Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2017 ~ М-385/2017 от 26.04.2017

Дело № 2-1-437/2017 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Кондрово 08 июня 2017 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Каиновой Л.Н., при секретаре Кузьминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качаева Владислава Александровича, Качаева Андрея Александровича к Брыкову Вадиму Геннадьевичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

26 апреля 2017 года Качаев В.А., Качаев А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Брыкову В.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Истцы заплатили ответчику за указанный земельный участок <данные изъяты> рублей. Во время заключения договора купли-продажи ответчик заверил их в том, что земельный участок можно использовать в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе для строительства жилого дома. Документы, представленные ответчиком на земельный участок, также указывали на отсутствие каких-либо ограничений, связанных с разрешенным использованием земельного участка. При покупке земельного участка у них имелось намерение на возведение на данном земельном участке жилого дома и вспомогательных строений и использование его в соответствии с целевым назначением. 23 февраля 2017 года истцы обратились в администрацию МР «Дзержинский район» за разрешением на строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, однако, им было отказано, в виду того, что данный земельный участок полностью находится в санитарно-защитной зоне кладбища в <адрес>. Таким образом, они лишены возможности не только осуществлять строительство жилого дома на данном земельном участке, но также использовать его для возделывания сельскохозяйственных культур, использования техники для нужд, связанных с ведением личного подсобного хозяйства. Поскольку сделка была совершена ими под влиянием заблуждения, истцы просят суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ними и ответчиком о продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, площадью 1500 кв.м.; признать за ответчиком право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, площадью 1500 кв.м.; прекратить право собственности каждого из них на 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок; взыскать с ответчика в пользу Качаева В.А. <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в пользу Качаева А.А. <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика возврат госпошлины в размере <данные изъяты> в пользу Качаева В.А.

Определением суда от 02 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района «Дзержинский район», в качестве органа, дающего заключение по делу – отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дзержинский район».

Определениями суда от 16 мая 2017 года и от 01 июня 2017 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО СП «Село Совхоз Чкаловский» и Управление Росреестра по Калужской области.

В судебном заседании истцы Качаев В.А., Качаев А.А. и их представитель по ордеру адвокат – Власенко Д.Е. исковые требования поддержали полностью.

Ответчик – Брыков В.Г. исковые требования не признал, пояснил, что ему не было известно о том, что земельный участок находится в санитарно-защитной зоне кладбища.

Представитель третьего лица от администрации муниципального района «Дзержинский район» по доверенности Костенкова Н.А. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель органа, дающего заключение по делу от отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дзержинский район» Разинькова Л.Я. пояснила, что согласно Правилам землепользования и застройки МО СП «Село Совхоз Чкаловский» спорный земельный участок находится в санитарно-защитной зоне кладбища д. Ярлыково.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МО СП «Село Совхоз Чкаловский», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направило, глава администрации просил дело рассмотреть без участия администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Калужской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц – администрации МО СП «Село Совхоз Чкаловский» и Управления Росреестра по Калужской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, представителя органа, дающего заключение по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Брыковым В.Г. (продавцом) и Качаевым В.А., Качаевым А.А. (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Брыков В.Г. продал Качаеву В.А. и Качаеву А.А. в долевую собственность по 1/2 доле каждому земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>.

Брыков В.Г. владел данным земельным участком на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно п.3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно п. 6 договора купли-продажи земельного участка ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется (л.д. 7).

Факт перехода права собственности земельного участка от Брыкова В.Г. к Качаеву В.А. и Качаеву А.А. подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), выпиской из ЕГРН (л.д. 10-15), а также делом правоустанавливающих документов (л.д. 20-42). Таким образом, между сторонами оговорено существенное условие договора купли-продажи - продажа истцам земельного участка имеющего целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Судом установлено, что спорный земельный участок покупался истцами с целью строительства на нем жилого дома, и выращивания сельскохозяйственных культур. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Дзержинский район» за разрешением на строительство жилого дома истцам стало известно, что земельный участок находится в санитарно-защитной зоне кладбища, и что строительство жилого дома, а также возделывание сельскохозяйственных культур на данном участке невозможно. При этом истцы также ссылались на то, что если бы им было изначально известно, что приобретаемый ими участок, не подлежит использованию по целевому назначению, договор между ними и ответчиком вообще не был бы заключен. Данный факт подтверждается копиями обращений в адрес органов исполнительной власти и ответов на данные обращения (л.д. 16, 43, 70-73), копией претензии в адрес ответчика (л.д. 66-67).

Свидетель ФИО13. пояснила, что спорный земельный участок находился у Брыкова В.Г. в собственности, она занималась его оформлением и получением необходимых документов, хотели с супругом начать строиться на участке, но затем решили продать. Об ограничениях участка не знали.

В соответствии с п.1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии условий, предусмотренных п.1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу п.4 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к зонам с особыми условиями использования территорий относятся санитарно-защитные зоны.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. В частности могут устанавливаться такие ограничения прав на землю как особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах (п.1, п.п.1 п.2 ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2.8 СанПиН 2.1.2.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» на территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в санитарно-защитной зоне не допускается размещение коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, объектов для проживания людей. При этом допускается размещение сельхозугодий для выращивания технических культур, не используемых для продуктов питания.

В судебном заседании также установлено, что Сельской Думой МО СП «Село Совхоз Чкаловский» ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «О внесении изменений и дополнений в решение Сельской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения «Село Совхоз Чкаловский».

Согласно Публичной кадастровой карте установлено, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете. Согласно графическому приложению к Правилам землепользования и застройки сельского поселения «Село Совхоз Чкаловский» определена санитарно-защитная зона кладбища <адрес>, куда вошел и спорный земельный участок (л.д.75,76).

Нахождение земельного участка в санитарно-защитной зоне кладбища предполагает ограничение. С учетом установленных в отношении земельного участка ограничений, использование его по целевому назначению становится невозможным.

Оценивая в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что при заключении сделки истцы были введены в заблуждение в отношении качества предмета сделки, поскольку имели намерение купить земельный участок для строительства жилого дома и выращивания сельскохозяйственных культур, но использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением ввиду нахождения его в санитарно-защитной зоне кладбища - невозможно. Доводы ответчика Брыкова В.Г. и показания свидетеля ФИО14. о том, что они сами не знали о нахождении земельного участка в санитарно-защитной зоне кладбища, оценены судом и признаны необоснованными, поскольку ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, имел все возможности для получения сведений о правовом статусе принадлежащего ему имущества. Непредоставление ответчиком сведений о наличии указанного обстоятельства имеет существенное значение, и должно было повлиять на решение истцов о покупке данного земельного участка и на его стоимость. Характеристики и недостатки земельного участка не были оговорены в договоре купли-продажи, возникли до заключения договора купли-продажи и являются существенными, то есть не позволяют использовать такой участок в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению, поскольку истцы Качаев В.А. и Качаев А.А. в силу указанных выше причин не могут использовать земельный участок по целевому назначению.

На основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Брыкова В.Г. в пользу истца Качаева В.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные квитанцией (л.д. 5).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░