Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2012 (2-5484/2011;) ~ М-5442/2011 от 24.10.2011

дело №2-418\12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012года

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Новинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО13 к Лопатину ФИО14, Бутюгиной ФИО15, Ванчариной ФИО16, Борисову ФИО17, <данные изъяты>» об исключении сведений о координатах характерных точек земельных участков из ГКН и уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

    Иванов ФИО18 уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к Лопатину ФИО19, Бутюгиной ФИО20., Ванчариной ФИО21., Борисову ФИО22., <данные изъяты>», об исключении сведений о координатах характерных точек земельных участков из ГКН и уточнении местоположения границ и площади земельного участка, В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, находящегося    по адресу: <адрес>, площадью № га, с кад. № № на основании постановления № Администрации Рязанцевского сельского совета Щёлковского р-на от ДД.ММ.ГГГГ. Для изготовления межевого плана и выполнения кадастровых работ по своему участку истец обратился в <адрес>». При проведении кадастровых работ были обнаружены несоответствия в координатах смежных земельных участков, наложения границ участков. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение ФГУ «Кадастровая палата по Московской области» об отказе в учете изменений объекта недвижимости.     Фактически, границы спорного участка и смежных с ним участков не налагаются. Споров по границам не имеется. Акт согласования местоположения границ подписан с собственниками смежных участков. Однако, по результатам проверки, проведенной ФГУ «Кадастровая палата» по МО, выявлено, что одна из границ земельного участка истца в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером № (собственник Бутюгина ФИО23.). Кроме того, установлено, что земельный участок истца, по представленным координатам, по сведениям в ГКН не имеет общих границ с земельными участками под ка<адрес>:14:0010212:34 (собственник Борисов ФИО24.) и №:14:0010212:114 (собственник Ванчарина ФИО25.). В то же время, по фактическому пользованию участок истца расположен между указанными участками и имеет с ними по одной общей границе: с участком № граница н2-н4, с участком № граница н5-н1.В связи с этим, просит суд об исключении сведений о координатах характерных точек земельных участков ответчиков из ГКН и уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

Определением суда по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза экспертом ООО «Специализированное землеустроительное бюро» ФИО7

В судебное заседание истец не явился, его представители по доверенности №Д-22 от ДД.ММ.ГГГГ Тарасова ФИО27., Гоц ФИО30., Иванов ФИО31. иск поддержали с учетом уточнений и заключения землеустроительной экспертизы.

Определением суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (далее - Кадастровая палата) исключен из числа ответчиков по ходатайству представителя истца, привлечен в качестве третьего лица.

Ответчик Бутюгина ФИО35 как усматривается из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, на судебный запрос, заключила договор купли-продажи земельного участка кад. номер № с Лопатиным ФИО32., но в представленном ответе не имеется расписки Лопатина ФИО34. о получении свидетельства о гос. регистрации права собственности на участок, в связи с чем судом определено привлечь Лопатина ФИО33. для участия в деле в качестве ответчика.

В судебное заседание ответчики Бутюгина ФИО36., Лопатин ФИО37. не явились, извещены.

В судебное заседание ответчик ООО «Право сервис» представителя не направил, извещен.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестр по Московской области» в судебное заседание представителя не направил, извещен.

В судебном заседании ответчики Борисов ФИО42., Ванчарина ФИО38. не возражали против удовлетворения требований истца, с учетом экспертного заключения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 0, 27 га, с кад. № № на основании постановления № Администрации Рязанцевского сельского совета Щёлковского р-на от ДД.ММ.ГГГГ. Для проведения кадастровых работ истец заключил договор с ООО «ПравоСервис». ДД.ММ.ГГГГ представитель Иванова ФИО43. обратился в Кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что нарушен порядок согласования границ с правообладателями смежных участков по точкам н2-н4 и н5-н1 – по представленным координатам земельный участок истца не имеет общих границ с земельным участком по адресу: де<адрес> кад. № № (собственник Борисов ФИО45.) и земельным участком по адресу: де<адрес> кадастровым № (собственник Ванчарина ФИО44.). В то же время, по фактическому пользованию участок истца расположен между указанными участками и имеет с ними по одной общей границе: с участком № граница н2-н4, с участком № граница н5-н1. Так же одна из границ земельного участка истца в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5). В качестве возможных причин возникновения пересечения границ участка истца с участком с кадастровым номером № может рассматриваться наличие технической или кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учёта.

Суд, исследовав материалы дела, заключение технической экспертизы ООО «Специализированное землеустроительное бюро» (т.2, л. д. 221-241), выслушав представителей истца, ответчиков, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.     

Экспертом ООО «Специализированное землеустроительное бюро» Земсковым ФИО46. установлено, что положение границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010212:75 по данным Государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическому положению данного земельного участка – наблюдается смещение границ по данным ГКН примерно на 62 м на запад.

Установлено наличие ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером № при формировании землеустроительного дела по данному земельному участку в 2005 году. Данную ошибку необходимо классифицировать не как кадастровую, а как ошибку в определении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка. Вышеописанная ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка. Для исправления данной ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения конфигурации и площади. Исключение сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № нецелесообразно. Согласно п.4 ст.28 Федерального Закона Российской Федерации № 221-ФЗ “О Государственном кадастре недвижимости” ошибка в определении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка. Также, в ходе проведения исследовательской работы было установлено, что положение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по данным Государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическому положению данного земельного участка – наблюдается смещение границ по данным ГКН примерно на 55 м на запад. Установлено наличие ошибки в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0010212:34, 50:14:0010212:114 при формировании землеустроительных дел по данным земельным участкам соответственно, в 2003 году и 2006 году. Данные ошибки необходимо классифицировать как ошибки в определении координат поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков. Исключение сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0010212:34, 50:14:0010212:114 нецелесообразно. Согласно п.4 ст.28 Федерального Закона Российской Федерации № 221-ФЗ “О Государственном кадастре недвижимости” ошибка в определении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка. Для исправления данной ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010212:114 по фактическому пользованию без изменения его конфигурации и площади. Для исправления ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010212:34 необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию, c изменением его конфигурации, но без изменения площади. При сопоставлении результатов съемки земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> материалами межевания было установлено, что положение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> не соответствует данным, представленным в межевом плане по установлению границы данного земельного участка (т.1 л.д. 42-54). Наблюдается небольшое смещение северной границы данного земельного участка (от т.61 до т.62) согласно результатам межевания относительно положения аналогичной фактической границы примерно на 0.8 м в сторону земельного участка истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

    На основании изложенного, с учетом заключения эксперта, мнения собственников смежных земельных участков, исковые требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению частично.

Суд, руководствуясь требованиями ст.28 Закона Федерального Закона Российской Федерации № 221-ФЗ “О Государственном кадастре недвижимости, ст.ст.194-198ГПК РФ,

Решил:

Иск Иванова ФИО47 к Лопатину ФИО48, Бутюгиной ФИО49, Ванчариной ФИО50, Борисову ФИО51, ООО «ПравоСервис», ООО «Эксперт», об исключении сведений о координатах характерных точек земельных участков из ГКН и уточнении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить частично.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с <адрес> согласно заключения технической экспертизы.

1. Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> следующим образом (КАРТА(ПЛАН) ГРАНИЦ №): от т.58 до т.32 на восток (21,73 м), от т.32 до т.61 на юг ( 44,05 м), от т.61 до т.38 на юг ( 6,66 м), от т. 38 до т 59. на юг (76,65 м), от т.59 до т.60 на запад (20,57 м), от т.60 до т.20 на север (5,08 м), от т.20 до т.19 на cевер (77,64 м), от т.19 до т.58 на север ( 44,65 м).

Площадь участка составляет 2700 кв.м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010212:171, расположенного по адресу: <адрес> системе координат №.

Зона 2.

Координата Х

Координата У

№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010212:75, расположенного по адресу<адрес>

Зона 2

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

Каталог координат части земельного участка (:75/1) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> системе координат <адрес>.

Площадь части составляет № кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

3. <данные изъяты>

Площадь участка составляет 2512 кв.м

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> системе координат <данные изъяты>.

Зона 2.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Также необходимо произвести уточнение сведений о границе части вышеуказанного земельного участка следующим образом:

№

№: <адрес>,

<адрес>.

Площадь части составляет 29 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

Каталог координат части земельного участка ( :114/2) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> системе координат <адрес>.

Площадь части составляет 12 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

Площадь участка составляет № кв.м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

Зона 2.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Также необходимо произвести исправление сведений о границе части вышеуказанного земельного участка следующим образом:

№

Каталог координат части земельного участка ( Ж) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Еремино, <адрес> системе координат №.

Площадь части составляет 150 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

Каталог координат части земельного участка ( КН) с кадастровым номером 50:14:0010212:34 расположенного по адресу: <адрес>, д. Еремино, <адрес> системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь части составляет 11 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В части исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № <адрес>

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

        Судья                                    Адаманова Э.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2012 года

        Судья                                    Адаманова Э.В.