Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5442/2016 ~ М-4353/2016 от 03.08.2016

Дело №2-5442/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к Солдатову Р. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, и, по самостоятельному иску «Газпромбанк» (АО) к Солдатову Р. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в Ногинский городской суд Московской области с иском к Солдатову Р. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество и с учетом уточнений просили суд:

-взыскать с Солдатова Р. В. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты> рублей – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

<данные изъяты> рублей – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ;

<данные изъяты> рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

-взыскать с Солдатова Р. В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%;

-взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>;

-установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов;

-взыскать судебные расходы по оплате экспертизы, проведенной ООО «Центр «Престиж» с Солдатова Р.В.

В обоснование исковых требований ссылались на то, что Солдатов Р. В., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников НИС Министерства обороны РФ (регистрационный №). ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений из регистрирующего органа – Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (исх. №/нис-1629 от ДД.ММ.ГГГГ), Солдатову Р.В. был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС – ДД.ММ.ГГГГ, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. Солдатов Р.В., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права Солдатов Р.В. обратился в «Газпромбанк» (АО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2 ст. 14 ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Солдатовым Р.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечении военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере <данные изъяты> рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Солдатову Р.В. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты> выданному «Газпромбанк» (АО), находящейся по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 49,2 кв.м; для погашения обязательств Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Солдатова Р.В.

Квартира, приобретенная Солдатовым Р.В., с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременного в залоге у Кредитора и у РФ, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Законным владельцем, составленной Солдатовым Р.В. закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП/14, является «Газпромбанк» (АО). На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный счет Солдатова Р.В. закрыт ДД.ММ.ГГГГг. без права на использование накоплений. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; <данные изъяты> рублей – сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения ответчика с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25%. Ввиду досрочного увольнения Солдатова Р.В. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГг. и <данные изъяты>. Однако до настоящего времени обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. В связи с чем, по состоянию на <данные изъяты>. размер задолженности ответчика составил <данные изъяты> рубля 58 копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; <данные изъяты> рублей – сумма процентов по состоянию на <данные изъяты>. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило в адрес «Газпромбанк» (АО) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Солдатова Р.В. Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель третьего лица АО «Газпромбанк» обратился в суд с самостоятельным иском третьего лица к Солдатову Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. «Газпромбанк» (АО) просил суд:

-взыскать в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) с Солдатова Р. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. <данные изъяты> задолженность по кредитному договору №-ИП/14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них:

-задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>

-задолженность по процентам, начисленным за пользование заёмными денежными средствами, в размере <данные изъяты>

-неустойка, начисленная на задолженность по основному долгу, в размере <данные изъяты>

-неустойка, начисленная на задолженность по оплате процентов за пользование заёмными денежными средствами, в размере <данные изъяты>

-сумму процентов, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей, по ставке 10,5 % годовых по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

-обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Солдатову Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. <данные изъяты>, а именно: 2-х комнатную квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, этаж 8, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3060000,00 рублей.

В обоснование иска ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» и Солдатовым Р. В. был заключен Кредитный договор №-ИП/14 на покупку недвижимости (вторичный рынок). Согласно п. 2.1. Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере <данные изъяты> в безналичном порядке путём разового перечисления денежных средств на счет Должника, указанный в п. 2.8. Кредитного договора. Кредит был предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету Должника. В соответствии с пунктом 2.3. Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 10,5 % годовых в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору). В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь п. 3.4 Кредитного договора и п. 2 ст. 811 ГК РФ, банк ДД.ММ.ГГГГ направил Должнику письменное уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить всю образовавшуюся задолженность в срок до 07.10.2016г. Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения. По состоянию на 17.10.2016г. задолженность Заемщика перед Банком составила:

-по уплате основного долга по кредиту – <данные изъяты>

-по процентам, начисленным за пользование заемными средствами – <данные изъяты>

-по процентам, начисленным на просроченный основной долг по кредиту – <данные изъяты>

Согласно п. 5.3 Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата Должником денежных средств и (или) начисленных по кредиту процентов, Банк имеет право взыскать с Должника неустойку в размере 0,2 % от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка по кредиту, начисленная Заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту, составила <данные изъяты> рублей; неустойка по кредиту, начисленная Заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм начисленных по кредиту процентов, составила <данные изъяты> рублей. До момента обращения Банка в суд с настоящим заявлением Должник свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Солдатова Р.В. перед Банком ГПБ (АО) по Кредитному договору №-ИП/14 от <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>

-задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>

-задолженность по процентам, начисленным за пользование заёмными денежными средствами, в размере <данные изъяты>

-неустойка, начисленная на задолженность по основному долгу, в размере <данные изъяты>

-неустойка, начисленная на задолженность по оплате процентов за пользование заёмными денежными средствами, в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Заёмщиком (он же Покупатель) и Доскеновой О. В. (Продавец) был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретённые или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо
юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заём на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Иного порядка Договором купли-продажи (право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50-50-16/093/2014-149) не предусмотрено. В соответствии с Договором купли-продажи в залог Банку передано недвижимое имущество: 2-х комнатная квартира, общей площадью 49,2 кв.м, этаж 8, находящаяся по адресу <адрес>, кадастровый №. Управлением федеральной службы ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона: в пользу Банка ГПБ (АО), номер регистрации 50-50-16/093/2014-150 (предшествующий залог), в пользу Российской Федерации (в лице ФГКУ «Росвоенипотека»), номер регистрации 50-50-16/093/2014-151 (последующий залог). Согласно п. 2.7. Кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога по соглашению Сторон установлена в размере <данные изъяты>

В судебное заседание ответчик Солдатов Р.В. не явился, о явке в суд извещен.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель третьего лица заявившего самостоятельные требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на основной иск с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» и Солдатовым Р. В. был заключен Кредитный договор №-ИП/14 на покупку недвижимости (вторичный рынок). Согласно п. 2.1. Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей в безналичном порядке путём разового перечисления денежных средств на счет Должника, указанный в п. 2.8 Кредитного договора. Кредит был предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету Должника.

В соответствии с пунктом 2.3. Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 10,5 % годовых в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору) (л.д. 144-163).

ДД.ММ.ГГГГ между Заёмщиком (он же Покупатель) и Доскеновой О. В. (Продавец) заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (л.д. 165-169).

В соответствии с Договором купли-продажи в залог Банку передано недвижимое имущество: 2-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 8, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона (л.д. 21-22).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Солдатовым Р.В. заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с п. 3 и п. 5.1 указанного договора целевой жилищный заем предоставлен ответчику в размере 1 <данные изъяты> для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, №-ИП/14 предоставленному ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (АО) (л.д. 19-20).

АО "Газпромбанк" и ФГКУ "Росвоенипотека" исполнили свои обязательства в полном объеме.

Право собственности Солдатова Р.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установленном законе порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации (л.д. 25).

Поскольку, квартира по адресу: <адрес> приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, то с даты государственной регистрации права собственности на квартиру считается находящейся одновременно в залоге у кредитора «Газпромбанк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека".

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-50-16/054/2013-341, в пользу Банка ГПБ (АО), номер регистрации 50-50-16/093/2014-149 (предшествующий залог), в пользу Российской Федерации (в лице ФГКУ «Росвоенипотека»), номер регистрации 50-50-16/093/2014-150 (последующий залог).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Аналогичные положения предусмотрены п. 7 Договора целевого жилищного займа №.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых
жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N2 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Солдатов Р.В. был досрочно уволен с военной службы, был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра, ДД.ММ.ГГГГ его накопительный именной счет был закрыт (л.д. 12).

Ввиду досрочного увольнения Солдатова Р.В. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности (л.д.29-30). Оплаты задолженности не последовало.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 32-33), однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Р.В. Солдатов не произвел.

Согласно п. 6 ст. 342.1 ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Таким образом, недвижимое имущество, на которое в своём исковом заявлении Истец (ФГКУ «Росвоенипотека») просит обратить взыскание (<адрес>), находится в т.ч. в залоге у Банка ГПБ (АО) в силу закона в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Залогом недвижимого имущества обеспечено кредитное обязательство Ответчика Солдатова Р.В. перед Банком по Кредитному договору №-ИП/14 от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, требование ФКГУ «Росвоенипотека» к Солдатову Р.В. по договору целевого жилищного займа обеспечено последующим залогом.

Требование Банка ГПБ (АО) по Кредитному договору №-ИП/14 от ДД.ММ.ГГГГ является предшествующим и в соответствии с положениями п. 6 ст. 342.1 ГК РФ ввиду предъявления ФГКУ «Росвоенипотека» искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, Банк как предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес предшетствующего залогодержателя «Газпромбанк» (АО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся в собственности Солдатова Р. В. (л.д. 40).

По состоянию на <данные изъяты>. размер задолженности Кузнецова Р.В. по договору целевого займа составил: 1688144 рубля 58 копеек, в том числе: <данные изъяты> – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; <данные изъяты> рублей – сумма процентов по состоянию на <данные изъяты>. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% с даты исключения из реестра – <данные изъяты>., <данные изъяты> рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанное также усматривается из карточки учета средств (л.д. 15-17), расчета задолженности (л.д. 11).

На момент рассмотрения иска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору целевого займа составляет: <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> рублей – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ЗадолженностьСолдатова Р.В. перед «Газпромбанк» (АО)по кредитному договору №-ИП/14 от ДД.ММ.ГГГГ составляла:<данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей – задолженность по процентам, начисленным за пользование заемными денежными средствами, <данные изъяты> – неустойка, начисленная на задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей – неустойка, начисленная на задолженность по оплате процентов за пользование заемными денежными средствами (л.д. 132-134).

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи ответчиком не вносились (л.д. 15-17).

Расчеты задолженности Солдатова Р.В. представленные АО "Газпромбанк" и ФГКУ "Росвоенипотека" проверены судом и являются правильными, иного расчета в опровержение указанных, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено нарушение со стороны ответчика исполнения взятых обязательств, как по кредитному договору, так и по договору целевого жилищного займа.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Солдатову Р. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит частичному удовлетворению, а именно в части взыскания образовавшейся задолженности. Что касается требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу об отказе в иске в указанной части, поскольку в настоящем деле заявлены требования предшествующего залогодержателя – АО «Газпромбанк», предусмотренные ст. 342.1 ГК РФ.

Что касается требования «Газпромбанк» (АО) к Солдатову Р. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в cуд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из содержания статей 56 и 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 вышеназванного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из экспертного заключения № судебной оценочной экспертизы проведенной ООО «Фирма «Престиж», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Начальная продажная цена указанной квартиры составляет: <данные изъяты>

Суд считает возможным установить способ реализации – с публичных торгов.

Уплаченная третьим лицом при подаче самостоятельных требований, государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 141) подлежит взысканию с ответчика Солдатова Р.В. в пользу «Газпромбанк» (АО) на основании ст. 98 ГПК РФ.

В ходе судебного заседания истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы. Определением от ДД.ММ.ГГГГ данное ходатайство было удовлетворено, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Фирма «Престиж». Расходы по проведению судебной оценочной экспертизы возложены на истца. До настоящего времени истец оплату по экспертизе не произвел, о чем в материалах дела имеется заявление ООО «Фирма «Престиж» о взыскании судебных расходов и что не опровергнуто сами истцом, ФГКУ «Росвоенипотека».

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала в пользу ООО «Фирма «Престиж» судебных расходов, связанных с проведением судебной оценочной экспертизы в сумме 22000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФедерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Солдатову Р. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Солдатова Р. В. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала задолженность по договору целевого жилищного займа № от <данные изъяты>. – <данные изъяты> (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору) <данные изъяты> рублей – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты> рублей (один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч двести двадцать семь рублей 18 копеек).

Взыскать с Солдатова Р. В. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала со ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата взысканной суммы проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 8,25% годовых от суммы первоначального взноса и платежей по кредитному договору.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Солдатову Р. В. об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Исковые требования «Газпромбанк» (АО) к Солдатову Р. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Солдатова Р. В. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору №-ИП/14 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей – задолженность по процентам, начисленным за пользование заемными денежными средствами, <данные изъяты> рублей – неустойка, начисленная на задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей – неустойка, начисленная на задолженность по оплате процентов за пользование заемными денежными средствами, а также взыскать расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Солдатова Р. В. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы задолженности, проценты за пользование кредитом от суммы основного долга в размере 10,5% годовых.

Обратить взыскание на принадлежащую Солдатову Р. В. двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала в пользу ООО «Фирма «Престиж» судебные расходы, связанные с проведением судебной оценочной экспертизы в сумме <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья