Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2011 (2-10856/2010;) ~ М-10783/2010 от 11.11.2010

№2-459/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Олейник Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашкиной Т.А. к Емельяновой В.Ю., Шитову В.А. о признании права собственности и разделе дома в натуре, встречному иску Емельяновой В.Ю. к Шашкиной Т.А., Шитову В.А. о признании права собственности и разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные постройки к дому по адресу: МОАДРЕС, разделе домовладения в натуре, выделе доли истца в натуре, прекращении права общей долевой собственности. В обосновании своих требований указывает, что истец является собственником 31/128 доли в домовладении, находящемся по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.г., оставшиеся доли в домовладении принадлежат: Шитову В.А. - 33/64 доли, Емельяновой В.Ю. - 31/128 доли. За домовладением №... Постановлением Главы администрации пос. Голицыно от ДД.ММ.ГГГГ.г. закреплен земельный участок по фактическому пользованию площадью 2 073 кв.м., в границах по тексту постановления. Между собственниками сложился определенный порядок пользования, как домом, так и земельным участком, который был закреплен техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ.г., данный порядок пользования сохранен до настоящего времени. Просит признать право собственности на самовольные постройки: кухню площадью 10,7 кв.м., коридор 4,6 кв.м., санузел 1,8 кв.м. - помещение под лит.А5, мансардный этаж под лит. А6, состоящий из коридора площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты 14,5 кв.м., жилой комнаты 5,7 кв.м. Произвести раздел домовладения, с учетом установленного порядка пользования, выделить в собственность Шашкиной Т.А. часть жилого дома, состоящую из помещений: лит.А жилая комната 4 площадью 13,6 кв.м., площадь под лестницей 2 размером 1,9 кв.м., лит.А5, мансардный этаж под лит.А6, состоящий из коридора площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты 14,5 кв.м., жилой комнаты 5,7 кв.м., а так же хозяйственные постройки и сооружения: лит.Г1, лит.Г2, лит.Г12, лит.Г8, прекратить право общей долевой собственности сторон на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС.

Ответчик Емельянова В.Ю. предъявила встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенные постройки к дому по адресу: АДРЕС, разделе домовладения в натуре, выделе доли истца в натуре, прекращении права общей долевой собственности. В обосновании своих требований указывают, что истец является собственником 31/128 доли в домовладении, находящемся по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.г. оставшиеся доли в домовладении принадлежат: Шитову В.А. - 33/64 доли, Шашкиной Т.А. - 31/128 доли. Просит произвести раздел домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив ей в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: квартиры №... - помещение 1 лит.а3 холодная пристройка площадью 2,4 кв.м., помещение 2 лит.А4 кухня площадью 12,6 кв.м., помещение 3 лит.А4 - жилая комната площадью 11,3 кв.м., помещение 4 лит.А жилая комната площадью 16,0 кв.м., мансарду, состоящую из помещения 5 лит.А7 жилая комната площадью 22 кв.м. с балконом площадью 0,9 кв.м., помещение 6 лит.а4, а так же хозяйственные постройки и сооружения лит.Г, Г3, Г5, Г13, Г14, признать право собственности на самовольные постройки: кухню площадью 12,6 кв.м., холодную пристройку площадью 2,4 кв.м., помещения 2 и 1 лит.А4 и а3 соответственно; мансардный этаж, состоящий из жилой комнаты 22 кв.м. с балконом 0,9 кв.м., помещения 5 и 6, лит.А7 и лит.а6, прекратить право общей долевой собственности на домовладение.

Истец (ответчик по встречному иску) - Шашкина Т.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Реудиной Ж.А.

Представитель Шашкиной Т.А. по доверенности Реудина Ж.А. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, просила вынести решение в соответствии с вариантом №... экспертного заключения, встречные исковые требования Емельяновой В.Ю. признала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) - Емельянова В.Ю. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, настаивала на удовлетворении встречного иска в соответствии с вариантом №... экспертного заключения.

Ответчик - Шитов В.А. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Шашкиной Т.А. и Емельяновой В.Ю. признал.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела усматривается, что согласно копии технического паспорта, выданного ... филиалом ГУП МО МОБТИ, стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС л.д.7-16).

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, которая является одним из доказательств по делу.

Согласно заключения экспертов №... ... филиала ГУП МО «МОБТИ», разработаны 3 варианта раздела домовладения по фактическому пользованию.

При выборе варианта раздела спорного домовладения суд полагает возможным произвести раздел домовладения по варианту №... экспертного заключения с учетом возведенных сторонами пристроек, в соответствии с которым Шашкиной Т.В. выделяется часть жилого дома площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., площадь всех частей здания 59,1 кв.м., а так же служебные постройки и сооружения: лит.Г1 (сооружение), лит.Г2 (сарай), лит.Г8 (колодец), лит.Г12 (беседка), левая часть лит.№... (забор) (на плане выделено зеленым цветом). Выделяемые помещения части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: №... (кухня) лит.А5 площадью 10,7 кв.м.; №... (коридор) лит.А5 площадью 4,6 кв.м. и 1,9 кв.м. площадью под лестницей; №... (санузел) лит.А5 площадью 1,8 кв.м.; №... (жилая) лит.А площадью 13,6 кв.м.; №... (коридор) лит.А6 площадью 6,3 кв.м.; №... (жилая) лит.А6 площадью 14,5 кв.м.; №... (жилая) лит.А6 площадью 5,7 кв.м. действительная стоимость выделяемого Шашкиной Т.А. части домовладения составляет 891 306 руб.

В собственность Емельяновой В.Ю. выделяется часть жилого дома общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., площадью всех частей здания 65,2 кв.м., а так же служебные постройки и сооружения: лит.Г (сарай), лит.Г3 (уборная), лит.Г5 (гараж), лит.Г13 (колодец), лит.Г14 (сарай), правая часть лит.№... (забор), лит.№... (забор) (на плане выделено синим цветом). Выделяемые помещения части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: №... (холодная пристройка) лит.а3 площадью 2,4 кв.м.; №... (кухня) лит А4 площадью 12,6 кв.м.; №... (жилая) лит А4 площадью 11,3 кв.м.; №... (жилая) лит.А площадью 16,0 кв.м.; №... (жилая) лит.А7 площадью 22,0 кв.м.; №... (балкон) лит.а4 площадью 0,9 кв.м. Действительная стоимость выделяемой Емельяновой В.Ю. части домовладения составляет 877 113 руб.

В собственность Шитова В.А. выделяется часть жилого дома общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., площадь всех частей здания 80,2 кв.м., а так же служебные постройки и сооружения: лит.Г4 (сарай), лит.Г6 (уборная), лит.Г7 (колодец), лит.Г9 (сарай), лит.Г10 (септик), лит.Г11 (септик), лит №... (забор) ( на плане выделено коричневым цветом). Выделяемые части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: №... (веранда) лит.а1 площадью 10,4 кв.м.; №... (жилая) лит.А площадью 19,0 кв.м.; №... (холодная пристройка) лит.а площадью 3,2 кв.м.; №... (холодная пристройка) лит.а площадью 2,8 кв.м.; №... (санузел) лит.А3 площадью 1,7 кв.м.; №... (коридор) лит.А3 площадью 2,1 кв.м.;№... (кухня) лит.А2 площадью 11,2 кв.м.; №... (жилая) лит.А1 площадью 16,8 кв.м.; №... (жилая) лит.А3 площадью 13,0 кв.м. Действительная стоимость выделяемой Шитову В.А. части домовладения составляет 730 192 руб.

На основании проведенных исследований в отношении пристроек лит.А4 (Жилая пристройка), лит.А5 (пристройка), лит.А6 (мансарда), лит.А7 (мансарда), лит.а3 (холодная пристройка), лит.а4 (балкон) жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, установлено следующее: пристройки лит.5 и лит.6 соответствуют градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам по расположению относительно границ с улицей и участками соседних домовладений и не оказывают влияния на инсоляцию и освещенность частей жилого дома сторон; пристройки лит.А4, лит.А7, лит.а3, лит.а4 соответствуют градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам по распределению относительно границ с улицей и жилым домом соседнего домовладения, а так же не оказывают влияния на инсоляцию и освещенность частей жилого дома сторон. Однако указанные пристройки не соответствуют санитарно-бытовым требованиям по расположению относительно границ с соседним участком. Экспертом установлено, что деформаций фундамента, стен и перекрытий самих пристроек, а так же жилого дома, в связи со строительством исследуемых пристроек не имеется, исследуемые пристройки не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности жилого дома. В состоянии на день проведения экспертизы исследуемые пристройки угрозу жизни и здоровью граждан не представляют л.д.55).

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, а также увеличить или уменьшить размер исковых требований. Ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца по основному иску и по встречному иску являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС по варианту №... экспертного заключения №... ... филиала ГУП МО МОБТИ.

Выделить в собственность Шашкиной Т.А. часть жилого дома площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., площадь всех частей здания 59,1 кв.м., а так же служебные постройки и сооружения: лит.Г1 (сооружение), лит.Г2 (сарай), лит.Г8 (колодец), лит.Г12 (беседка), левая часть лит.№... (забор) (на плане выделено зеленым цветом). Выделяемые помещения части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: №... (кухня) лит.А5 площадью 10,7 кв.м.; №... (коридор) лит.А5 площадью 4,6 кв.м. и 1,9 кв.м. площадью под лестницей; №... (санузел) лит.А5 площадью 1,8 кв.м.; №... (жилая) лит.А площадью 13,6 кв.м.; №... (коридор) лит.А6 площадью 6,3 кв.м.; №... (жилая) лит.А6 площадью 14,5 кв.м.; №... (жилая) лит.А6 площадью 5,7 кв.м.

Выделить в собственность Емельяновой В.Ю. часть жилого дома общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., площадью всех частей здания 65,2 кв.м., а так же служебные постройки и сооружения: лит.Г (сарай), лит.Г3 (уборная), лит.Г5 (гараж), лит.Г13 (колодец), лит.Г14 (сарай), правая часть лит.№... (забор), лит.№... (забор) (на плане выделено синим цветом). Выделяемые помещения части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: №... (холодная пристройка) лит.а3 площадью 2,4 кв.м.; №... (кухня) лит А4 площадью 12,6 кв.м.; №... (жилая) лит А4 площадью 11,3 кв.м.; №... (жилая) лит.А площадью 16,0 кв.м.; №... (жилая) лит.А7 площадью 22,0 кв.м.; №... (балкон) лит.а4 площадью 0,9 кв.м.

Выделить в собственность Шитова В.А. часть жилого дома общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., площадь всех частей здания 80,2 кв.м., а так же служебные постройки и сооружения: лит.Г4 (сарай), лит.Г6 (уборная), лит.Г7 (колодец), лит.Г9 (сарай), лит.Г10 (септик), лит.Г11 (септик), лит №... (забор) (на плане выделено коричневым цветом). Выделяемые части жилого дома состоят из следующих комнат и помещений вспомогательного использования: №... (веранда) лит.а1 площадью 10,4 кв.м.; №... (жилая) лит.А площадью 19,0 кв.м.; №... (холодная пристройка) лит.а площадью 3,2 кв.м.; №... (холодная пристройка) лит.а площадью 2,8 кв.м.; №... (санузел) лит.А3 площадью 1,7 кв.м.; №... (коридор) лит.А3 площадью 2,1 кв.м.;№... (кухня) лит.А2 площадью 11,2 кв.м.; №... (жилая) лит.А1 площадью 16,8 кв.м.; №... (жилая) лит.А3 площадью 13,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Шашкиной Т.А., Емельяновой В.Ю., Шитова В.А. на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: