Решение по делу № 2-434/2021 ~ М-175/2021 от 04.02.2021

Дело № 2- 434/2021

59RS0044-01-2021-000314-86    копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чусовой 11 мая 2021 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,

с участием представителя истца Коротаевой В.В.,

ответчика Суханова В.Н.,

при секретаре Рыбаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитовой Татьяны Николаевны к Суханову Сергею Николаевичу, администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Вахитова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Чусовского городского округа, Суханову С.Н. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес

Как следует из искового заявления, в дата году отец истца С.Н.П. заехал и стал пользоваться жилым домом и земельным участком по устной договоренности с Телятниковым М.А., по адресу: адрес В последующем отец и мать С.М.И. в указанный дом прописались. С дата года указанным домом и земельным участком С.Н.П. владел открыто, непрерывно и добросовестно. Содержал дом в надлежащем состоянии, производил ремонт, засаживал земельный участок, производил расходы по содержанию дома. В дата году С.Н.П. умер. Фактически после смерти С.Н.П. наследство приняла его жена С.М.И. , так как на день его смерти была зарегистрирована и проживала в спорном домовладении. В дата году умерла С.М.И. , после смерти которой истец и ее брат Суханов С.Н. в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу. Суханов С.Н. не претендует на спорное недвижимое имущество. Фактически в течение 49 лет владельцем жилого дома и земельного участка является Вахитова Т.Н. С дата года она производит расходы по содержанию дома, привозит дрова, топит печь, содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. При жизни, ни отец, ни мать документы на домовладение не оформляли. Имеется лишь постановление об отводе в дата году земельного участка Телятникову М.А. для строительства жилого дома. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом общей площадью дата кв.м., кадастровый ... и земельным участком общей площадью дата кв.м., кадастровый ... по адресу: адрес Вахитовой Т.Н., как своим собственным и признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец Вахитова Т.Н. в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела без ее участия. Свои интересы доверяет представлять Коротаевой В.В.

Представитель Коротаева В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Чусовского городского округа представителя в судебное заседание не направили, просили провести судебное заседание без участия представителя. Не возражают против удовлетворения заявленных требований в случае предоставления истцом доказательств отказа Суханова С.Н. от спорного недвижимого имущества.

Ответчик Суханов С.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что с рождения, то есть дата года до дата года и с дата года по дата год проживал в спорном доме с родителями. В семье было четверо детей: . Как строился дом он не знает. С Телятниковым М.А. он не знаком. Домом пользовались всегда Татьяна и ее дети. По поводу оформления документов не дом ему ничего неизвестно. Каких-либо притязаний на дом никто не предъявлял. Он на наследство не претендует.

Третьи лица Телятников М.А., а также привлеченные судом к участию в Суханов В.Н., Макарова Л.В., в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела судом извещались. Суханов В.Н., Макарова Л.В. ранее представили суду заявления, из которых следует, что с иском Вахитовой Т.Н. согласны. Возражений против иска не имеют.

Заслушав представителя истца Коротаеву В.В., ответчика Суханова С.Н., свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что согласно протокола заседания исполнительного комитета Чусовского городского Совета депутатов трудящихся, Молотовской области от дата Телятникову М.А. выделен земельный участок в районе адрес, площадью дата кв.м. /л.д. 37-43/.

В соответствии с постановлением администрации Чусовского городского округа от дата ... указанному выше земельному участку присвоен адрес: адрес /л.д. 45/.

Согласно технического паспорта по указанному выше адресу ведется технический учет на индивидуальный жилой дом по состоянию на дата, инвентарный ... /л.д.29-35/.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также представленным ГБУ «ЦТИ ПК» в адрес суда инвентарным и правовым делом на жилой дом по адресу: адрес /л.д. 70-107/.

Из технического паспорта, а также справок БТИ от дата, дата следует, что собственником жилого дома по адресу: адрес является С.Н.П. /л.д. 26, 29/. Документы о праве собственности на жилой дом по указанному адресу С.Н.П. не оформлялись.

С.Н.П. умер дата, что подтверждено свидетельством о смерти /л.д. 23/.

За С.Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в установленном законом порядке, то есть в БТИ не зарегистрировано.

Наследственное дело к имуществу С.Н.П. не заводилось, что подтверждено сведениями нотариусов Сэф Н.А., Коротца И.В., Малащенковой И.А. /л.д. 69, 116/.

Судом установлено, что после смерти С.Н.П. по адресу: адрес постоянно проживала и была зарегистрирована его супруга С.М.И. , фактически принявшая наследство после смерти мужа, которая умерла дата /л.д. 24, 121/.

Из сообщения нотариуса Чусовского нотариального округа Сэф Н.А. установлено, что после смерти С.М.И. заведено наследственное дело к имуществу. Наследниками являются . Наследственное имущество состоит в том числе из земельного участка и жилого дома, находящихся: адрес /л.д. 117-132/.

В материалы дела истцом предоставлены письменные доказательства, свидетельствующие о владении и пользовании спорным жилым домом, начиная с дата года /квитанции об оплате за электричество /л.д. 14-22/.

Из содержания ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела доказано, что Вахитова Т.Н. является наследником умершей С.М.И. , после смерти которой, истец продолжил осуществление владения и пользования спорным домом.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена П.В.В., которая пояснила, что с Вахитовой Т.Н. знакома, как с соседкой. Знала и ее родителей Родители Вахитовой Т.Н. переехали на адрес в дата году. У них был четверо детей: Они всей семьей ухаживали за домом, дом ремонтировался, засаживали земельный участок. В настоящее время, со слов Татьяны знает, что в этом доме проживает ее сын, а она помогает ему по хозяйству, в огороде производит посадки.

Таким образом, по мнению суда, в судебном заседании установлен и доказан факт того, что истец и ее родители открыто владели домом как собственным более пятнадцати лет открытого, непрерывного, добросовестного владения жилым домом по адресу: адрес, как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата, сведений о правообладателях индивидуального жилого дома по адресу: адрес адрес не имеется /л.д. 55/.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования технического состояния основных несущих строительных конструкций одноэтажного жилого дома от дата года, одноэтажное жилое здание по адресу: адрес пригодно для дальнейшей эксплуатации и для проживания /л.д. 177-180/.

Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от ответчика Суханова С.Н., третьих лиц Телятникова М.А., Суханова В.Н., Макаровой Л.В. в судебном заседании не установлено. Т.О.Н. умерла дата /л.д. 152/.

С учетом изложенного, имеются основания для признания за Вахитовой Т.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности, все необходимые для этого условия соблюдены.

При таких обстоятельствах, за истцом Вахитовой Т.Н. следует признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью дата кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес кадастровый номер ....

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес в порядке приобретательной давности суд отказывает на том основании, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством /п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"/.

Руководствуясь ст., ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

признать за Вахитовой Татьяной Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью дата кв.м., расположенный по адресу: адрес кадастровый ....

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес кадастровый ..., в порядке приобретательной давности Вахитовой Татьяне Николаевне отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края.

Судья Н.Е.Петухова