Решение по делу № 2-587/2018 ~ М-477/2018 от 11.07.2018

            Суды общей юрисдикции     Дело №

            2.176

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года                                                                <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                    Тедеевой Е.А.,

при секретаре                                                              ФИО5,

с участием истца                            ФИО1,

представителя истца                        ФИО6,

представителя ответчика                    ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит признать договор купли-продажи заключенный между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ – жилого дома по адресу: <адрес> Республики Крым, общей площадью 23,4 кв.м, с надворными постройками – заключенным. Также просит признать за истцом право собственности на вышеуказанный дом с надворными постройками.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> Республики Крым, общей площадью 23,4 кв.м, с надворными постройками, удостоверенный Государственным нотариусом Раздольненской государственной нотариальной конторой в АРК, реестровый №.

После регистрации договора истец вселилась в домовладение и проживает в нем по сегодняшний день.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации своего права на приобретенный дом. Однако истцу в государственной регистрации права собственности на дом отказано в связи с отсутствием регистрации в БТИ за ФИО1 согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, его представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили суду, что расчет ФИО1 за покупку домовладения № по <адрес> Республики Крым с ФИО2 произведен в полном объеме, что отражено в п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчиком истцу были переданы документы на дом: домовая книга, технический паспорт, ключи от него. Однако с момента покупки ФИО1 в нем не зарегистрирована и не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 просила вынести решение на усмотрение суда.

         В судебное заседание представитель третьего лица: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

        Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что он проживает с 1990 года в <адрес>. С 1996 года был знаком с ФИО2, которая проживала в <адрес>. В 1999 году познакомился с ФИО1, которая в 1998 году купила дом у ФИО2, в котором проживала без регистрации до 2000 года, затем переехала из <адрес>.

Суд, выслушав стороны, пояснения свидетеля, изучив материалы гражданского дела №, пришел к следующему.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, также суд применяет нормы законодательства Российской Федерации действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

До ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение находилось на территории Украины, в связи с чем, вопросы возникновения и прекращения прав на дом определяются по праву Украины.

В соответствии с п. 4 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины, Гражданский кодекс Украины применяется к гражданским отношениям, возникшим после вступления его в силу. К гражданским отношениям, возникшим до вступления в силу Гражданским кодексом Украины, положения этого кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли или продолжают существовать после вступления в силу Кодекса.

Пунктом 9 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ и продолжают действовать после вступления в силу ГК, применяются правила этого Кодекса в отношении оснований, порядка и последствий изменения или расторжения договоров отдельных видов независимо от даты их составления.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продала домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Республики Крым, общей площадью 23,4 кв.м, с надворными постройками – ФИО1 (л.д.9).

Согласно ответа на запрос суда, филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> за исх№ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи удостоверенным Зиминским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют (л.д.22).

Из предоставленной Администрацией Зиминского сельского поселения <адрес> Республики Крым информации за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на балансе Зиминского сельского поселения <адрес> Республики Крым дом, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым не состоит. Согласно записи в похозяйственной книге № лицевой счет 1-27 домовладение значится за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со слов заявителя ФИО1 дом в <адрес> значится за ФИО1 согласно сверки от ДД.ММ.ГГГГ, но документы в Администрацию Зиминского сельского поселения не представлены. В настоящее время в домовладении в <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.23).

В связи с изложенным к спорным правоотношениям применяются положения Гражданского кодекса УССР (в редакции 1963 года).

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент завладения заявителем указанным домом, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Неисполнение данного условия влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Однако переход права собственности оформлен не был.

Момент совершения сделки связан с достижением согласия, оформленного в соответствующей форме, то есть с ее нотариального удостоверения.

Аналогичные положения содержатся и в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрирован, право собственности истца на приобретенное имущество на основании данного договора не возникло.

При таких обстоятельствах суд считает, что фактическое исполнение сторонами обязательства по договору купли-продажи не дает оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных истцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворении иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании при рассмотрении дела судом с исковыми требованиями о регистрации сделки ФИО1 в суд не обращалась.

Таким образом, разрешая заявленные в иске требования, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения и признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности за ФИО1 права собственности на домовладение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по указанному договору.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>