Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2012 ~ М-581/2012 от 28.02.2012

Дело № 2-627/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                                                        от 05 апреля 2012 года Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А., при секретаре Афанасьевой С.В., с участием истца Денисова В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Денисова Вячеслава Юрьевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Денисов В.Ю. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что Дата умерла его мать ФИО2. После ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, принадлежащего ей на основании свидетельства о праве собственности и о праве на наследство. Данное имущество после смерти матери перешло в его владение и пользование, поскольку он принял меры по сохранности жилого дома, производит за свой счет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг, то есть фактически принял наследство, так как после смерти матери остался проживать в спорном жилом доме, зарегистрирован в нем. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку ФИО2 при жизни произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, а именно: произвела увеличение площади дома, снесла печь в комнатах, установила в жилой пристройке котел и газовую плиту. Согласно акту технического обследования жилого дома реконструкция не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает интересы владельцев домов, расположенных в непосредственной близости, не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец Денисов В.Ю. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив их, пояснил, что с Дата года и по настоящее время он владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, как своим собственным, проживает в нем, несет бремя его содержания, в связи с тем, что Немаева Н.Ю. отказалась от требований о признании за ней права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, просит суд в связи с тем, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает прав третьих лиц и выполнена без нарушений Правил землепользования и застройки городского округа город Михайловка, утвержденных решением Михайловского городской Думы от Дата Номер, и предельных параметров, установленных Правилами для территориальной зоны Ж-2, согласно которым до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одноквартирного и блокированного дома - ... м., сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дупак С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Михайловка, утвержденных решением Михайловского городской Думы от Дата Номер данный объект недвижимости расположен в жилой зоне Ж-2 и соответствует основному виду использования этой зоны. Согласно предельным параметрам, установленным Правилами для территориальной зоны Ж-2 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одноквартирного и блокированного дома - ... м. Постановлением администрации городского округа город Михайловка от Дата Номер утверждена Временная методика реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории городского округа город Михайловка. Однако, истец не обращался в администрацию городского округа город Михайловка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В связи с изложенным, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица со стороны истца без самостоятельных требований Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области Беланова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем объяснении на исковое заявление просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия их представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Денисова В.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно копии свидетельства от Дата, удостоверенного государственным нотариусом Михайловской государственной нотариальной конторы ФИО9, ФИО2 является пережившим супругом ФИО3, умершего Дата, которой принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем имуществе, приобретенном в период брака. Общее имущество, право собственности на которое в указанной доле удостоверяется настоящим свидетельством за ФИО2, состоит из жилого дома жилой площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке мерою ... кв.м., значащегося принадлежащим умершему ФИО10 по договору о предоставлении земельного участка, находящихся по адресу: Адрес (л.д. 11).

Копией свидетельства о праве на наследство от Дата, выданного государственным нотариусом Михайловской государственной нотариальной конторы ФИО9, подтверждается, что наследником к имуществу умершего Дата ФИО3 является его супруга ФИО2, имущество, на которое выдано данное свидетельство состоит из 1/2 доли жилого дома жилой площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке мерою ... кв.м., и принадлежащего ФИО10 на праве личной собственности по договору о предоставлении земельного участка, удостоверенного Михайловской государственной нотариальной конторой Дата по реестру Номер и зарегистрированному Михайловским техническим бюро инвентаризации под Номер, находящихся по адресу: Адрес (л.д. 12.)

Из копии технического паспорта на жилой дом Номер, расположенный по адресу: Адрес, составленного по состоянию на Дата, следует, что его общая площадь ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д. 33-40).

Согласно копии акта технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, выполненная реконструкция не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает интересы владельцев домов, расположенных в непосредственной близости, не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию и перепланировку домовладения. Анализ результатов обследования и вышеизложенного позволяет заключить, что состояние здания по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно оценить как работоспособное (л.д. 14-23).

Принимая во внимание, что произведенное переустройство жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает интересы владельцев домов, расположенных в непосредственной близости, не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Денисова В.Ю. осохранении жилого помещения в переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО2 умерла Дата, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-РК Номер, выданного отделом ЗАГС администрации Адрес Дата (л.д. 13).

Копией домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, подтверждается, что ФИО2, Дата рождения, на момент смерти была зарегистрирована по адресу: Адрес, Денисов Вячеслав Юрьевич зарегистрирован по данному адресу с Дата (л.д. 29-32).

Согласно копии наследственного дела Номер к имуществу ФИО2, умершей Дата, Денисов Вячеслав Юрьевич и Немаева Наталья Юрьевна Дата обратились к нотариусу Адрес ФИО11 с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО2. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 49-52).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за Номер от Дата следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект запроса (л.д. 27).

Как следует из объяснений истца, он, после смерти его матери ФИО2, с Дата и по настоящее время владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: Адрес как своим собственным, проживает в нем, несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 25-26).                                                           

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 при жизни без разрешения произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, которая не затрагивает несущие конструкции и элементы здания, не влияет на несущую способность, не затрагивает интересы владельцев домов, расположенных в непосредственной близости, не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истец Денисов В.Ю. приходился ей родным сыном и является наследником первой очереди по закону, который фактически принял наследство, владеет и пользуется домовладением как собственник, но в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на домовладение, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.           

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований к отказу в сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Адрес переустроенном состоянии, с площадями после реконструкции: коридор ... кв.м., кухня ... кв.м., котельная ... кв.м., коридор ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., коридор ... кв.м., ванная ... кв.м., туалет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м., и признании за Денисовым В.Ю. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Денисова Вячеслава Юрьевича к администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии, с площадями после реконструкции: коридор ... кв.м., кухня ... кв.м., котельная ... кв.м., коридор ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., жилая комната ... кв.м., коридор ... кв.м., ванная ... кв.м., туалет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м.

Признать за Денисовым Вячеславом Юрьевичем, родившимся Дата в Адрес, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2012 года.

Судья                                                                             О.А. Якубова