Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2016 (2-2005/2015;) ~ М-1855/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-32/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 21 января 2016 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке в размере 200 000 рублей. Задаток был передан ответчицей истцу в целях приобретения в будущем у ФИО2 нежилого помещения площадью 413,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, пом. 1 и долю в праве на земельный участок общей площадью 990 кв.м., с кадастровым номером 40:13:031005:0018, находящийся по адресу: <адрес>, район центрального рынка. Одним из основных оснований для заключения договора купли-продажи было проведение косметического ремонта вышеуказанного нежилого помещения. Основной договор стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец заключил договор подряда с ООО «РА Гелиос» на выполнение работ по косметическому ремонту данного помещения и устранения дефекта (протечек) кровли на общую сумму 307 092 рубля. Работы были выполнены ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, сделка по купли – продаже недвижимости не была совершена по вине ФИО1, в связи с чем истец просил взыскать в его пользу 307 092 рубля затраченные на ремонт и государственную пошлину в размере 6 270 рублей 92 копейки.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дополнил иск требованиями о взыскании с ФИО1 200 000 рублей в качестве возмещения убытков и 5 200 рублей компенсации уплаченной государственной пошлины, пояснив, что сделка с ФИО1 должна была быть осуществлена в целях приобретения у ИП ФИО5 и ООО «МостДорСервис» 9 объектов недвижимости общей стоимостью 17 500 000 рублей. В целях совершения этой сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ИП ФИО5 и ООО «МостДорСервис» заключили соглашение о задатке в размере 200 000 рублей, который был передан продавцам и остался у них, та как сделка в итоге не была осуществлена по вине покупателя, в связи с тем, что тот не получил денежные средства от ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание поступило встречное исковое заявление ФИО1, в котором та просила взыскать с ФИО2 200 000 рублей уплаченных ею в качестве аванса по соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Так же она просила взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей и государственную пошлину в сумме 5 200 рублей.

В судебном ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6, поддержали свои исковые требования в полном объеме, возражали против удовлетворения встречного иска ФИО1

ФИО1 и её представитель по ордеру – адвокат Ерёмина В.В. возражали против удовлетворения требований ФИО2 и поддержали встречный иск по основаниям изложенным в нем и просили дополнительно взыскать судебные расходы за получение выписки из ЕГРП в размере 200 рублей.

Выслушав стороны по делу и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из смысла ст. 380 Гражданского кодекса РФ следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

В силу требований ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке (далее по тексту – Соглашение) в размере 200 000 рублей (п. 3).

В соответствии с п. 1 Соглашения задаток передан ФИО2 за продажу принадлежащих ему на праве собственности части нежилого помещения общей площадью 413,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, пом. 1 и земельного участка расположенного по тому же адресу и принадлежащего продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задатка передана покупателем продавцу в счет причитающегося платежа за вышеуказанные объекты недвижимости, общая сумма сделки составила 18 000 000 рублей (п. 2 Соглашения).

Как следует из п. 4 Соглашения стороны обязались заключить договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее соглашение было подписано сторонами по делу, данный факт ими не отрицался.

ФИО2 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество (являющегося предметом сделки):

- 1/7 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 40:13:031005:0018, общей площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (район центрального рынка), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>;

- 1/7 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 40:13:031005:0018, общей площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (район центрального рынка) - свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- нежилое помещение площадью 413,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н, пом. 1, с кадастровым номером 40:13:031005:2161 - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом споров между сторонами по определению объектов недвижимости подлежащих реализации, ни до заключения Соглашения, ни после, не возникало.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В данном случае Соглашение по своей сути является предварительным договором.

Так как п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность обеспечения задатком обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, то в данном случае 200 000 рублей, уплаченные в счет вышеуказанного Соглашения, являются именно задатком, а не авансом, как настаивал истец по встречному иску - ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 9 Закона установлено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах.

Порядок проведения государственной регистрации прав, установлен ст. 13 вышеуказанного Закона, согласно которой: государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

В силу ст. 17