Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6250/2016 (2-18516/2015;) ~ М-14100/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-6250/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Мамаеве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Горчаковой Л.В. к жилищно–строительному кооперативу «ЖСК – 1» о признании недействительным требования о взимании денежных средств, возложении обязанности выдать документ о полной выплате пая,

установил:

Горчакова Л.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Жилищно–строительному кооперативу «ЖСК – 1», в котором просит признать недействительными требования ответчика о взимании сумму в размере 158 463 руб. 29 коп., обязать ответчика предоставить истцу справку или иной документ о полной выплате долга по договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе «ЖСК -1» № М9-229 от 12.08.2014 г., заключенного между Горчаковой Л.В. и ЖСК «ЖСК -1» и передать ключи от жилого помещения (2-комнатная квартира) №, общей площадью 54,48 кв.м., в соответствии с проектной документацией на 5 этаже в 5 подъезде по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 15000 руб., судебные расходы в размере 26000 руб., понесенные по данному иску. Требования мотивированы тем, что 01.04.2009 года между ООО - 1 (Застройщик) и Горчаковой Л.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, объектом договора являлось жилое помещение (2-комнатная квартира) № общей площадью 54,48 кв.м., по адресу: <адрес> Общая стоимость квартира составила 1 520 831 руб., стоимость работ, указанных в п. 3.1.1 договора составила 1 362 000 руб. Данная сумма была внесена истцами в кассу застройщика. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.12.2011 г. Горачакова Л.В. была включена в реестр требований о передаче жилых помещений ООО - 1. Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составил 158 831 руб. 12.08.2014 г. между Горчаковой Л.В. и ЖСК «ЖСК-1» был заключен договор о членстве в жилищно-строительном кооперативе № для завершения строительства указанной квартиры. В соответствии с. п. 3.1 договора установлены взносы: паевой, вступительный, членский, целевой и дополнительный. Паевой взнос состоит из общей и индивидуальной части в размере 881 269 руб. 44 коп. Паевой взнос и иные взносы были выплачены истцом в полном объеме в апреле 2015 г. Вместе с тем из акта взаимных расчетов следует, что за Горчаковой Л.В. имеется задолженность перед ответчиком в размере 158 463 руб. 29 ком., что соответствует сумме неисполненных обязательств по определению арбитражного суда. Однако для возложения обязанности выплачивать указанную сумму не имеется правовых оснований. Ответчик отказывается признать факт полной оплаты и не выдает ключи от спорной квартиры, чем нарушает законные права и интересы истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Истец Горчакова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца Лаптева Ж.О., действующая на основании доверенности от 27.10.2015 г., поддержала заявленные требования, суду пояснила, что сумма в размере 158 463 руб. 29 коп. относится согласно Уставу к общей части паевого взноса, которая составила 421 733 руб. 91 коп. Данная сумма, а также иные взносы и платежи, предусмотренные условиями договора о членстве в ЖСК, были внесены истцом в полном объеме. Со стороны Горчаковой Л.В. условия договора соблюдены в полном объеме. Ответчиком не исполнена обязанность по выдаче справки об отсутствии задолженности перед кооперативом.

Представитель ответчика ЖСК «ЖСК-1» Романова Н.В., действующая на основании доверенности от 12.05.2015 г., просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что в п.3.2.2 договора о членстве № М9-229 от 12.08.2014г. указано, что индивидуальная часть паевого взноса, подлежащая оплате Членом Кооператива, составляет 459535 руб. 53 коп. Между тем согласно п. 4.13 Устава, денежные средства, установленные арбитражным судом в качестве размера неисполненных обязательств участника строительства, также подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива. Толкование указанной нормы говорит об обязательности внесения членом кооператива в кооператив суммы неисполненных им обязательств, установленных судом. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12 декабря 2011 г. по делу № к 760 установлены неисполненные участником строительства Горчаковой Л.В., обязательств в размере 158831 рубль. Произведенный расчет паевого взноса в договоре о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» является ошибочным, так как не содержит включение в размер паевого взноса суммы 158 831 рубль, подлежащей оплате согласно п. 4.13 Устава. Жилищно-строительные кооперативы являются некоммерческими организациями. Деятельность Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» осуществляется в соответствии со своим Уставом, принятым на Общем собрании членов кооператива. Согласно п. 5.7.4 Устава кооператива, член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные уставом, Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, общим собранием членов Кооператива и внутренними документами Кооператива. Согласно п. 6.1 Устава, Член Кооператива приобретает право собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме согласно Положению о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, при условии отсутствия задолженности по иным взносам, предусмотренным настоящим уставом. Полагала, что положения Устава являются приоритетными перед положениями договора о членстве. Условия договора, в части расчета паевого взноса, не должны противоречить условиям расчета паевого взноса по Уставу кооператива. Таким образом, ошибочно произведенный расчет паевого взноса по договору № от 12.08.2014г. не освобождает Члена кооператива Горчакову Л.В. от обязательств по оплате взносов, установленных п. 4.13 Устава. По бухгалтерским данным кооператива членом кооператива размер неисполненных обязательств Горчаковой Л.В. по оплате пая перед кооперативом составляет 157520 руб. 21 коп. В связи с наличием задолженности истицы перед кооперативом, отсутствуют основания выдачи справки о полной оплате ею паевого взноса, являющейся основанием регистрацией права собственности на жилое помещение.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО - 1 (застройщик) и Горчаковой Л.В. (участники) заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно которому застройщик обязался построить десятиэтажный дом по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение квартира №, общей площадью 54,48 кв.м. Согласно п. 3.4, 3.3 договора общая стоимость квартиры составляет 1520831 руб., в том числе стоимость работ по установке входной металлической двери, водо- и тепло-счетчиков, остеклению окон и балконов 158831 руб.

18.11.2010г. решением Арбитражного суда Красноярского края ООО - 1 признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

13.12.2011г. определением Арбитражного суда Красноярского края по делу № к 760 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО - 1 (ОГРН №, <адрес>) включено требование истца Горчаковой Л.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №, общей площадью 54,48 кв.м. в соответствии с проектной документацией, по строительному адресу: <адрес>, оплаченное в размере 1 362 000 руб., с размером неисполненных обязательств 158831 руб.

21.04.2014г. определением Арбитражного суда Красноярского края удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО - 1 Пинчука В.А, о передаче объектов незавершенных строительством в жилищно-строительный кооператив, в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» (ОГРН №) в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства переданы права застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника»:

-жилой дом № по адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (кадастровый (или условный) №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в оценочной зоне 33, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 59 416 кв.м.

12.08.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор о членстве в ЖСК «ЖСК-1» №, который регулирует корпоративные отношения между кооперативом и его членами, порядок участия в строительстве, в том числе завершении строительства многоквартирных домов, застройщиком которых является кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Раздел 3 вышеуказанного договора установлены виды взносов: паевой, вступительный, членский, целевой и дополнительный. Общая часть паевого взноса составляет 421733 руб. 91 коп., индивидуальная часть паевого взноса составляет 459535 руб. 53 коп. Оплата индивидуальной части паевого взноса осуществляется членами кооператива ежемесячно, в соответствии с графиком платежей.

Истцом внесены платежи в счет выплаты индивидуальной части паевого взноса, в соответствии с договором о членстве, что сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, из представленных истцом документов, в том числе договора участия в долевом строительстве № № 5/7-ПЧ7-2 от 01.04.2009 г., не следует, что денежные средства в сумме 158831 руб. являются финансированием каких-либо дополнительных работ, наряду с оплатой стоимости самой квартиры, и вносятся для достройки многоквартирного дома. Напротив, указанная сумма является частью общей цены объекта долевого строительства – 1520 831 руб. (п. 3.4 договора). Исходя из общей цены объекта долевого строительства Арбитражным судом Красноярского края установлен размер неисполненных истцом обязательств по финансированию строительства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1 Устава ЖСК «ЖСК-1» (в ред. от 29.01.2014г.) основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО - 1 и предоставление членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. Согласно п. 1.4 Устава кооператив создан в соответствии с положениями Федеральным законом № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников долевого строительства путем передачи объектов незавершенного строительства созданному участниками кооперативу, а именно: жилых домов №№ и пр. по <адрес>.

Указанный Устав утвержден общим собранием членов кооператива от 22.04.2013г.

Согласно п. 4.7.1 Устава паевой фонд кооператива формируется за счет паевых взносов членов кооператива и направляется на строительство жилых / нежилых помещений членов кооператива.

Согласно п. 4.12 Устава размер пая членов кооператива состоит из 2 частей: общей и индивидуальной. В качестве общей составляющей пая члены кооператива передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства.

Согласно п.п. 4.14, 4.14.1 Устава индивидуальная часть паевого взноса определяется как стоимость доплаты, необходимая для завершения строительства жилых домов, указанных в п. 1.4 Устава. Индивидуальная составляющая паевого взноса устанавливается в размере 8 434,94 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Согласно п. 4.13 Устава общая составляющая паевого взноса члена кооператива определяется как стоимость передаваемого права требования участника долевого строительства, указанная в определении арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства. При этом, денежные средства, установленные арбитражным судом в качестве неисполненных обязательств участника долевого строительства, также являются общей частью и подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива в сроки, установленные Уставом, если иное не предусмотрено договором о членстве.

Согласно п. 4.18 Устава паевой взнос должен быть уплачен членом Кооператива в полном объеме в срок, указанный в договоре о членстве. Договор между членом кооператива и кооперативом должен быть заключен в течение 45 дней с момента вступления в силу определения арбитражного суда об удовлетворении ходатайства арбитражного управляющего о погашении требований участников долевого строительства путем передачи незавершенных строительством объектов в ЖСК.

Согласно представленным ответчиком ЖСК «ЖСК-1» сведениям об оплате паевых взносов членами кооператива по состоянию на 11.01.2016г. применительно к многоквартирному дому по <адрес>: заключены договоры о членстве с включением в паевой взнос суммы неисполненных обязательств по определению арбитражного суда с 84 участниками (33,47 % от общего числа), у 104 участника (41,43 %) не имеется неисполненных обязательств, не согласны с включением в паевой взнос суммы неисполненных обязательств 12 участников (4,78 %); применительно к многоквартирному дому <адрес>; переданы квартиры в собственность членам кооператива 228 (90,84 %).

Принимая во внимание вышеизложенное, установленный Уставом ЖСК «ЖСК-1» принцип равенства прав членов кооператива, включая равную долю в финансировании завершения строительства многоквартирных домов, содержание п.п. 4.13 Устава ЖСК «ЖСК-1» о порядке расчета паевого взноса члена кооператива, который утвержден общим собранием членов кооператива подавляющим большинством голосов и недействительным не признан, суд находит необоснованными, противоречащими положениям Устава ЖСК «ЖСК-1» исковые требования Горчаковой Л.В. о выдаче документов, подтверждающих выплату пая.

Согласно п. 6.1 Устава член Кооператива приобретает право собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме согласно Положению о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, при условии отсутствия задолженности по иным взносам, предусмотренным настоящим уставом.

Поскольку Горчаковой Л.В. не выплачен паевой взнос в полном объеме, а передача в собственность жилого помещения - квартиры №, расположенной в доме по <адрес>, возможна при условии оплаты истцом в полном объеме паевого взноса, установленного Уставом, то оснований для возложения обязанности на ответчика выполнить договорные обязательства передать жилое помещение с выдачей документов, необходимых для регистрации права собственности не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Горчаковой Л.В. к ЖСК «ЖСК-1» надлежит отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Горчаковой Л.В. к жилищно–строительному кооперативу «ЖСК – 1» о признании недействительным требования о взимании денежных средств в размере 158463 рублей 29 копеек, возложении обязанности по предоставлении справки или оного документа о полной выплате паевого взноса, передачи ключей от жилого помещения, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                            М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 19.07.2016 года.