Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2019 ~ М-391/2019 от 11.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» апреля 2019 года                                                                  с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца Додоновой Г.Н.

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-603 /2019 по исковому заявлению Додоновой Галины Николаевны к администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

         Додонова Галина Николаевна обращается в Красноярмкий районный суд Самарской области в связи с тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО ПКЦ « Земля и недвижимость» с заявлением о подготовке межевого плана, который ДД.ММ.ГГГГ был сдан в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ огранном кадастрового учета произведена приостановка государственного кадастрового учета по тем основаниям, что содержание межевого плана, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был повторно подготовлен межевой план, содержащий заключение кадастрового инженера из которого следует, что по границам исследуемого земельного участка установлен капитальный забор, который по словам владельца установлен изначально и не изменялся. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Согласование по границам проводилось путем публикации в газете « Красноярские новости» № от ДД.ММ.ГГГГ извещения о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка. Площадь земельного участка 1000 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу. Какого - либо графического материала в отношении спорного земельного участка не сохранилось.

      Установление границ земельного участка влечет изменение уникальных характеристик земельного участка и подлежит кадастровому учету.

На основании изложенного истец считает, что установление местоположения границ возможно на основании вступившего в законную силу решения суда и руководствуясь ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ « Земля и недвижимость» ФИО1.

В судебном заседании истец Додонова Г.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ООО ПКЦ « Земля и недвижимость» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Додонова Галина Николаевна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 51), а так же свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

    Из представленной расчетной книжки следует, что Додонава Г.Н. является членом СНТ « Березка» и с ДД.ММ.ГГГГ производит оплату взносов за земельный участок №.

    Согласно схемы СНТ « Березка», земельный участок № закреплен за ФИО2 ( л.д. 60).

Свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что после расторжения брака ФИО2, присвоена фамилия - Додонова.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о данном земельном участке имеют статус « актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

          Для уточнения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка, установленная по существующему объекту искусственного происхождения - забору, составляет 1000 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в представленном межевом плане, следует, что настоящий межевой план подготовлен с целью:

- уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч. 9 ст.38 Закона о кадастре, а именно:

- кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №21-ФЗ от 24.07.2011г. (далее -Закон о кадастре) при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1000 кв.м., что соответствует площади указанной в свидетельстве. Так как в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствуют сведения о границах земельного участка, для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о расположении земельного участка, по адресу: <адрес>,

По данному заявлению был получен ответ -карты (планы), схемы, ортофотопланы, фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В связи с тем что отсутствует картографический материал, собственником был предоставлен фрагмент схемы расположения земельных участков СДТ "Березка" от ДД.ММ.ГГГГ Земельному участку присвоен порядковый №. Данный земельный участок располагается в 300 метрах юго-западнее земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с КН №, граница которого установлена в соответствии с законодательством. Расположение этих земельных участков соответствует расположению земельных участков на представленной схеме. Исходя из этого кадастровый инженер пришел к выводу о том, что местоположение земельного участка с КН № соответствует действительности. Границы земельных участков согласованны в установлением законом порядке. Согласование было произведено через газету "Красноярские Новости".

На основании уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен контрольный выезд на местность для определения местоположения земельного участка. В результате выезда была обнаружена ошибка в определении местоположения земельного участка. В данный момент координаты земельного участка скорректированы в соответствии с фактическим расположением земельного участка.

Данный земельный участок соответствует местоположению земельного участка с порядковым номером № указанного на схеме.

При наложении земельного участка на кадастровый план территории, так же было установлено что фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №.

На основании выше изложенного кадастровый инженер считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений о границе земельного участка указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана.

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по координатам в соответствии с межевым планом, пересечений со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлено, а согласно письму Минлесхоза Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены сведения о том, что, действительно, землеустроительная документация и графический материал, материалы инвентаризации на спорный земельный участок отсутствуют.

Установлено судом, что спорный земельный участок существует в заявленных границах более 15 лет (л.д. 8) из которого видно, что правоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, расчетной книжкой на имя Додоновой Г.Н. за ДД.ММ.ГГГГ, схемой СНТ « Березка» за ДД.ММ.ГГГГ. Так же в судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО3, согласно правоустанавливающих документов, она является собственником земельного участка № в СНТ « Березка», который ей был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ№), которая подтвердила, что с момента предоставления, границы земельного участка Додоновой Г.Н. не менялись.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что действительно отсутствуют необходимые документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости. При этом установлено, что границы участка были установлены по объекту искусственного происхождения - забору, существующему на местности более 15 лет, фактическая площадь земельного участка истца соответствует площади по правоустанавливающему документу.

         При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость » ДД.ММ.ГГГГ.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Додоновой Галины Николаевны к администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером, №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость » ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                 Т.В. Фаттахова