Решение по делу № 2-376/2020 (2-4723/2019;) ~ М-4414/2019 от 26.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/20 по иску Тихова Вячеслава Викторовича к СНТ «Русь» о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тихов В.В. обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Русь» о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 610 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> 4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с описанием поворотных точек границ земельного участка, согласно технического заключения №-Ф/19 ООО «Оценка плюс».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зубов И.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.3-7). Пояснил, что истец является членом СНТ «Русь» с ДД.ММ.ГГГГ г., оплачивает все необходимые налоги и сборы.

Представитель ответчика СНТ «Русь», надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.134), в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица – Администрация городского округа Чехов, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

В силу ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Установлено, что истец Тихов В.В. является членом СНТ «Русь» с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, и ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 0,06 га, по адресу: <адрес> №, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Русь» (л.д. 135), членской книжкой (л.д.44-58).

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу Тихову В.В. как члену СНТ «Русь» на основании постановления Главы администрации Чепелевского Сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что на основании вышеуказанного постановления Главы администрации Чепелевского Сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,06 га (л.д.12).

Вместе с тем, в настоящее время, истец Тихов В.В., не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему земельный участок в виду отсутствия его в списках членов СНТ «Русь» к постановлению Главы администрации Чепелевского Сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельство о праве собственности на землю было оформлено с нарушениями, а именно, в нем отсутствуют сведения о дате выдаче свидетельства, номере регистрации и адресе земельного участка.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" п.2.7. до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

П. 2.8. в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении, земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

П. 9.1 ч.3, если, земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Ч.4. распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Спорный земельный участок входит в территорию СНТ «Русь», которое создано до вступления в силу ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Как следует из справки председателя СНТ «Русь» (л.д.135), членской книжки (л.д.44-58), Тихов В.В. является членом СНТ «Русь» с ДД.ММ.ГГГГ г., платит членские и целевые взносы, фактически пользуется земельным участком № площадью 0,06 га, участок расположен в границах СНТ «Русь», споров по границам участка не имеет.

Из пояснений представителя истца следует, что истец обратился в геодезическую компанию для проведения межевания своего земельного участка, по результатам замера было установлено, что фактическая площадь участка составляет 610 кв. м.

Также согласно техническому заключению №-Ф/19 ООО «Оценка плюс» фактическая площадь земельного участка в пользовании Тихова В.В., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Русь», уч. 4, составляет 610 кв. м; увеличение фактической площади земельного участка в пользовании Тихова В.В., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Русь», уч. 4, на 10 кв. м, не превышает величину площади более, чем на 10% от величины правоустанавливающим данным (600 кв. м х 10% = 60 кв. м), что является допустимым в соответствии с п/п 1 п. 5 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также в соответствии с положениями п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 8-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

Границами земельного участка в пользовании Тихова В.В., расположенного по адресу: <адрес>», являются границы, обозначенные заборами, наиболее вероятный срок использования которых составляет не менее 21 года, что соответствует положениям Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Тихова В.В., в существующих границах не имеет пересечений и наложений с границами соседних земельных участков № и №, местоположение границ которых уточнено ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Тихова В.В., в существующих границах не имеет пересечений и наложений с границами соседнего земельного участка №, в отношении которого уже выполнены кадастровые работы, результаты которых учтены в рамках настоящего исследования.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Тихова В.В., в существующих границах не нарушает прав смежных землепользователей и третьих лиц.

Местоположение границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Тихова В.В., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Русь» определяется в соответствии с координатами опорных точек линии границы, сведения о которых приведены в таблице 3-1 заключения.

Разрешая исковые требования, суд исходит из установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно, что Тихов В.В. пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г., является членом СНТ «Русь» с ДД.ММ.ГГГГ г., оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по налогам и взносам не имеет, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.44-58), справкой председателя СНТ «Русь» л.д.135), истец владеет земельным участком № площадью 610 кв. м, указанный участок находится в границах СНТ «Русь».

В соответствии с п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства, выданные после введения в действие Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и соответствующих форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Суд, считает, что право собственности истца на спорный земельный участок возникло в силу постановления Главы администрации <адрес> Сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку Тихов В.В. являлся членом СНТ «Русь», и спорный земельный участок был предоставлен ему на законных основаниях, как члену садового товарищества, в связи с чем, за ним может быть признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства.

В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 25, 59 ЗК РФ, ст. 8, ГК РФ, ст. ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихова Вячеслава Викторовича к СНТ «Русь» о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за Тиховым Вячеславом Викторовичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с описанием поворотных точек границ земельного участка, согласно технического заключения №-Ф/19 ООО «Оценка плюс»:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.