Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2015 ~ М-176/2015 от 16.01.2015

Дело № 2-1210/11-2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2015 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

При секретаре Волковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачева <данные изъяты>, Каменева <данные изъяты>, Вендиной <данные изъяты>, Курочкиной <данные изъяты>, Сысоева <данные изъяты> к Бурлако <данные изъяты>, Никитову <данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных жилых домов

У С Т А Н О В И Л :

Толмачев А.Н., Каменев С.Ю., Вендина М.Н., Курочкина В.В., Сысоев Н.Е. обратились в суд с иском к Бурлако О.Ю., Никитову А.В. о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных жилых домов <адрес>, ссылаясь на нарушение процедуры проведения собрания.

Истцы Толмачев А.Н., Каменев С.Ю., Сысоев Н.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Истцы Вендина М.Н., Курочкина В.В. и их представитель по доверенности Чуйков А.А., являющийся также представителем истцов Толмачева А.Н., Каменева С.Ю., Сысоева Н.Е. по доверенности, все вместе и каждый по отдельности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Никитов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчик Бурлако О.Ю. и его представитель по ордеру Цыбульский И.Н., оба вместе и каждый по отдельности, в судебном заседании возражали относительно удовлетворения иска, ссылаясь на соблюдение норм жилищного законодательства и устава ТСЖ. «Хуторянка».

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться

На основании ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 48.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирных жилых домах <адрес> образовано товарищество собственников жилья «Хуторянка»

Председателем ТСЖ «Хуторянка» Бурлако О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ инициировано проведение общего собрания ТСЖ с повесткой дня:

1.Выбор счетной комиссии

2.В связи с тем, что учредительные документы ТСЖ «Хуторянка» противоречат Жилищному кодексу РФ, закрыть ТСЖ «Хуторянка».

3. Создать ТСЖ «Хуторянка Плюс « с передачей всех обязательств, полномочий и имущества ТСЖ «Хуторянка».

4.Создать ликвидационную комиссию с председателем во главе с полномочиями перезаключения всех необходимых для работы нового ТСЖ договоров, счетов и т.д.

5.Утвердить устав ТСЖ «Хуторянка Плюс».

6. Избрать правление ТСЖ «Хуторянка Плюс» равномерно проживающим в домах.

7. Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Хуторянка Плюс».

8. Избрать способ уведомления собственников о всех принимаемых ТСЖ решениях.

9. Утверждение тарифа на ремонт и содержание.

10.Утверждение места нахождения ТСЖ «Хуторянка Плюс», а также условия хранения протоколов и решений собственников.

Согласно объявлению, размещенному на досках объявлений на подъездах многоквартирных домов, собрание должно было состояться в помещении Индустриального института в воскресенье ДД.ММ.ГГГГ в 12 час.00 мин.

Ввиду отсутствия кворума собрание не состоялось.

Впоследствии на досках объявлений на подъездах домов было вывешено информационное сообщение, из которого следовало, что Никитовым А.В. инициируется проведение внеочередного общего собрания в форме заочного голосования с повесткой дня:

1. Досрочное освобождение от должностей членов правления ТСЖ «Хуторянка» в полном составе.

2. Выбрать членами правления прежний состав членов правления, а именно:

<адрес> от 1-го подъезда- ФИО24, от 2-го- ФИО25, от 3-го- ФИО26, от 4-го- ФИО27;

<адрес>: от 1-го подъезда- ФИО7, от 2-го-ФИО8, от 3-го- Бурлако <данные изъяты>, от 4-го- ФИО9.

При этом указывалось, что на собрании собственников, прошедшем ДД.ММ.ГГГГ в помещении Индустриального института, было принято решение о проведении внеочередного собрания в форме заочного голосования.

В период с 09 час.00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 21 час.00 мин. ДД.ММ.ГГГГ было установлено время для заочного голосования.

По результатам голосования оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано:

по 1-му вопросу-о досрочном освобождении от должностей членов правления ТСЖ «Хуторянка» в полном составе,

по 2-му вопросу- членами правления избран прежний состав членов правления, а именно: в <адрес>- ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; в <адрес>- ФИО7, ФИО8, Бурлако О.Ю., ФИО9

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы, а именно-решение общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., объявление о проведении собрания, реестр голосовавших, бюллетени заочного голосования, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирных жилых домов <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., является недействительным.

В соответствии с п.13.5 и 13.5.1 Устава ТСЖ «Хуторянка» домов № <адрес> проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья организуется в следующем порядке:

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В нарушение указанных пунктов устава и требований ст.146 ЖК РФ уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ не направлялись членам ТСЖ и не вручались каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления ( заказным письмом).

Уведомления вывешивались на доске объявлений.

Указанное обстоятельство ответчиком Бурлако О.Ю. в судебном заседании не оспаривалось.

В подтверждение доводов о том, что ранее на общем собрании членов ТСЖ принималось решение об уведомлении членов ТСЖ посредством размещения уведомлений ( информации) на досках объявлений, установленных на двери каждого подъезда, Бурлако О.Ю. доказательсв не представлено.

В частности, не представлено решение ТСЖ по данному вопросу.

Ссылка на изъятие всех решений сотрудниками полиции также доказательствами не подтверждены.

В представленном суду материале проверки решения собрания ТСЖ за период с 2006 года по 2014 год отсутствуют.

Также в судебном заседании установлено, что общее собрание в форме заочного голосования проводилось с иной повесткой дня, чем ДД.ММ.ГГГГ г., что недопустимо в соответствии с требованиями ст.47 ЖК РФ.

Также установлено, что в реестр собственников помещений многоквартирных жилых домов <адрес>, принимавших участие в общем собрании путем заочного голосования, не включен Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, являющийся собственником жилых помещений - квартир №- в многоквартирном жилом <адрес>, а также собственником жилых помещений –квартир № № - в многоквартирном жилом <адрес>, а также собственником нежилого помещения IV 1-го этажа и нежилого помещения I цокольного этажа в <адрес>

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> не был уведомлении о проведении собрания.

Указанное обстоятельство ответчиком Бурлако О.Ю. в судебном заседании не оспаривалось.

В нарушение требования ст.48 ЖК РФ подсчет голосов производился поквартирно, а не в соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ, согласно которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Данное обстоятельство ответчик Бурлако О.Ю. не оспаривал.

Собственники помещений не уведомлены о результатах голосования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирных домов <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., проведено с нарушением рпоцедуры его проведения.

В результате указанных нарушений нарушено предусмотренное п.п. 10.1.2, 10.1.3 Устава ТСЖ «Хуторянка» право членов товарищества участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества, вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Толмачева <данные изъяты>, Каменева <данные изъяты>, Вендиной <данные изъяты>, Курочкиной <данные изъяты>, Сысоева <данные изъяты> к Бурлако <данные изъяты>, Никитову <данные изъяты>.

Признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных жилых домов <адрес>, проведенное ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.