Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2021 ~ М-609/2021 от 02.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2021 г.                                                       п. Дубна Тульской области

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-595/2021 по исковому заявлению Пантелеевой Елены Владимировны к администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

Пантелеева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. В процессе пользования в части жилого дома проведена реконструкция. Согласно технического заключения объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Пантелеева Е.Н. просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать за ней, Пантелеевой Е.Н. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 95,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Пантелеева Е.Н в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно. В заявлении, адресованном суду, глава администрации МО Дубенский район Гузов К.О. просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Коврижкина Л.И., Коновалов В.В., Заикина Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены, в заявлениях, адресованных суду, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исходя из содержания требований ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно договору передачи №1123 от 01.09.2006 МО Дубенский район передало в Хвалиной Е.В. часть жилого дома №<данные изъяты> общей площадью 40,3 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>, Хвалиной Е.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 61,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2021-108461329 от 19.08.2021.

Согласно свидетельству о заключении брака I<данные изъяты> между ФИО8 и Хвалиной Е.В. заключен брак, после чего Хвалиной Е.Н. присвоена фамилия «Пантелеева».

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка №138 от 28.10.2019 администрация МО Дубенский район продала Пантелеевой Е.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1264 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН от 19.11.2019, Пантелеевой Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1264 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 28.12.2020, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 95,3 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>

Из ответа администрации МО Дубенский район Тульской области от 15.06.2021 №07-03/020572-21 следует, что истец Пантелеева Е.Н. обратилась в администрацию МО Дубенский район по вопросу реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, из ответа усматривается, что истец обратилась к ответчику уже после проведения реконструкции, реконструкция произведена без выдачи разрешительных документов, в связи с этим Пантелеевой Е.Н. было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим заключением №82-2020, составленным ООО «Элит-проект» 31.05.2021, в обследованном строении по адресу: <адрес> произведены работы по реконструкции. В процессе реконструкции демонтирована пристройка лит. а1, на ее месте возведена пристройка с изменением конфигурации и увеличением в размерах. Согласно заключению объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению жилое помещение. Объект не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции части жилого дома <адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пантелеевой Елены Владимировны к администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 95,3 кв.м, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим заключением №82-2020 от 31.05.2021, выданным <данные изъяты>

Признать за Пантелеевой Еленой Владимировной право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 95,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на часть жилого дома общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2021