Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2126/2012 ~ М-1130/2012 от 16.02.2012

Дело № – 2126/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                         02 апреля 2012 года

Ленинский      районный       суд     г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Аминовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –2126/2012 по иску    Белевцевой ФИО4 к <данные изъяты> о признании предварительного договора основным и признании права собственности,

                                    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве основным, признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры в кирпичном многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>

         Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №. Согласно договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в кирпичном многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> Стоимость квартиры определена в размере 702 630 рублей, обязанность по оплате доли ею выполнена, что подтверждается справкой, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать предварительный договор участия в долевом строительстве № основным, признать право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры в кирпичном многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 37, 98 кв.м..

    В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя.

    Представитель истца    в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что по оплата произведена полностью за квартиру, поэтому считает, что иск подлежит удовлетворению. С предложением к ответчику о заключении основного договора истец не обращалась, дом не достроен, имеется только 2 этажа. С требованием о понуждении заключить основной договор в суд истец также не обращалась.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений в суд не направил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору, в соответствии с п. 1.3 объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в кирпичном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, третья на площадке общей площадью 37, 98 кв.м.

        Согласно п. 2.5 данного договора, застройщик обязался заключить основной договор участия в долевом строительстве ориентировочно во 4 квартале 2008 года.

        Как следует из представленных документов, договор государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел.

        В судебном заседании истцом были предоставлены фотографии, схема, однако данные снимки, схема не могут лечь в основу решения в качестве бесспорного доказательства, подтверждающие, что на фотографии изображен именно тот объект строительства, о котором идет речь, и что предмет предварительного договора выстроен.

Статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"    (действовавшим на момент заключения истицей договора об инвестировании строительства жилого дома, установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как следует из ответа на судебный запрос <данные изъяты> <адрес> разрешения <данные изъяты> на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, отсутствие у ответчика на момент заключения предварительного договора разрешения на строительство, ответчик не вправе был привлекать денежные средства истца, поэтому истец вправе требовать с ответчика взыскания денежных средств, а также взыскания неустойки в соответствии со ст. 395 ГК РФ, установленных действующим законодательством.

    В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что требование о заключении основного договора не направлялось.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Учитывая вышеизложенное, поскольку основной договор не заключен, подписанный между истцом и ответчиком предварительный договор участия в долевом строительстве не содержит, всех установленных законом условий договора участия в долевом строительстве, так как договор не содержит условий о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства, ответчик не являлся застройщиком, так как не имел разрешения на строительство жилого дома, не имел права привлекать денежные средства истца для долевого строительства, истица не обращался с требованиями заключить основной договор, следовательно, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, все обязательства прекращены, способ защиты нарушенного права истца, установлен в ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предварительный договор государственную регистрацию не прошел, документов, свидетельствующих о признании иска ответчиком, доказательств, что на момент рассмотрения иска предмет договора имеется в наличии, построен в установленном законом порядке, имеется разрешение на строительство не представлено, то при данных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 12, 130, 218, 219, 429 ГК РФ, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст. 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белевцевой ФИО5 к <данные изъяты> о признании предварительного договора участия в долевом строительстве № основным и признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры в кирпичном многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 30 дней со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2012 года.

Председательствующий судья                        Э.В.Важенина