Решение по делу № 2-1846/2019 ~ М-1338/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-1528/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 г. г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Харламова Д.А

при секретаре Хазиахметовой Э.Т.,

с участием представителя истцов Коханчикова И. А., Дашкина И. С., Дашкиной Г.В., Дашкиной С. С. – Явгильдина М.Р. Доверенность №-н/03-2019-1-30 от ДД.ММ.ГГГГ.

с участием представителя третьего лица УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коханчикова И. А., Дашкина И. С., Дашкиной Г.В., Дашкиной С.С.к Администрации ГО <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коханчикова И. А., Дашкина И. С., Дашкиной Г.В., Дашкиной С.С, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 498 кв.м., без проведения торгов.

В обоснование иска истица указали, что, Коханчиков И. А., является собственником жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый №. Дашкин И. С., Дашкина Г. В., Дашкина С. С., являются собственниками жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №

Данные помещения находятся в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,2 кв.м.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 498 кв.м.

Истцы обратились, к ответчику с заявлением о предоставлении в долевую собственность Коханчикова И.А., Дашкина И.С., Дашкиной Г.В., Дашкиной С.С. земельного участка по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 498 кв.м, со ссылкой на ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Письмом управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в предоставлении в собственность земельного участка было отказано со ссылкой на то, что земельный участок находится в границах красных линий.

Истцы Коханчикова И. А., Дашкин И. С., Дашкина Г.В., Дашкина С.С, на судебное заседание не явилась, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Явгильдин М.Р. на судебное заседание явился, исковые требования полностью поддерживал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> РБ на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ, _ на судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Коханчиков И. А., является собственником жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый №. Дашкин И. С., Дашкина Г. В., Дашкина С. С., являются собственниками жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №

Данные помещения находятся в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,2 кв.м.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №2 общей площадью 498 кв.м.

Истцы обратились, к ответчику с заявлением о предоставлении в долевую собственность Коханчикова И.А., Дашкина И.С., Дашкиной Г.В., Дашкиной С.С. земельного участка по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером 02:55:010242:2 общей площадью 498 кв.м, со ссылкой на ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Письмом управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в предоставлении в собственность земельного участка было отказано со ссылкой на то, что земельный участок находится в границах красных линий.

Истцы считает, что данный отказ является неправомерным, нарушающим его конституционное право на приобретение земельного участка в собственность.

Согласно положениям подпунктов 11, 12 пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее-линейный объекты).

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Исходя из системного толкования приведенных норм, красными линиями обозначают территории двух видов: земель общего пользования и земель, на которых расположены линейные объекты. В то же время пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ. При этом данная норма не допускает приватизации земельных участков и предусматривает запрет на приватизацию только в отношении земель общего пользования. о пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, сведений об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд в отношении земельного участка с кадастровым номером № с адресом: РБ, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости не содержатся.

В соответствии с ответом Главного управление Архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ, согласно испрашиваемый земельный участок частично расположен на территории общего пользования в границах красных линий.

Красные линии на данную территорию утверждены Постановлением Главы Администрации ГО <адрес> РБ.

Суд приходит к выводу о том что не имеется доказательств наличия каких либо объектов общего пользования на спорном земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,2 кв.м., на данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом принадлежащий истцам на праве собственности и хозяйственные постройки.

Судом принято во внимание что спорный земельный участок не занят объектами общего пользования, а именно площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, то есть территорией которой пользуется неопределенный круг лиц. Кроме того земельный участок с кадастровым номером № не зарезервирован, и относится к категории земель населенных пунктов, выписка из ЕГРН выдана без обременений, в настоящее время через земельный участок какие-либо объекты общего пользования не проходят.

Кроме того земельный участок с кадастровым номером № с адресом: РБ, <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома.

В соответствии с Выписками из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,2 кв.м, в состав которого входят жилые помещения с кадастровыми номерами № собственниками которых являются Истцы.

Как следует из Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № с адресом: РБ, <адрес>, разрешенное использования: для обслуживания жилого дома, правопритязания, права требования и аресты, запрещения не зарегистрированы.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Так, ст. 37 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Каких-либо ограничений прав, установленных органами государственной власти или местного самоуправления в отношении испрашиваемого земельного участка, не зарегистрировано, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, поскольку истицы является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, разрешая спор, суд исходит из того, что земельный участок из оборота не изъят, ограниченным в обороте не является, земельный участок с кадастровым номером № с адресом: РБ, <адрес>, используется в соответствии со своим разрешенным использованием, какие-либо основания для отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка отсутствуют, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 498 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.