Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2017 ~ М-210/2017 от 02.02.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 3 апреля 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/17 по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к Затуловскому Е.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальная система» обратилось в суд с иском к Затуловскому Е.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> в размере 46.880 руб. 33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 6.620 руб. 44 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1.805 руб.

В ходе рассмотрения дела истец ООО «Жилищно-коммунальная система» уточнил исковые требования, просил взыскать с Затуловского Е.Г. сумму неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> в размере 44.593 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 5.998 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.805 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищно-коммунальная система» - Анискин А.С., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что ООО «Жилищно-коммунальная система» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от <дата> Ответчик Затуловский Е.Г. является собственником нежилого помещения площадью 85,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №, что подтверждается выпиской из реестра. Договорные отношения между ООО «Жилищно-коммунальная система» и ответчиком Затуловским Е.Г. отсутствуют по причине уклонения ответчика от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений. Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным домом управляющая организация по зданию собственников помещений в многоквартирном доме № в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом. ООО «Жилищно-коммунальная система» надлежащим образом выполнило взятые на себя обязательства по договору, однако ответчик не оплатил предоставленные ему услуги, за период с <дата> по <дата> задолженность составила в размере 44.593 руб. 32 коп. Также ответчику были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 5.998 руб. 17 коп. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Затуловский Е.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд на основании ст. 167ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательства изаконодательствао градостроительной деятельности.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании протокола от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Жилищно-коммунальная система» избрано в качестве организации на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с <дата>.

Установлено, что с <дата> в управлении ООО «Жилищно-коммунальная система» находится многоквартирный <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от <дата>

Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирным домом управляющая организация по зданию собственников помещений в многоквартирном доме № в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что Затуловский Е.Г. является собственником нежилого помещения: на 1 этаже комнаты № кадастровый номер №, общей площадью 85,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>.

В период с <дата> по <дата> истец предоставил ответчику услуги по управлению общим имуществом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 44.593 руб. 32 коп.

Установлено, что ответчик уклоняется от обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Из представленного суду расчета задолженности, усматривается, что задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества перед ООО «Жилищно-коммунальная система» за период с <дата> по <дата> составляет в размере 44.593 руб. 32 коп.

Расчет суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества судом проверен и признан правильным.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, ответчиком в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Также не представлено суду доказательств тому, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о заключении договора по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором располагается нежилое помещение ответчика. Данное предложение оставлено ответчиком без ответа, что дает основаниям расценивать поведение ответчика как отказ от заключения договора и уклонение от расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие между сторонами договора, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

Принимая во внимание, что ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного имущества, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Жилищно-коммунальная система» о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> в размере 44.593 руб. 32 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества без законных на то оснований, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 5.998 руб. 17 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.717 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» удовлетворить.

Взыскать с Затуловского Е.Г. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» денежные средства в размере 44.593 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5.998 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.717 руб. 74 коп., а всего 52.309 (пятьдесят две тысячи триста девять) рублей 23 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017 г.

Судья Н.Н. Кузина