Решение по делу № 2-5875/2015 ~ М-5836/2015 от 24.09.2015

Дело № 2-5875(1)/2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

28.10.2015 года                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Юхачевой О.В.,

с участием истца Мизинцовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизинцовой Т.М., Мизинцова А..А. к Мизинцова А.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, определения обязательств по оплате коммунальных услуг,

установил:

Мизинцова Т.Н., Мизинцов А.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Мизинцову А.Н. об определении порядка пользования жилым помещением определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований истец указывает, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчику Мизинцову А.Н. в равных долях - по 1/3 доле у каждого, на основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. На дату приватизации стороны являлись членами одной семьи: Мизинцов А.В. - отец; Мизинцова Т.М. - мать; Мизинцов А.А.. - сын. Все были зарегистрированы и проживали в одной квартире. Истец Мизинцова Т.М. расторгла брак с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, он на протяжении почти двенадцати лет в квартире не проживал. Мизинцова Т.М. обеспечивала сохранность, санитарно-техническое состояния квартиры, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в том числе за бывшего мужа, по общему лицевому счёту. Спорная квартира находится на четвертом этаже многоквартирного пятиэтажного дома, имеет все коммунальные удобства, состоит из трёх комнат: площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>.м., <данные изъяты>.м.; коридор <данные изъяты>.м.; кухня <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м.; туалет <данные изъяты> кв.м.; лоджия <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик вновь стал проживать в квартире, добровольно и с согласия других собственников, он занял комнату площадью <данные изъяты> кв. м., нежилые помещения квартиры стали использоваться как места общего пользования. Однако, впоследствии между собственниками стали возникать споры и скандалы, в основном по вопросам оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. С целью упорядочить обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей, истец Мизинцова Т.М. обращалась в ОАО «ЕРКЦ» с заявлением о разделе лицевых счетов, на том основании, что сособственники жилого помещения не являются членами одной семьи и не могут достичь соглашения по размеру оплаты жилищно-коммунальных услуг. В разделе лицевых счетов мне было отказано. Однако, в силу закона все собственники жилого помещения несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а не только те, на которых открыт финансовый лицевой счёт.

На основании изложенного, просят суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования жилым помещением между собственниками: выделить в пользование Мизинцовой Т.М. и Мизинцову А.А. жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., выделить в пользование Мизинцову А.Н. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., оставить в общем пользовании собственников нежилые помещения квартиры: коридор <данные изъяты> кв.м.; кухня <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м.; туалет <данные изъяты> кв.м.; подсобное помещение <данные изъяты> кв.м. Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг сособственниками жилого помещения расположенного по адресу<адрес> соразмерно их доли в данном имуществе: Мизинцовой Т.М. и Мизинцову А.А. - в размере 2/3 доли от начисленных платежей; Мизинцову А.Н. - в размере 1/3 доли от начисленных платежей.

Истец Мизинцов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мизинцов А.Н., представители третьих лиц ОАО «ЕРКЦ», ООО «Рико» в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом прядке, возражений на исковое заявление не представили. Представитель ООО «Рико» представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Мизинцова Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. На основании чего стороны своими действиями (бездействиями) вступают в правоотношения, порядок которых определяют сами и в своих интересах.

    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п.п. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Мизинцовой Т.М. - 1/3 доля, Мизинцов А.А. – 1/3 доля. Мизинцов А.Н. – 1/3 доля (л.д. 9-11).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., в которой имеются три жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что следует из выписки БТИ (л.д. 12).

    Из объяснений истца Мизинцовой Т.М. в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Мизинцов А.Н. пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года комнатой <данные изъяты> кв.м., а также местами общего пользования.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что порядок пользования жилым помещением между сособственниками сложился.

Оценивая предложенный истцом вариант порядка пользования, суд приходит к выводу, что он не нарушает права и законные интересы другого собственника. Считает, что ответчику Мизинцову А.Н. возможно предоставить в пользование отдельную комнату в <данные изъяты> кв.м., которая немного меньше размера площади причитающейся на его долю, но является изолированной. В пользование Мизинцовой Т.М. и Мизинцову А.А. возможно определить две комнаты <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., места общего пользования определить в совместное пользование.

Ответчик не представил возражения, относительно предложенного истцом порядка пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что ОАО «ЕРКЦ» открыт лицевой счет № на имя Мизинцова А.Н., начисление и оплата за пользование жилым помещением и коммунальных услуг производится на троих проживающих.

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, размер жилой площади, находящейся в пользовании Мизинцовой Т.М. и Мизинцова А.А. в отношении которой должны вноситься платежи составляет <данные изъяты> кв.м., в пользовании Мизинцова А.Н. – 10,6 кв.м.

Размер площади (исключая жилую площадь) находящуюся в общем пользовании составляет <данные изъяты>.м., в соответствии с принадлежащим собственникам долям на собственников приходится по <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 25.12.2012 года № 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорной квартире имеется прибор учета электроэнергии, водоснабжения, по которым ОАО «ЕРКЦ» осуществляет начисление платы; другие приборы учета - отсутствуют.

Из объяснений истца Мизинцовой Т.Н. следует, что истцы и ответчик общего хозяйства не ведут, истцы желают нести расходы за коммунальные услуги, исходя из приходящейся на них 2/3 доли общего имущества и в размере 2/3 доли от размера начислений на троих проживающих.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым определить размер участия собственников <адрес> в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в следующем порядке: Мизинцова Т.М. и Мизинцов А.А. оплачивают коммунальные услуги в размере 2/3 доли от начисленных платежей, Мизинцов А.Н. оплачивает коммунальные в размере 1/3 доли от начисленных платежей.

Данные расходы пропорциональны размерам долей имущества, принадлежащего собственникам, установленного порядка пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

определить порядок пользования жилым помещением квартирой <адрес>, выделив в пользование Мизинцовой Т.М. и Мизинцова А..А. жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., выделить в пользование Мизинцова А.Н. жилую комнату площадью 9,3 кв.м.

Оставить в общем пользовании собственников помещения квартиры: коридор <данные изъяты> кв.м.; кухню <данные изъяты> кв.м., ванную комнату <данные изъяты> кв.м.; туалет <данные изъяты> кв.м.; подсобное помещение <данные изъяты> кв.м.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно их доли в данном имуществе: Мизинцовой Т.М. и Мизинцова А..А. – в размере 2/3 доли от начисленных платежей; Мизинцова А.Н. – 1/3 доля от начисленных платежей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении семидневного срока (со дня вручения ответчику копии решения в окончательной форме) подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                         С.А. Никишова

Секретарь                         О.В. Юхачева