Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2021 ~ М-127/2021 от 19.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Ананьевой Е.В.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Урзаевой <данные изъяты>, Урзаева <данные изъяты>, Петровой <данные изъяты> к Буравовой <данные изъяты>, Буравову <данные изъяты>, Тимергалееву <данные изъяты>, третьим лицам ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области, ООО «Геоком» о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Урзаева <данные изъяты>., Урзаев <данные изъяты> Петрова <данные изъяты> обратились в суд с вышеуказанным иском к Буравовой <данные изъяты> Буравову <данные изъяты>., Тимергалееву <данные изъяты> третьим лицам ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области, ООО «Геоком» о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование предъявленного иска указали, что истцам Урзаевой <данные изъяты> Урзаеву <данные изъяты>., Петровой <данные изъяты>. на праве общей долевой собственности на основании договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>

На указанном участке расположен принадлежащий им на праве собственности жилой дом.

Ответчикам принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми №, расположенный по адресу: <адрес> № расположенный по <адрес>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что граница уточняемого земельного участка занимает местоположение земельного участка с кадастровым <адрес>, что может являться кадастровой ошибкой.

Границы земельного участка не изменялись в течении более 15 лет и обозначены на местности межевыми знаками - забором.

Кроме того, с собственниками смежных земельных участков согласование проведено.

Границы земельного участка определяются согласно схемы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Геоком».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать кадастровой ошибкой границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №; определить и утвердить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым № согласно схемы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Геоком».

В судебное заседание истцы Урзаева <данные изъяты>., Урзаев <данные изъяты>, Петрова <данные изъяты>. не явились, в представленном суду заявлении просили рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Буравова <данные изъяты> Буравов <данные изъяты>., Тимергалеев <данные изъяты> в судебное заседание не явились, в заявлении представленном суду просили рассмотреть без их участия, исковые требования признают полностью.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области, ООО «Геоком» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истцам Урзаевой <данные изъяты>, Урзаеву <данные изъяты>., Петровой <данные изъяты> на праве общей долевой собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> На данном земельном участке расположен принадлежащий истцам жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждаться свидетельствами о государственной регистрации права собственности, договором купли-продажи от №., выписками из ЕГРН.

Согласно сведений, содержащихся Государственном кадастре недвижимости, границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Между тем, из заключения кадастрового инженера ООО «Геоком» следует, что кадастровые работы проведены по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>. Уточняемый участок расположен в кадастровом квартале №. На уточняемом участке расположен жилой дом с кадастровым №, который расположен в кадастровом квартале №. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено Землеустроительным делом, выполненное Кмнель-Черкасским «Райкозем», <данные изъяты>. Фактическая площадь уточняемого участка составляет <данные изъяты>

По границе точек <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым №, согласование проведено.

По границе точек № граничит с земельным участком с кадастровым №, согласование проведено.

По границе точек № - с землями с неразграниченной собственности, согласование не требуется.

Участок расположен в зоне Ж1 -зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с Постановлением Собрания Представителей сельского поселения. Кротовка Муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 25.12.2013 №54 Правил землепользования и застройки сельского поселения Подгорное «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства»: минимальный размер - 400 квадратных метров; максимальный размер - 3000 квадратных зов.

Уточняемый земельный участок имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования, местоположение границы уточняемого земельного участка было согласованно со
всеми заинтересованными лицами.    

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым № имеет декларированную площадь и стоит на ГКН с графической частью, и занимает местоположение уточняемого земельного участка, уточнить земельный участок с кадастровым № не представляется возможным.

Из материалов дела следует, что ответчикам Буравовой <данные изъяты> Буравову <данные изъяты> Тимергалееву <данные изъяты>. принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми №, расположенный по <адрес>. расположенный по <адрес>

Из материалов дела также следует, что границы земельного участка № расположенном по <адрес> согласованы с ответчиками, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка и сторонами не оспаривается.

Согласно постановлению Администрации сельского поселения Подгорное Муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области №, земельному участку № присвоен адрес: <адрес>

Однако, в виду вышеизложенного в заявительном порядке истцы не имеют возможности осуществить государственный учет изменений земельного участка с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Таким образом, разрешая заявленный спор, с учетом вышеуказанных обстоятельств, суд исходит из следующего:

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений ч. 2 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи I Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

<данные изъяты>

Как установлено судом спор по границам с соседними участками отсутствует, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанным собственниками смежных земельных участков, а также кадастровым инженером ФИО8, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц. Кроме того, границы данного земельного участка обозначены межевыми знаками – забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что данная ошибка должна быть устранена, а, соответственно требования истца подлежат удовлетворению, поскольку правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельного участка в судебном порядке, судом не установлено.

Таким образом, проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибкой границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Суд полагает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №.

Определить и утвердить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кинель - <адрес>, с кадастровым № согласно схемы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Геоком».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- Подпись Ананьева Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>