Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2016 (2-7504/2015;) ~ М-6738/2015 от 25.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2016 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Панковой М.А.,

При секретаре Копыловой Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/16 по иску Белькот С.И. к ГСК № 295, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году договору купли-продажи, он приобрел пай в виде гаражного бокса в ГСК № под №, площадью <данные изъяты> кв.м. Переход права на пай был оформлен между истцом и предыдущим членом ГСК - 295 путем составления заявления. Оформление и расчет производился в помещении ГСК. Денежные средства истец внес в кассу ГСК, поскольку продавец пая вышел из членов ГСК и ему кооператив выплатил его пай полностью, соответственно стоимость этого пая внес в кассу истец, как будущий член кооператива, каковым является до настоящего момента, оплачивает все необходимые платежи как член ГСК, задолженностей по оплате не имеет. Земельный участок под строительство гаражей, мерою <данные изъяты> га., в <адрес>, был предоставлен Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № МПЖРП Кировского района г. Самары. Строительство гаражей было произведено на участке, который был отведен для этих целей в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на тот момент, что подтверждается Актом отвода границ участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство гаражей осуществлялось на основании вышеуказанного Постановления и Разрешения инспекции Госархстройнадзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Затем, на основании Постановления Администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, был образован ГСК №295 в ДД.ММ.ГГГГ году. ГСК № действует на основании Устава, зарегистрирован в налоговых органах, о чем имеется свидетельство о постановке на учет. Часть гаражей, законченные строительством в ДД.ММ.ГГГГ году, были приняты в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. При этом, строительство гаражей на выделенном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> га, было продолжено. Из документов следует, что строительство велось двумя очередями. Гаражный бокс, который приобрел истец, не попал в комплект документов, подготовленный к приему по первой очереди, но, поскольку гараж был построен на законных основаниях на предоставленном для этих целей земельном участке, истец полагал, что сможет самостоятельно зарегистрировать право на свое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец поставил объект на кадастровый учет и получил на гараж кадастровый паспорт с №. После этого, он обратился Управление Росреестра по Самарской области для проведения государственной регистрации права собственности, представил все документы, которые требуются при государственной регистрации, однако на консультации у специалиста Росреестра при подаче документов, ему пояснили, что, по причине, того, что ГСК № 295 представил документы и провел прием в эксплуатацию только первой очереди, а не остальной утверждающей документации в Росреестре нет, провести регистрацию права будет невозможно, и посоветовали обратиться в суд. Истец получил все необходимые заключения: заключение о соответствии строения СНиП, заключение санитарно - эпидемиологической службы и пожарной службы, поставил гараж на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и на кадастровый учет. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный объект строительства - гараж № «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федорец Т.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебном заседании председатель ГСК № 295 Меркушев И.В., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом паевый взнос выплачен полностью, истец до настоящего времени пользуется гаражом, гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование ГСК 295.

Представитель администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, представил письменный отзыв, согласно которому удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Предоставил в суд возражения которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не предоставлено доказательств в обосновании заявленных требований (л.д.84-88).

Представители Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, МПЖРП Кировского района г. Самары был предоставлен земельный участок в постоянное пользование, площадью <данные изъяты> га, в <адрес>, и разрешено строительство гаражей (л.д.35).

Судом установлено, что постановлением администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был создан гаражно-строительный кооператив № 295 по <адрес> на земельном участке площадью 0,3 га (л.д.41).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении МПЖРП Кировского района г. Самары в постоянное пользование земли, площадью <данные изъяты> га, для строительства гаражей по <адрес> <адрес> (л.д. 56).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ №А был произведен отвод границ земельного участка для строительства второй очереди боксовых гаражей (л.д.36).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию 49 гаражей по адресу: <адрес> (л.д.39-40).

ГСК № действует на основании Устава, зарегистрирован в налоговом органе установленном законом порядке (л.д.31-34,42-44,63-70).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, Белькот С.И. является членом ГСК № 295 и ему принадлежит на праве собственности гараж № «а» по адресу: <адрес>, ГСК № 295. Паевой взнос Белькот С.И. выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно техническому паспорту на объект капитального строительства - гараж № «а» по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража 18,20 кв.м. (л.д.17-18).

Гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.22-26).

Согласно плану границ земельного участка, гараж № «а» расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство гаражей второй очереди по акту отвода от ДД.ММ.ГГГГ №А, границы участка установлены, красные линии нанесены. Из заключения кадастрового инженера следует, что гараж № а, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка на основании постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № МПЖРП Кировского района г.Самары, в соответствии с Актом отвода границ участка от ДД.ММ.ГГГГ № А (л.д.21,28,91).

Судом установлено, что ГСК № 295 не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, гараж, по адресу: <адрес>, ГСК № 295, гараж № «а», площадью 18,2 кв.м. отсутствуют (л.д.80).

Согласно Аудиторского заключению от ДД.ММ.ГГГГ года № № ООО «Самарский экологический аудит», эксплуатация спорного гаража оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду (л.д.29-30).

В соответствии с заключением ООО «Консоль» от 2014 года по инженерно-техническому обследованию строения гаража № «а» по адресу: <адрес>, ГСК № 295, основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 11-14).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж № «а» в ГСК № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест» (л.д.19-20).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, гараж № «а», расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д.15-16).

Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара сообщает, что земельный участок под спорным гаражом расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, к территории общего пользования не принадлежит (л.д.81).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст.12ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гараж № «а» по адресу: <адрес>, ГСК №, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Гараж № «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, ГСК № 295, расположен в границах земельного участка, предоставленного в пользование ГСК № 295 под строительство гаражей. Истец является членом ГСК № 295, паевой взнос им выплачен полностью. Гараж № «а» не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Белькот С.И. к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белькот С.И. к ГСК № 295, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж удовлетворить.

Признать за Белькот С.И. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж № «а», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.о.Самара, <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                 М.А.Панкова