Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1231/2015 ~ М-479/2015 от 29.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.03.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1231/15 по исковому заявлению ТСЖ «Магнат-2» к Савкиной Н.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Магнат-2» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Савкиной Н.П., ссылаясь на то, что ТСЖ «Магнат-2» обеспечивает поставку жилищно-коммунальных услуг, содержание и эксплуатацию общего имущества жилого дома адрес. Право собственности на жилое помещение по адресу: адрес не зарегистрировано, квартиросъемщиком является Савкина Н.П. Согласно сверки расчетов за период с дата по дата ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, долг за период: с дата по дата по состоянию на дата составляет ***. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности. До момента обращения в суд вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

С учетом уточнения к иску истец просил взыскать с ответчика Савкиной Н.П. в пользу ТСЖ «Магнат-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***.; пени с суммы задолженности в размере *** расходы по оплате госпошлины в размере 2 ***.; расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей; сумму пошлины в размере *** руб. за оплату Выписки из ЕГРП, сумму почтовых расходов в размере ***.

В судебном заседании представитель истца Степанов М.М., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что привлекать в качестве соответчиков совершеннолетних членов семьи нанимателя не намерен. Не возражал против вынесения судом заочного решения.

Ответчик Савкина Н.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом – судебной повесткой по почте по адресу регистрации, причину уважительности неявки суду не сообщила.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Магнат-2» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: адрес, находится под управлением ТСЖ «Магнат-2», которое с дата зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах.

Деятельность ТСЖ «Магнат-2» производит на основании Устава, утвержденного Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ «Магнат-2» от дата г.

В соответствии с п. 1.13 Устава ТСЖ «Магнат-2» товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями.

Начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги ТСЖ «Магнат-2» производит на основании Устава. Оплата производится по выставляемым на каждую квартиру ежемесячным квитанциям.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено судом, в соответствии с уведомлением от 28.11.2014 г.
№ 01/038-/2014-5 Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с поквартирной карточкой формы 10 на квартиру по адресу: адрес, следует, что квартиросъемщиком данной квартиры являлась Савкина О.В., умершая дата., в настоящее время в квартире зарегистрированы дочь Савкиной О.В. - Савкина Н.П. дата года рождения, сын - С.В.П. дата года рождения, внук С.К.А. дата года рождения.

Судом установлено, что жильцы квартиры адрес ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате услуг содержания общего имущества и за коммунальные услуги, в течение длительного времени не производит оплату, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом по состоянию на дата., согласно которой у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата 88 ***

Суд считает, что расчет задолженности на данную сумму является верным и сомнений у суда не вызывает. Ответчик доказательств, опровергающих размер задолженности, суду не представил.

Поскольку истец не желает привлекать членов семьи нанимателя к участию в деле в качестве соответчиков, что является его правом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *** подлежит взысканию с ответчика Савкиной Н.П.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени с суммы задолженности в размере ***.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет суммы пени за просрочку оплаты ответчиком коммунальных платежей, согласно которого сумма пеней за период с дата по дата. составляет ***.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ собственный расчет суммы пени суду не представил.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки за нарушение сроков погашения займа в пользу истца с ***. до *** рублей.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего.

Учитывая, что для восстановления своего нарушенного права истцу необходимо было представить доказательства того, является ли ответчик собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, для чего предоставить выписку из ЕГРП, а также отправить ответчику претензию для урегулирования спора в досудебном порядке, суд приходит к выводу, что убытки истца в виде расходов по оплате пошлины за получение данной выписки в размере *** руб., подтверждающиеся документально платежным поручением № 358 от 26.11.2014г., а также расходов на отправку ответчику претензии ***., о чем представлена квитанция от 03.12.2014г., подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы на представителя в сумме *** рублей, истцом подтверждены Договором № 21 от 13.11.2014г. на оказание юридических услуг и платежным поручением № 331 от 17.11.2014 г., учитывая, что действия представителя ограничились составлением искового заявления, уточнением размера пени, и извещением о следующей дате судебного заседания, а также требования разумности и справедливости, сложность дела, суд считает разумным определить к взысканию сумму в размере *** рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме *** руб., что подтверждается платежным поручением № 369 от 26.11.2014г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме ***.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Савкиной Н.П. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в неоплаченной истцом части в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Магнат-2» к Савкиной Н.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Савкиной Н.П. в пользу ТСЖ «Магнат-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата. в размере ***.; пени с суммы задолженности в размере *** руб.; расходы по оплате госпошлины в размере ***.; расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей; сумму пошлины в размере *** руб. за оплату Выписки из ЕГРП, сумму почтовых расходов в размере ***., а всего взыскать ***.

Взыскать с Савкиной Н.П. госпошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Октябрьский районный суд г. Самары об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2015г.

Председательствующий судья: подпись Лещенко Л.А.