальные услуги, не имеет вещей по указанному адресу. Таким образом, суд считает, что требования истца о расторжении с Пачалкиным В.В. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : г. Сызрань ул. ХХХ-а ул. ХХХ, признании ответчика утратившим права пользования вышеуказанным жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрани удовлетворить.

Расторгнуть с Пачалкиным В.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : г. Сызрань ул. ХХХ-а ул. ХХХ.

Признать Пачалкина В.В., **.**.**** г. г.р., утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу : г. Сызрань ул. ХХХ-а ул. ХХХ.

Снять Пачалкина В.В., **.**.**** г. г.р., с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья :                                                                                                                Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья :                                                                                                                Бабкин С.В.