Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2015 ~ М-559/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-605 / 2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области     13 апреля 2015 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Самониной Е.В.

с участием:

- истца Коновалова Д.В.,

- ответчика Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова ... к Гришиной ... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Коновалов Д.В. обратился в суд с иском к Гришиной Ю.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указывает следующее.

Дата умерла мать истца – ФИО13.

На момент смерти ФИО13 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом города Михайловки Волгоградской области ФИО15 Дата, зарегистрированного в реестре за Номер, свидетельства о регистрации права.

После смерти ФИО13 истец Коновалов Д.В. фактически вступил во владение и управление указанным наследственным имуществом, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, производит текущий ремонт и поддерживает домовладение в технически исправном и безопасном для окружающих состоянии, производит работы по благоустройству территории, прилегающей к домовладению, производит расходы на его содержание.

Сестра Коновалова Д.В. - ответчик Гришина Ю.В. не подавала заявление нотариусу и не претендует на данное наследство.

После смерти ФИО13 истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу умершей. Дата истцом получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок. Однако ему было отказано в получении свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу Адрес, в связи с тем, что при жизни ФИО13. реконструировала жилой дом, произвела пристройку, увеличив общую площадь дома на ... кв.м.

Таким образом, Коновалов Д.В. лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Адрес.

Коновалов Д.В. просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по указанному адресу, в порядке наследования после смерти ФИО13, умершей Дата.

В судебном заседании истец Коновалов Д.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по указанному адресу в порядке наследования после смерти ФИО13, умершей Дата.

Ответчик Гришина ... в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Коновалова Д.В. в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО13 при жизни являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами:

- копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Михайловки Волгоградской области Дата, зарегистрированному в реестре за Номер в соответствии с которым наследником имущества (жилого дома, расположенного по адресу Адрес общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. с надворными строениями и сооружениями) ФИО22, умершей Дата, является ФИО13 (л.д. 7);

- копией свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата года, согласно которому ФИО13 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес (л.д. 8).

Технические параметры жилого дома Номер по Адрес по состоянию на Дата содержатся в техническом паспорте, согласно которому общая площадь жилого дома составляет – ... кв. м, жилая – ... кв. м. Правообладателем указана ФИО13. (л. д. 10-14).

Зданию присвоен инвентарный номер Номер, установлено его местонахождение – Адрес, назначение – жилое.

В соответствии с Постановлениями Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 28, 29 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Жилищное законодательство не регулирует порядок реконструкции жилого помещения. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО13 при жизни в целях повышения благоустройства жилого дома произведена реконструкция дома, после которой, общая площадь дома составила ... кв.м., а жилая площадь – ... кв.м. Изменения по сравнению с предыдущими параметрами произошли за счет выполненной самовольной реконструкции.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время судом устанавливалось, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта технического обследования, выполненного Михайловским отделением Волгоградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации», жилой дом, расположенный по адресу: Адрес после выполненной реконструкции, несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, серьёзных дефектов и неисправностей не выявлено.

Данная реконструкция не затрагивает интересы владельцев домов, расположенных в непосредственной близости, не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию.

Объёмно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения.

Здание не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права третьих, лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-17).

Из показаний свидетеля ФИО27., данных в судебном заседании, следует, что она проживает в домовладении по указанному адресу. Её свекровь ФИО13. при жизни не успела надлежаще оформить произведённую реконструкцию дома. Произведённая реконструкция никак не мешает и не создаёт угрозу жизни и здоровью соседей.

Согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Данное в установленном законом порядке разрешение на такую реконструкцию, а также утверждённая и согласованная проектная документация, акт межведомственной комиссии о приемке в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что матерью истца – ФИО13. при жизни произведена реконструкция дома по Адрес. Общая площадь до реконструкции составляла ... кв. м., после реконструкции ... кв. м. Жилая площадь до реконструкции составляла ... кв.м., а после реконструкции – ... кв.м.

Реконструкция произведена без разрешительных документов.

Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства установленных градостроительным регламентом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым сохранить указанный объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с. п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Михайловки Волгоградской области Дата года, зарегистрированному в реестре за Номер, в соответствии с которым наследником имущества (жилого дома, расположенного по адресу Адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. с надворными строениями и сооружениями) ФИО30, умершей Дата, является ФИО13.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата года ФИО13 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, по состоянию на Дата, общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м. (л.д. 10-14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ - основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений Номер от Дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес (л.д. 21).

Дата года ФИО13 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти Номер, выданного Дата года отделом ЗАГС администрации городского округа город Михайловка (л.д. 5).

Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО34 и ФИО13 заключили брак Дата. После заключения брака присвоены фамилии ФИО36 и ФИО13 (л.д. 23).

Как следует из копии свидетельства о рождении Номер Коновалов ... родился Дата года, его матерью являлась ФИО13 отцом ФИО34 (л.д. 6).

Дата года ФИО34 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти Номер, выданного Дата администрацией п. Себрово Михайловского района Волгоградской области (л.д. 22).

В судебном заседании установлено, что истец Коновалов Д.В. вступил в наследство после смерти матери ФИО13. путём подачи заявления нотариусу Михайловского района Волгоградской области Дата, что подтверждается копией справки Номер от Дата, выданной нотариусом ФИО15. ( л.д. 9).

Дата года нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО15 выдано Коновалову Д.В. свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО13 на земельный участок, расположенной по адресу: Адрес (л.д. 19).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по указанному адресу принадлежит на праве собственности Коновалову ... (л.д. 20).

Сведений о включении в наследственную массу жилого дома, расположенный по адресу: Адрес, не имеется. При жизни ФИО13. не зарегистрировала право собственности на указанное имущество должным образом, в связи с чем, невозможно оформление права собственности на наследственное имущество.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путём признания права.

В настоящее время Коновалов Д.В. лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда в связи с тем, что ФИО13. не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес

Судом установлено, что иных претендентов кроме истца Коновалова Д.В. на признание права собственности на спорный жилой дом не имеется. Истец фактически владеет и пользуется ими как собственник, но в настоящее время лишен возможности зарегистрировать указанное домовладение на своё имя, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда, поскольку ФИО13. при жизни не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности.

В силу статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

У истца отсутствует какая-либо другая возможность установить право собственности на указанный жилой дом, кроме как в судебном порядке.

У суда не имеется оснований к отказу в удовлетворении исковых требований Коновалова Д.В.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Коновалова Д.В. и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Коновалова ... удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес в реконструированном состоянии, общей площадью после произведённой реконструкции, ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м.

Включить в наследственную массу, подлежащую наследованию Коноваловым ... после смерти ФИО13, умершей Дата года, недвижимое имущество в виде: жилого дома общей площадью – ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Признать за Коноваловым ..., родившемся Дата в ..., право собственности на жилой дом с инвентарным номером Номер, расположенный по адресу: Адрес,

Апелляционные жалобы на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2015 года.

Судья                        Л.П. Денисова