Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2021 (2-1239/2020;) ~ М-905/2020 от 13.11.2020

гражданское дело №2-304/2021

24RS0014-01-2020-001311-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г.Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

с участием истца Тупицына С.А., его представителя Тупицыной Т.М.,

представителя администрации Озерновского сельсовета Енисейского района Красноярского края – Поплюйковой Е.А.,

при секретаре Белоконовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тупицына Сергея Александровича к администрации Озерновского сельсовета Енисейского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тупицын С.А. обратился в суд с иском к администрации Озерновского сельсовета Енисейского района, с учетом уточнений, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что решением районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок по указанному выше адресу для строительства индивидуального жилого дома. На основании данного решения администрацией Озерновского сельсовета Енисейского района ДД.ММ.ГГГГ Тупицыну С.А. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Озерновского сельсовета истцу выделен вышеуказанный земельный участок в собственность за плату, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка. Однако при обращении к ответчику за дубликатом свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что правоустанавливающие документы выданы другому лицу, в связи с чем истец не смог реализовать свое право о постановке земельного участка на регистрационный учет. По изложенным основаниям просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Тупицын С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду сообщил, что пользуется земельным участком с момента его предоставления в 1987 году и до настоящего времени, правопритязаний со стороны третьих лиц за время пользования земельным участком никогда не имелось.

Представитель истца Тупицына Т.М. в судебном заседании также исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Озерновского сельсовета Енисейского района Красноярского края Поплюйкова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо администрация Енисейского района, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, от представителя по доверенности ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) и мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, его представителя, а также позицию представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с положениями ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, а также договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.58 вышеприведенного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Енисейского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Тупицыну С.А. отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с истцом заключен типовой договор предоставления в бессрочное пользование указанного земельного участка под строительство индивидуального жилого фонда на праве личной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации Озерновского сельсовета Енисейского района было выдано два свидетельства на право собственности на землю по адресу: <адрес> на имя ФИО7, № – земельный участок площадью <данные изъяты> для посадки картофеля в районе в/ч «Звезда» и № – земельный участок площадью <данные изъяты> для приусадебного участка посадки картофеля в районе в/ч «Звезда».

В соответствии со справкой о регистрации адреса, выданной дочерним федеральным государственным унитарным предприятием «Красноярский краевой государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с инвентаризаций жилого фонда <адрес>, строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

На основании постановления администрации Озерновского сельсовета Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ Тупицыну С.А. предоставлен в собственность земельный участок, относящийся к категории «земли поселений» общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Озерновского сельсовета (продавец) и Тупицыным С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого покупатель приобретает в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Согласно п.1.3 договора, продаваемый земельный участок на момент заключения договора находится у покупателя на праве бессрочного пользования.

Земельный участок является свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли знать (п.1.6 договора).

Стоимость выкупа земельного участка определена в размере 17 рублей 84 копейки (п.2.1), налог на добавленную стоимость 3 рубля 21 копейка (п.2.2). Согласно п.3.1 договора, оплата цены участка и суммы налога на добавленную стоимость производится отдельными платежными поручениями в течение 10 календарных дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на указанные в договоре реквизиты продавца.

Право собственности на земельный участок переходит к покупателю после исполнения обязанности по оплате стоимости участка, а возникает право собственности на участок с момента государственной регистрации перехода права собственности регистрирующим органом (п.7.2 договора).

Вышеприведенный договор подписан сторонами, по всем существенным условиям договора между продавцом и покупателем достигнуто соглашение.

Покупатель обязательства по внесению платы за приобретаемый объект недвижимости исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 21 рубль 05 копеек.

Земельный участок передан Тупицыну С.А. по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не принят в эксплуатацию по причине произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара. Конструкции дома подлежат восстановлению с продлением разрешения на производство строительно-монтажных работ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что земельным участком он (Тупицын С.А.) стал пользоваться с момента его предоставления в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время использует земельный участок в соответствии с его назначением, занимается завершением строительства жилого дома на данном участке.

Вместе с тем, спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости внесены следующие данные: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Поскольку Тупицын С.А. не может реализовать свое право как собственник объекта недвижимости – зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, при этом фактически являясь владельцем земельного участка на основании решения Исполнительного комитета Енисейского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выдано ненадлежащему лицу, в связи с чем право истца на осуществление регистрации права собственности в отношении земельного участка нарушено и подлежит восстановлению, путем признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку иным путем он лишен возможности реализовать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано выше, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка, фактическое длительное владение и пользование истцом объектом недвижимости, в соответствии с его назначением с момента его предоставления, что сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что Тупицын С.А. приобрел имущественные права на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тупицына Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Тупицыным Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено 17 марта 2021 года.

Судья К.Г. Антоненко