Решение по делу № 2-911/2016 (2-8465/2015;) ~ М-7206/2015 от 22.10.2015

Дело № 2-911\2016                                    КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е                

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи                                    Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания                 Поляковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Перспектива» и ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

                     у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

От искового требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности истец ФИО2 отказался, производство по делу в указанной части прекращено (определение, л.д. 56).

В обоснование искового требования о признании права собственности на квартиру указано, что решением совместного собрания членов ЖСК «Перспектива» и инвесторов строительства многоэтажного дома по <адрес> в члены кооператива было принято ООО «ДорСтрой-Сибирь». Договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между кооперативом и ООО «ДорСтрой-Сибирь». определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения (квартиры) в Объекте по адресу: <адрес> (стр.) после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса (п. 1.1). Пунктом 1.1 договора определены технические характеристики квартиры: квартира № количество комнат 2. секция - 2, этаж - 11. общей площадью 57,42 кв. м.

Соглашением об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, вытекающие из договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. были переданы истцу.

ООО «ДорСтрой-Сибирь» в полном объеме исполнило обязательства, предусмотренные Договором паенакопления. В соответствии с п. 2.3. Договора оплатило стоимость паевого взноса в размере 2 583 900 рублей, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в свою очередь в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором уступки права (цессии), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Однако, до настоящего времени ответчик ЖСК «Перспектива» не передал квартиру истцу.

Со ссылками на ч. 4 ст. 218, ст. ст. 309,310 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4, который доводы иска и письменных пояснений (л.д.50) поддержал; полагал, что помимо ЖСК «Перспектива» ответчиком по делу является ФИО3

Представитель ответчика ЖСК «Перспектива» и ответчика ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенностей, против удовлетворения иска возражал. Письменный отзыв и дополнение к нему приобщены к делу (л.д. 39,67-69). Согласно доводам возражений, истец избрал ненадлежащий способ защиты, поскольку паевой взнос на квартиру выплачен в полном объеме ООО «ДорСтрой-Сибирь» и, соответственно, ЖСК «Перспектива» с момента выплаты паевого взноса за спорную квартиру утратил на нее права. ООО «ДорСтрой-Сибирь» уступило права на квартиру сначала ФИО2, а затем - ФИО3 Квартира фактически передана ФИО3 Она (ФИО3) сделала в квартире ремонт, использует квартиру для проживания. ФИО2 вправе требовать возмещения убытков.

Представитель третьего лица - ООО «ДорСтрой-Сибирь» - ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поддержала позицию ответчиков.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что решением совместного собрания членов ЖСК «Перспектива» и инвесторов строительства многоэтажного дома по <адрес> в члены кооператива было принято ООО «ДорСтрой-Сибирь». Договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между кооперативом и ООО «ДорСтрой-Сибирь». определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения (квартиры) в Объекте по адресу: <адрес> (стр.) после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса (п. 1.1). Пунктом 1.1 договора определены технические характеристики квартиры: квартира № количество комнат 2. секция - 2, этаж - 11. общей площадью 57,42 кв. м. ( копия договора о порядке оплаты паевого взноса, л.д.10-12).

ООО «ДорСтрой-Сибирь» в полном объеме исполнило обязательства, предусмотренные Договором паенакопления. В соответствии с п. 2.3. Договора оплатило стоимость паевого взноса в размере 2 583 900 рублей, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (копия справки, л.д.13).

В соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право собственности переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как отмечалось выше, изначально паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме выплатило ООО «ДорСтрой-Сибирь»; после выплаты паевого взноса право собственности на квартиру возникло в порядке части 4 ст. 218 ГК РФ у ООО «ДорСтрой-Сибирь».

Продавец - собственник недвижимого имущества, передав объект до госрегистрации перехода права собственности, не утрачивает право собственности и не ограничен в праве продать, подарить или совершить иной акт по распоряжению этим объектом.

В дальнейшем ООО «ДорСтрой-Сибирь» допустило двойную продажу квартиры: 1) по договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, вытекающие из договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. были переданы ФИО2; 2) по договору об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, вытекающие из договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. были переданы ФИО3

Оба договора об уступке права требования (цессии) приобщены к материалам дела (л.д. 14-15 и л.д. 45).

После ввода многоквартирный дом в эксплуатацию спорная квартира фактически передана ФИО3 по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Истцу ФИО2 спорная квартира не передавалась, в его фактическом владении квартира не находилась.

Владеющий приобретатель (в данном случае – ФИО3) вправе защищать свои интересы в соответствии со ст. 301 - 305 ГК РФ.

Правовые последствия «двойных продаж» или заключения договора купли-продажи жилого помещения повторно до государственной регистрации перехода права собственности различны в зависимости от момента передачи жилого помещения.

Так, в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что:

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ).

Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника.

По смыслу статьи 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Иск ФИО2 не является иском об эвикции (об отсуждении приобретенной вещи у покупателя).

Согласно разъяснениям в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Поскольку спорная квартира находится во владении ФИО3, удовлетворение иска ФИО2 исключается.

Принимая во внимание, что в удовлетворении иска отказано, суд в порядке ст. 144 ГПК РФ после вступления решения в законную силу отменяет обеспечительные меры, наложенные по определению Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, а именно отменяет запрет ЖСК «Перспектива» подписывать акты приема-передачи, производить отчуждение и совершать регистрационные действия с третьими лицами в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; отменяет запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области производить любые регистрационные действия в отношении указанной квартиры.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд    

                     р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ЖСК «Перспектива» и ФИО3 о признании права собственности на квартиру отказать.

После вступления решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные по определению Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: отменить запрет ЖСК «Перспектива» подписывать акты приема-передачи, производить отчуждение и совершать регистрационные действия с третьими лицами в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области производить любые регистрационные действия в отношении указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2016 года.

Судья    (подпись)                             В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-911\2016 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

                        Секретарь с\заседания

                             Д.В. Полякова