Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4155/2012 ~ М-3733/2012 от 03.08.2012

Дело <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2012 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судья Алейниковой Е.А.,

при секретаре Пальчиковой Л.В.,

с участием: представителя истца Ветохо В.А., действующего на основании доверенности от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина А.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройБизнес-Консалтинг» о признании права собственности,

установил:

Головин А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Стройбизнес-Консалтинг» о признании права собственности на долю в размере <данные изъяты> незавершенном строительством объекте - жилом доме лит.<данные изъяты>, распложенном по адресу: <адрес обезличен>, в <данные изъяты> квартале, в виде <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., а также признать прекращенным право собственности ООО «СтройБизнес-Консалтинг» на незавершенный строительством объект <данные изъяты> готовности, литер <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что <дата обезличена> между истцом и ООО «СтройБизнес-Консалтинг» был заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Головин А.Ю. принял участие в финансировании строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, по условиям которого истец вносит денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за строительство квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик в свою очередь должен построить и сдать жилое помещение в срок не позднее <дата обезличена>, далее дополнительными соглашениями срок сдачи и ввода в эксплуатацию жилого дома был продлен до первого квартала <данные изъяты> года.

В <данные изъяты> года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» были проведены инвентаризационные работы законченного строительством многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен>, в результате чего были уточнены его местонахождение и общая площадь. Согласно техническому и кадастровому паспорту от <дата обезличена> местом расположения квартиры следует считать <адрес обезличен> квартале <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, по <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно акту приема-передачи <дата обезличена> <адрес обезличен> в квартале <данные изъяты> г. Ставрополя передана Головину А.Ю. Однако до настоящего времени дом, в котором находится квартира истца не сдан в эксплуатацию. В связи с этим, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку она признана нежилым помещением.

В судебное заседание истец Головин А.Ю. не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Ветохо В.А. Суд в силу положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ветохо В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройБизнес –Консалтинг», третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Хетагов Х.Х., Ейсков П.А., Васильева Д.А., Лачинов Э.И., в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в силу положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав всесторонне материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Головина А.Ю. по следующим основаниям.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации –объектом жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещение признается помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилами и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Головиным А.Ю. и ООО «СтройБизнес-Консалтинг» заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья согласно которому, истец передает денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик обязался построить и передать в собственность <адрес обезличен> (<данные изъяты><данные изъяты>).

Свои обязательства истец перед ответчиком ООО «СтройБизнес-Консалтинг» исполнил в полном объеме, путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов <данные изъяты>).

В <данные изъяты> года ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» были проведены инвентаризационные работы законченного строительством многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен>, в результате чего были уточнены его местонахождение и общая площадь квартиры.

Согласно техническому паспорту от <дата обезличена> местом расположения квартиры следует считать <адрес обезличен> квартале <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, по ул. Серова г.Ставрополя, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту приема-передачи <дата обезличена> <адрес обезличен> в квартале <данные изъяты> <адрес обезличен> передана Головину А.Ю. (<данные изъяты>

Однако до сих пор дом, в котором распложена квартира истца, не сдан в эксплуатацию, а потому <адрес обезличен> по сути является нежилым помещением, в связи с чем Головин А.Ю. не может зарегистрировать свое право как собственник данного объекта.

Судом также установлено, что строительство объекта велось при наличии всех исходно-разрешенных документов, выданных администрацией г. Ставрополя, а именно: постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которого ответчику была передана функция заказчика для строительства, разрешения на строительство от <дата обезличена>, постановления главы <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> о предоставлении земельного участка для строительства, договора аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 года, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

Кроме того, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Судом установлено, что за ООО «СтройБизнес-Консалтинг» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект <данные изъяты> готовности, литер <данные изъяты>, инв. номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и за счет его средств, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьей 130 частью 1 Гражданского кодекса Российского Федерации, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями от <данные изъяты>, по результатам визуального обследования было установлено, что жилые здания со встроено- пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>, квартал <данные изъяты>, соответствуют эксплуатационным требованиям. Дефектов не обнаружено. Сползания конструкций, перекоса дверных коробок, провисания плит перекрытия не выявлено. Технические решения, принятые при строительстве жилых домов со встроено-пристроенными помещениями соответствуют требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, принимая во внимание то, что истцом Головиным А.Ю. выполнены все существенные условия договора, а ответчиком дом не сдан в эксплуатацию, что препятствует истцу в осуществлении своих прав на владение, пользование и распоряжение имуществом, а также то обстоятельство, что истец полностью оплатив стоимость квартиры, имеет право на приобретение ее в собственность, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования Головина А.Ю. о признании за ним права собственности на долю в размере <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте - жилом доме, литер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес обезличен> в квартале <данные изъяты>, в виде <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Требования Головина А.Ю. - удовлетворить.

Признать за Головиным А.Ю. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте - жилом доме, литер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес обезличен> в квартале <данные изъяты>, в виде <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственности «СтройБизнес-Консалтинг» на незавершенный строительством объект <данные изъяты> готовности, литер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в размере <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте - жилом доме, литер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес обезличен> в квартале <данные изъяты> в виде <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Головиным А.Ю. в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Алейникова Е.А.