Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2015 (2-6276/2014;) ~ М-5567/2014 от 29.09.2014

Дело 2-69/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Суплотовой А.И.

С участием истца Любимовой Н.И., представителя истца Завьяловой И.В., ответчика Гуреева А.Н., представителя ответчика Ягуповой Е.В.

"."..г.                                                              в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любимова Н.И., Любимов Г.С., Любимова Е.Г., Любимова Ю.Г. к Заточной Л.В. о выделе доли из общего имущества; Заточной Л.В. к Любимова Н.И., Любимов Г.С., Любимова Е.Г., Любимова Ю.Г. , Гурееву А.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, -

                                              У С Т А Н О В И Л

Любимова Н.И., Любимов Г.С., Любимова Е.Г., Любимова Ю.Г. обратились в суд с иском к Заточной Л.В. о выделе доли из общего имущества. В обоснование иска указали, что они являются участниками долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес>. Доли каждого из них в праве собственности составляют: Любимовой Н.И. -<...> доля, Любимова Г.С.-<...> доля, Любимовой Е.Г.-<...> доля, Любимовой Ю.Г.- <...> доля. Сумма долей составляет <...> долю в праве общей собственности на дом и земельный участок. Собственником другой <...> части в указанном имуществе является Заточная Л.В. Площадь всех частей здания жилого дома составляет <...> кв.м, площадь земельного участка – <...>.м. Между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилым домом в соответствии с долями в праве собственности. Жилой дом фактически разделен на две изолированные части дома. Производства какого-то переоборудования, перепланировки при выделе доли не требуется. В их пользования находится часть жилого дома, состоящего из следующих помещений: на <...> этаже дома - кухни <...> кв.м, коридора <...> кв.м, жилой комнаты <...> кв.м, жилой комнаты <...> кв.м; в подвальном этаже дома – помещение <...> кв.м, помещение <...>.м,помещение <...> кв.м, а всего общей площадью <...> кв.м. В пользовании Заточной Л.В. находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: на <...> этаже дома- пристройка <...>.м,тамбур <...>.м, коридор <...>.м, кухня-столовая <...> кв.м, пристройка <...> кв.м; в подвальном этаже дома –помещение <...>8кв.м,помещение <...>2кв.м, а всего общей площадью <...>.м. В отношении земельного участка между предыдущими собственниками сложился определенный порядок пользования, но он не соответствует долям в праве собственности, поэтому они подготовили экспертное заключение о разделе земельного участка с учетом интересов сторон. Достигнуть соглашения о выделе доли им достигнуть не удалось, у них создались конфликтные отношения. Поэтому они просят разделить жилой дом, расположенный по <адрес>, - в натуре и выделить в собственность Любимовой Н.И. -<...> долю, Любимову Г.С.- <...> долю, Любимовой Е.Г. – <...> долю, Любимовой Ю.Г.- <...> долю в изолированной части жилого дома, состоящей из следующих помещений: кухни <...> кв.м, коридора <...> кв.м, жилой комнаты <...> кв.м, жилой комнаты <...> кв.м; в подвальном этаже дома – помещение <...> кв.м, помещение <...>.м,помещение <...> кв.м, часть чердачного помещения, расположенного непосредственно над помещением кухни <...> кв.м, коридора <...>.м, жилой комнаты <...> кв.м, жилой комнаты <...> кв.м. Выделить в собственность Заточной Л.В. изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений: пристройка <...>.м,тамбур <...>.м, коридор <...>.м, кухня-столовая <...> кв.м, пристройка <...> кв.м; в подвальном этаже дома –помещение <...>.м,помещение <...>.м, часть чердачного помещения, расположенного непосредственно над помещениями пристройки <...>.м,тамбура <...>.м, коридора <...>.м, кухни-столовой <...> кв.м, пристройки <...>.м. Разделить земельный участок с кадастровым №... расположенный по <адрес>, - в натуре и выделить в собственность Любимовой Н.И. -<...> долю, Любимову Г.С.- <...> долю, Любимовой Е.Г. – <...> долю, Любимовой Ю.Г. - <...> долю земельного участка площадью <...>.м, который образуется передней межой участка относительно <адрес>, частью левой межи участка длиной <...> от левого переднего угла участка, правой межой участка и задней межой, проходящей от точки на левой меже участка, удаленной на <...> от левого переднего угла участка отложить <...> м по прямой до точки на стене дома, удаленной на <...> от правого переднего угла дома, далее по стене, разделяющей помещение площадью <...> кв.м и помещение площадью <...> кв.м, далее по прямой на расстоянии <...> м от правой стены дома до точки на задней меже участка, удаленной от правого заднего угла на <...> м и далее до правого заднего угла участка. Выделить в собственность Заточной Л.В. земельный участок, расположенный по <адрес>,- площадью <...>.м, который образуется передней межой участка, пролегающей от точки на левой меже участка, удаленной на <...> мот левого переднего угла участка отложить <...> по прямой до точки на стене дома, удаленной на <...> от правого переднего угла дома, далее по стене, разделяющей помещение площадью <...> кв.м и помещения площадью <...>.м правой межой, пролегающей от правого переднего угла помещения площадью <...> кв.м по прямой на расстоянии <...> от правой стены дома до точки на задней меже участка на <...>, левой межой участка длиной <...>, пролегающей от правого заднего угла участка, задней межой участка длиной <...>, пролегающей от заднего угла участка. Просят право долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок с кадастровым №..., расположенные по <адрес>,-прекратить.

Ответчик Заточная Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена. Иск не признала и предъявила встречное исковое заявление Любимовой Н.И., Любимову Г.С., Любимовой Е.Г., Любимовой Ю.Г., Гурееву А.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя и о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Обосновывая встречный иск, указала, что ей принадлежит на праве собственности <...> доля жилого дома и <...> доля земельной участка, расположенных по <адрес> на основании договора купли-продажи от "."..г.. Она не была уведомлена о продаже <...> доли жилого дома и <...> доли земельного участка "."..г. Любимовым, хотя в порядке ст.250 ГК РФ на неё должны быть переведены права и обязанности покупателя. О том, что вышеуказанная сделка состоялась, она узнала в "."..г. при получении искового материала. Она не проживала и не пользовалась вышеуказанным домом и земельным участком, проживала в это время с супругом ЗВП в <адрес>. Так как она имела право перевода на себя прав и обязанностей покупателя по вышеуказанному договору купли-продажи, то соглашение и договоры дарения долей тоже нарушают е1 права о преимущественном праве покупки продаваемой доли. Поэтому она просит перевести на неё права и обязанности покупателя по договору купли- продажи от "."..г. <...> доли жома и <...> доли земельного участка, расположенного по <адрес> применить последствия недействительности ничтожной сделки к соглашению об определении долей дома и земельного участка, заключенного между Любимовым Г.С. и Любимова Н.И., а также долей дома и земельного участка по договорам дарения по вышеуказанному адресу.

Любимова Н.И., Любимов Г.С., Любимова Е.Г., Любимова Ю.Г. встречный иск не признали и заявили ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска. Любимова Н.И. суду пояснила, что Заточная Л.В. знала о продаже дома с "."..г. Она подходила к ней в конце "."..г. с документами на половину дома и жилого участка и просила дать согласие на регистрацию места жительства её и детей, так как право собственности на жилой дом было общим. При этом она объясняла, что они купили у Гуреева А.Н. половину дома и половину земельного участка. Заточная Л.В. отказала ей и ушла. Они после этого были вынуждены оформить соглашение о разделе долей и договоры дарения на детей, чтобы их зарегистрировали в доме. После этого у них с "."..г. начались конфликтные отношения, и в спорах она неоднократно говорила ей, её членам семьи, что они купили дом и земельный участок и являются хозяевами половины дома и земельного участка. Они сразу же начали реконструкцию дома снаружи и изнутри, поменяли окна, установили калитку, завезли землю, приняли участие в проведении водопровода. Сомнений о том, что они собственники половины дома ни у кого не возникало.

Ответчик Гуреев А.Н. встречный иск не признал. Возражая, указал, что он с "."..г. продавал свою половину дома и земельного участка, давая объявления в газетах и обращаясь к риэлторам. Заточная Л.В., её дочь, муж дочери знали об этом. Они подходили к нему по поводу продажи им половины дома, но говорили что согласны выплатить ему <...>. Он был не согласен с предложенной суммой, так как хотел продать за <...> млн руб. В объявлениях в газете о продаже половины дома всегда называлась цена половины дома. Когда нашлись покупатели, а это был Любимов Г.С., он "."..г. в адрес Заточной Л.В. направил телеграмму с уведомлением о продаже спорного имущества с указанием цены. Он часто видел Заточную Л,В. по адресу спорного имущества и всегда полагал, что она проживает там с семьей. Кроме того, он в "."..г. неоднократно в устной форме предлагал Заточной Л.В. и членам её семьи выкупить его долю за <...>., однако Заточная Л.В. отказывалась и предлагала ему более низкую по сравнению с рыночной стоимость, а именно <...>. Таким образом, он не нарушил право Заточной Л.В. на преимущественную покупку спорного имущества и известил её должным образом.

Представитель Заточной Л.В. с ходатайством о применении последствий срока исковой давности не согласна, заявила ходатайство о восстановлении срока исковой давности в связи с тем, что Заточная Л.В. не знала, не была уведомлена ни письменно, ни устно о том, что Гуреев А.Н. продает свою <...> долю домовладения за <...>. О том, что Гуреев А.Н. продал свою долю в "."..г. она узнала только из копии искового заявления в начале "."..г. Со слов дочери она знала, что с "."..г. на половине Гуреева А.Н. проживают квартиранты, поэтому была уверена, что домовладение Гуреевым А.Н. не продано. Поскольку она в спорном домовладении не проживает, то не имела возможности общаться с Гуреевым А.Н., с Любимовыми она не знакома. Поэтому она считает, что срок пропущен ею по уважительной причине. Платежеспособность Заточной Л.В. она подтверждает наличием денежной суммы в размере <...>., которую может представить суду.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление- необоснованным.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ, если участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что сособственниками по <...> доле индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>,- были с "."..г. Гуреева В.С., с "."..г. Заточная Л.В. На основании свидетельства о праве на наследство по закону <...> доля жилого дома и <...> доля земельного участка, принадлежащие Гуреевой В.С., с "."..г. перешли к Гурееву А.Н.

Гуреев А.Н. с "."..г. имел намерения продать принадлежащие ему <...> долю жилого дома и <...> долю земельного участка, о чем свидетельствуют представленные суду сведения об объявлениях в газете «Домино», где цена продажи в зависимости от конъюктуры рынка колебалась от <...> млн руб. до <...> руб.

"."..г. Гуреев А.Н. с целью довести свое решение о продаже доли жилого дома и земельного участка направил телеграмму в адрес Заточной Л.В. с подробным уведомлением о предстоящей продаже долей и указанием цены продажи в <...>. Телеграмма не вручена, т.к. квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился. Данный факт подтвержден копией телеграммы от "."..г. уведомлением о вручении от "."..г.

Таким образом, Гуреев А.Н. выполнил свою обязанность, предусмотренную ст. 250 ГК РФ о письменном уведомлении сособственника Заточной Л.В. о продаже доли и предоставлении ей права на преимущественную покупку,

"."..г. между Гуреевым А.Н. и Любимовым Г.С. был заключен договор купли-продажи, по которому Гуреев А.Н. продал Любимову Г.С. <...> долю индивидуального жилого дома и <...> долю земельного участка, находящихся по <адрес> - за <...>.

"."..г. супруги Любимов Г.С. и Любимова Н.И. составили между собой соглашение о распределении долей в общем имуществе супругов, определив каждому по <...> доле в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, после чего Любимова Н.И. по договорам дарения от "."..г. передала по <...> доле общей долевой собственности детям Любимовой Е.Г., Любимовой Ю.Г. Данный факт подтвержден свидетельствами о государственной регистрации права от "."..г.

Свидетель СТА суду показала, что в конце "."..г. она вместе с детьми была в гостях у родителей в <адрес>. Они гуляли во дворе и слышали, как её отец Гуреев А.Н. сообщил Заточной Л.В. о том, что нашлись покупатели на половину дома. Он ей предложил выкупить половину за <...>., но она отказалась и сказала, что цена очень завышена и она участвовать в регистрации сделки не будет.

Свидетель РСИ суду показал, что в конце "."..г. его сын женился и он искал ему жилье. Он увидел объявление в газете, что по <адрес> продается половина дома. Он подошел к этому дому и во дворе увидел женщину, у которой поинтересовался о продаже дома. Она пояснила, что её половина, где она является собственником, не продается, а вторая половина дома уже продана. Когда он стал отходить, подъехала машина, из неё вышла супружеская пара. Так он познакомился с Любимова Н.И. и Любимов Г.С., которые ему сообщили, что приобрели в собственность половину дома.

Свидетель ШНВ суду пояснила, что в "."..г. она пришла в гости к Любимовой Н.И., которая продала свою квартиру и купила дом, чтобы помочь обрезать малину. В разговоре Любимова Н.И. сообщила ей, что не могут зарегистрироваться в доме, так как нужно согласие второго сособственника. Когда они обрезали малину, то увидели во дворе женщину. Н побежала в дом за документами и пыталась показать их соседке и попросить, чтобы она дала согласие на регистрацию, но та не стала разговаривать и ней, развернулась и ушла на свою половину дома.

Свидетель МАН суду показал, что он является соседом сторон, проживает по <адрес>. Любимовы вселились в половину дома по <адрес> в первой половине "."..г. Ему известно, что после смерти бабушки никто в доме не жил. Зимой дом пустовал, летом там жил Гуреев А.Н. Также ему известно, что Гуреев А.Н. с "."..г. продавал свою половину дома. Заточная Л.В. постоянно в доме по <адрес> не живет, там живет её дочь Б, её муж <...> Однажды в "."..г. <...> спрашивал его, сколько стоит половина продаваемого дома. Он ответил, что спроси Гуреева А.Н. или посмотри газету. Любимовы вселились в первой половине "."..г., все соседи видели, как сначала выносил из дома свои вещи Гуреев А.Н. и грузил на машину, а затем привезли и выгружали вещи Любимовы. Они сразу поставили в известность всех соседей, что купили половину дома по <адрес>. Вселившись, они сразу стали обустраивать свою половину дома: утеплили дом, стали рыть подвал, поменяли окна, калитку, начали делать ремонт в доме.

Свидетель БАВ суду показала, что половина дома по <адрес> принадлежит её матери Заточной Л.В. Но мать в этом доме не живет. Она проживает в <адрес> с мужем. Отец болен и она за ним ухаживает. В городе бывает редко. В половине дома постоянно проживает она с мужем и сыном. Между ними и Гуреевым А.Н. сложились неприязненные отношения из-за того, что он не отдал деньги за ремонт крыши дома. В "."..г. Гуреев А.Н. предложил им выкупить свою половину дома за <...>. Это была нереальная цена и они отказались. Муж привез Заточную Л.В., чтобы она поговорила с Гуреевым А.Н. по поводу продажи им половины дома. Но тот настаивал на своей цене. Это их разозлило, и они назначили ему цену в <...>. Ей известно, что с "."..г. года до "."..г. в половине Гуреева А.Н. жили квартиранты. Затем они видели Гуреевых, которые пользовались домом как дачей. Любимовых они увидели впервые "."..г. во дворе Гуреева А.Н., они вместе жарили шашлыки. В "."..г. Любимовы вселились в половину дома, Гуреев А.Н. больше не появлялся. Они были уверены, что это квартиранты. Когда приходили люди и спрашивали, продается ли дом, они отвечали, что дом продан, чтобы сбить цену. Только вселившись, Любимова Н.И. стала конфликтовать с ней за то, что она слушала по утрам радио. Через неделю Любимова Н.И. подошла к ней с бумагами и сказала, что им надо прописаться. Но она не стала её слушать и ушла. О том, что Гуреев А.Н. продал дом и что Любимовы являются собственниками, они узнали в "."..г.. Про телеграмму Гуреева А.Н. она ничего не знает.

Свидетель ШЛМ суду пояснила, что она до "."..г. являлась председателем уличного комитета. "."..г. она зашла в гости к БАВ, где познакомилась с Заточной Л.В. Через неделю после вселения Любимовых в половину дома, её знакомая З сказала, что в доме поселились квартиранты, а она сказала об этом БАВ

Из содержания ст. 250 ГК РФ следует, что достаточным условием соблюдения порядка является извещение лица, имеющего право преимущественной покупки о цене продажи доли, которая должна быть продана на прочих равных условиях. Чтобы считать, что сделка совершена без нарушения прав участника общей долевой собственности, извещение о продаже должно поступить в письменной форме. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, продавец может продать свою долю любому лицу, и только при несоблюдении указанного порядка другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

"."..г. Гуреевым А.Н. направлялась телеграмма Заточной А.В., содержащая извещение о продажи <...> доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры.

Факт неполучения Заточной Л.В. уведомления не может являться основаниям для перевода на нее прав и обязанностей покупателя, поскольку Гуреев А.Н. выполнил свою обязанность, предусмотренную ст. 250 ГК РФ о письменном уведомлении сособственника о продаже доли и предоставлении ей права на преимущественную покупку.

Свидетели СТА, РСИ, ШНВ, МАН подтвердили суду тот факт, что Заточная Л.В. и члены её семьи в "."..г. знали о продаже Гуреева А.Н. половины жилого дома покупателям Любимовым.

Показания свидетеля БАВ суд не может принять во внимание, поскольку она заинтересована в исходе дела. БАВ является дочерью Заточной Л.В., с "."..г. постоянно проживает с семьей в спорном жилом доме, она имела намерение приобрести вторую половину жилого дома по указанной ею цене в <...>.

Исходя из всех обстоятельств дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что Заточная Л.В., БАВ, проявляя заинтересованность в выкупе <...> доли жилого дома у Гуреева А.Н., должны были знать уже в "."..г. о совершении сделки купли-продажи <...> доли жилого дома <...> доли земельного участка между Гуреевым А.Н. и Любимовым Г.С.

С исковым заявлением в суд о переводе прав и обязанностей покупателя Заточная Л.В. обратилась в суд "."..г., то есть, спустя полутора лет. Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока для обращение в суд Заточная Л.В. суду не представила. Тот факт, что она проживала в <адрес> и ухаживала за мужем не является основанием для пропуска срока, поскольку она имела возможность приезжать в г. Волжский, пользоваться помощью дочери БАВ, заинтересованной в праве преимущественной покупки, либо прибегнуть к любой юридической помощи, принять меры к получению необходимой информации.

При таких обстоятельствах суд не может удовлетворить ходатайство о восстановлении срока исковой давности. Поэтому встречное исковое заявление Заточной Л.В. о переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворению не подлежит, поскольку Заточной Л.В. пропущен трехмесячный срок, установленный законом, для обращения в суд.

Так как исковые требования о переводе прав и обязанностей покупателя Заточной Л.В. основаны на нарушении права преимущественной покупки, при отказе в удовлетворении такого иска, Заточная Л.В. не имеет права на удовлетворение иска о применении последствий недействительности ничтожных сделок: соглашения об определении долей дома, заключенного между Любимовым Г.С. и Любимовой Н.И., а также договоров дарения, заключенных между Любимовой Н.И., Любимовой Е.Г., Любимовой Ю.Г., о чем разъяснено в абзаце 4 п. 14 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из объяснений сторон следует, что между ними сложился определенный длительный порядок пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по <адрес>. Фактически индивидуальный жилой дом состоит из двух изолированных частей помещений, соответствующих доле сособственников. Какие-либо изменения либо денежные затраты при выделе доли в натуре не требуются. Поэтому суд считает необходимым исковые требования о выделе доли индивидуального жилого дома в натуре удовлетворить.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от "."..г. земельный участок, расположенных по <адрес>, имеет площадь <...>.м

Согласно экспертному исследованию №... от "."..г. исходя из описанного раздела дома, наиболее оптимальным представляется следующий раздел земельного участка с кадастровым №... расположенного по <адрес>:

-выделить в собственность Любимовой Н.И. <...> долю, Любимову Г.С.- <...> долю, Любимовой Е.Г. – <...> долю, Любимовой Ю.Г. - <...> долю земельного участка площадью <...>.м, который образуется передней межой участка относительно <адрес>, частью левой межи участка длиной <...> от левого переднего угла участка, правой межой участка и задней межой, проходящей от точки на левой меже участка, удаленной на <...> от левого переднего угла участка отложить <...> м по прямой до точки на стене дома, удаленной на <...> от правого переднего угла дома, далее по стене, разделяющей помещение площадью <...> кв.м и помещение площадью <...> кв.м, далее по прямой на расстоянии <...> м от правой стены дома до точки на задней меже участка, удаленной от правого заднего угла на <...> м и далее до правого заднего угла участка.

-выделить в собственность Заточной Л.В. земельный участок площадью <...>.м, который образуется передней межой участка, пролегающей от точки на левой меже участка, удаленной на <...> мот левого переднего угла участка отложить <...> по прямой до точки на стене дома, удаленной на <...> от правого переднего угла дома, далее по стене, разделяющей помещение площадью <...> кв.м и помещения площадью <...>.м правой межой, пролегающей от правого переднего угла помещения площадью <...> кв.м по прямой на расстоянии <...> от правой стены дома до точки на задней меже участка на <...>, левой межой участка длиной <...>, пролегающей от правого заднего угла участка, задней межой участка длиной <...>, пролегающей от заднего угла участка.

Суд принимает указанный вариант раздела земельного участка, поскольку он выполнен без нарушений земельного законодательства, идеально соответствует долям сторон.

При этом право долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок с кадастровым №... расположенных по <адрес>, - прекращается.

    На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

                                            Р Е Ш И Л

Заточной Л.В. в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока исковой давности по иску к Любимова Н.И., Любимов Г.С., Любимова Е.Г., Любимова Ю.Г. , Гурееву А.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя отказать

Заточной Л.В. в удовлетворении иска к Любимова Н.И., Любимов Г.С., Любимова Е.Г., Любимова Ю.Г. , Гурееву А.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя и о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Разделить жилой дом, расположенный по <адрес>, - в натуре:

-выделить в собственность Любимова Н.И. -<...> долю, Любимов Г.С. – <...> долю, Любимова Е.Г. – <...> долю, Любимова Ю.Г. - <...> долю в изолированной части жилого дома, состоящей из следующих помещений: кухни <...> кв.м, коридора <...> кв.м, жилой комнаты <...> кв.м, жилой комнаты <...> кв.м; в подвальном этаже дома – помещение <...> кв.м, помещение <...>.м,помещение <...> кв.м, часть чердачного помещения, расположенного непосредственно над помещением кухни <...> кв.м, коридора <...> кв.м, жилой комнаты <...> кв.м, жилой комнаты <...> кв.м.

-выделить в собственность Заточной Л.В. изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений: пристройка <...>.м,тамбур <...>.м, коридор <...>.м, кухня-столовая <...> кв.м, пристройка <...> кв.м; в подвальном этаже дома –помещение <...>.м,помещение <...>.м, часть чердачного помещения, расположенного непосредственно над помещениями пристройки <...>.м,тамбура <...>.м, коридора <...>.м, кухни-столовой <...> кв.м, пристройки <...> кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым №... расположенный по <адрес> - в натуре:

- выделить в собственность Любимова Н.И. -<...> долю, Любимов Г.С.- <...> долю, Любимова Е.Г. – <...> долю, Любимова Ю.Г. - <...> долю земельного участка площадью <...>.м, который образуется передней межой участка относительно <адрес>, частью левой межи участка длиной <...> от левого переднего угла участка, правой межой участка и задней межой, проходящей от точки на левой меже участка, удаленной на <...> от левого переднего угла участка отложить <...> м по прямой до точки на стене дома, удаленной на <...> от правого переднего угла дома, далее по стене, разделяющей помещение площадью <...> кв.м и помещение площадью <...> кв.м, далее по прямой на расстоянии <...> м от правой стены дома до точки на задней меже участка, удаленной от правого заднего угла на <...> м и далее до правого заднего угла участка.

- выделить в собственность Заточной Л.В. земельный участок, расположенный по <адрес>,- площадью <...>.м, который образуется передней межой участка, пролегающей от точки на левой меже участка, удаленной на <...> мот левого переднего угла участка отложить <...> по прямой до точки на стене дома, удаленной на <...> от правого переднего угла дома, далее по стене, разделяющей помещение площадью <...> кв.м и помещения площадью <...>м правой межой, пролегающей от правого переднего угла помещения площадью <...> кв.м по прямой на расстоянии <...> от правой стены дома до точки на задней меже участка на <...>, левой межой участка длиной <...>, пролегающей от правого заднего угла участка, задней межой участка длиной <...>, пролегающей от заднего угла участка.

Право общей долевой собственности между Заточной Л.В. и Любимова Н.И., Любимов Г.С., Любимова Е.Г., Любимова Ю.Г. на индивидуальный жилой дом и земельный участок с кадастровым №..., расположенные по <адрес>,-прекратить.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья    <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>