Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2014 ~ М-41/2014 от 13.01.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2014 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Смоловой Е.К.,

при секретаре     Городковой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Сусовой С.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении соглашения о новации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Сусовой С.В. и ОАО АКБ «М»- первоначальный залогодержатель, был заключен кредитный договор №, по условиям которого Сусовой С.В. предоставляется ипотечный кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> для приобретения в собственность ответчика квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на № этаже, <данные изъяты> этажного панельного дома. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по самарской области за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ответчиком был заключен договор стабилизационного займа по ипотечному кредиту №. В соответствии с условиями данного договора денежные средства предоставлялись ответчику частями на погашение просроченной задолженности и уплате ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму <данные изъяты>. В обеспечении исполнения договора между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому квартира была передана в последующий залог ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». Таким образом истцу стали принадлежать права кредитора по кредитному договору и договору займа.ДД.ММ.ГГГГ. прежние обязательства, вытекающие из кредитного договора и договора займа были заменены новым обязательством, о чем свидетельствует заключенное между истцом и ответчиком Соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного соглашения прежние обязательства прекращаются. Новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчика вернуть истцу денежную сумму в размере <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно и уплатить проценты в порядке установленным соглашением. Предмет ипотеки – квартира оценивается сторонами в размере <данные изъяты>., что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «Л» и указано в Закладной. Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно нарушала сроки платежей, а после ДД.ММ.ГГГГ. прекратила производить платежи. Задолженность Сусовой С.В. по соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., в том числе основной долг <данные изъяты>., просроченный основной долг <данные изъяты>, неуплаченные проценты за пользование кредитом <данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты>. кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа, либо до момента реализации квартиры в соответствии с условиями соглашения о новации на остаток задолженности по основному долгу <данные изъяты>. подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты>% годовых. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с Сусовой С.В. задолженность по Соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа, либо до момента реализации квартиры в соответствии с условиями соглашения о новации на остаток задолженности по основному долгу <данные изъяты>. подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты>% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на № этаже, <данные изъяты> этажного панельного дома, в том числе: определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Расторгнуть соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного в заемное обязательство № заключенный <данные изъяты>. между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Серебрякова К.В. заявленные требования уточнила в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества. Исходя из рыночной стоимости объекта оценки, определенной в ходе рассмотрения дела, просила установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 80% от суммы, указанной в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, заявлений, ходатайств в нарушение ст. 167 ГПК РФ не представила. Суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Сусовой С.В. и ОАО АКБ «М» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на предоставление ипотечного жилищного кредита в размере <данные изъяты> сроком на № месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на № этаже, <данные изъяты> этажного панельного дома. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области за №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры. были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. первоначальному залогодержателю - ОАО АКБ «М». Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Согласно п.2 ст.13 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ответчиком был заключен договор стабилизационного займа по ипотечному кредиту №. В соответствии с условиями данного договора денежные средства предоставлялись ответчику частями на погашение просроченной задолженности и уплате ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму <данные изъяты>. В обеспечении исполнения договора между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому квартира была передана в последующий залог ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». Таким образом истцу стали принадлежать права кредитора по кредитному договору и договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ. прежние обязательства, вытекающие из кредитного договора и договора займа были заменены новым обязательством, о чем свидетельствует заключенное между истцом и ответчиком Соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного соглашения прежние обязательства прекращаются. Новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчика вернуть истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ. включительно и уплатить проценты в порядке установленным соглашением. В обеспечение возврата суммы займа в соответствии с п.2.2.3.1. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке №, согласно которому указанная квартира передана в ипотеку. Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином сударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним оизведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Предмет ипотеки – квартира оценивается сторонами в размере <данные изъяты>., что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «Л» и указано в Закладной. Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно нарушала сроки платежей, а после ДД.ММ.ГГГГ. прекратила производить платежи.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Соглашения о новации было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, Указанное требование Ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.1., 4.4.3 договора займа, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на Квартиру, досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1. Последующего договора об ипотеке огодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за. счет этого имущества требований, вызванных сполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Однако в течение действия кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолжность в сумме <данные изъяты>., которая складывается из основного долга в сумме <данные изъяты>, просроченного основного долга в сумме <данные изъяты>., неуплаченных процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата займа в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет задолжности произведен в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан правильным, более того, ответчиком в судебном заседании не оспорен. Таким образом, в связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по Соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была а вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с нарушениями, допущенными ответчиком, договор, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.

Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество. На основании п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца на основании определения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ООО «В» проведена товароведческая экспертиза. Согласно заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «В» стоимость объекта оценки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из № комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенной на № этаже, <данные изъяты> этажного панельного дома составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 80% от <данные изъяты>. составляют <данные изъяты>., следовательно, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования истца по обращению взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению. При этом начальную продажную цену заложенной квартиры суд считает возможным определить в размере <данные изъяты>

В удовлетворении заявленного искового требования истца об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору с ДД.ММ.ГГГГ. и до момента полного погашения обязательств по договору суд считает необходимым отказать, как в необоснованном.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Сусовой С.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении соглашения о новации удовлетворить частично.

Взыскать с Сусовой С.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., госпошлину в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из № комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на № этаже, <данные изъяты> этажного панельного дома. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2014г.

Судья: