Решение по делу № 2-1901/2018 ~ М-371/2018 от 24.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 марта 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Собинбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Собинбанк» обратился в суд с иском указывая, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате обращения взыскания на заложенное имущество (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 В настоящее время ответчики фактически продолжают проживать в квартире. На основании изложенного, АО «Собинбанк» просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования указанной квартирой, выселить их и взыскать в равных долях судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, возражений на иск не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Прокурор не явился, извещался.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Русский ипотечный банк» (далее - Банк) и ФИО1, ФИО2 (далее - Заемщики) был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 39 950 долларов США, сроком пользования на 182 месяца, процентная ставка по кредиту - 11 % годовых, а Заемщики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность, а также для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заемщик в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору передает в залог Банку (залогодержателю по договору ипотеки) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-50-15/004/2005-374.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 и ФИО2 условий кредитного договора ООО КБ «Русский ипотечный банк» обратилось с исковым заявлением в Пресненский районный суд <адрес> о взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО КБ «Русский ипотечный банк» взысканы денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 950 долларов США путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее им на праве собственности, а именно квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

АО «Собинбанк» является собственником указанной квартиры, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № от ДД.ММ.ГГГГ выданным на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской из домовой книги (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в вышеуказанной квартире зарегистрированы постоянно по месту жительства, следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Собинбанк» направил в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в срок не превышающий 30 календарных дней. До настоящего времени требования АО «Собинбанк» не выполнены. Ключи от квартиры не переданы.

Из содержания указанных выше положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке, так и по ипотеке в силу закона и при возникновении у банка (иного лица) права собственности на указанный объект в порядке реализации решения суда об обращении взыскания на него является основанием к прекращению права пользования этим жильем прежними собственниками и членами его семьи.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в пользу АО «Собинбанк» подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Собинбанк», удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ОВМ МУ МВД России «Балашихинское» снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу АО «Собинбанк» в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Захарова Е.В.