Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1680/2021 от 18.02.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2021 года                    г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1680/21 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самары к Станину Денису Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самары обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 05.02.2019 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и Станиным Д.А. заключен договор № 2-2019 (2017-2066) аренды земельного участка, общей площадью 436 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, б/н, разрешенным использованием «занимаемый автомойкой и территорией необходимой ее использования». Согласно пункту 2.1 договора срок его аренды устанавливается с 25.04.2017 по 24.04.2066 года. 05.02.2019 года между Территориальным управлением и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. Согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2020 №... в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 10.07.2019 года зарегистрирован переход права на земельный участок, площадью 436 кв.м, с кадастровым номером адрес расположенный по адресу: адрес на основании которого правообладателем является Муниципальное образование городской округ Самара. Согласно 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора. Претензией №...от 08.06.2020 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение семи дней с момента полученияпретензии. Однако требование истца осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.Согласно справке за Станиным Д.А. образовалась задолженность в сумме 511 270 руб. 40 коп., из них:477 134 руб. 20 коп. - долг по арендной плате за период с 10.07.2019 по 31.03.2020 года, 34 136 руб. 20 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.10.2019 по 31.03.2020 года. Просит суд взыскать с Станина Дениса Александровича, дата г.р., место рождения: адрес, зарегистрированного по адресу: адрес, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность договору аренды № 2-2019 (2017-2066) земельного участка, общей площадью 436 кв.м, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, б/н„ в размере 511 270 руб. 40 коп., из них: 477 134 руб. 20 коп. - по арендной плате за период с 10.07.2019 по 31.03.2020 34 136 руб. 20 коп. - пени за своевременную оплату за период с 11.10.2019 по 31.03.2020.

В судебное заседание представитель истца не явился, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Вьюшков К.А., действующий на основании доверенности № 63 АА 6025116 от 15.04.2020 года, возражал против удовлетворения иска, указав, что его доверитель оплатил задолженность в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.02.2019 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и Станиным Д.А. заключен договор № 2-2019 (2017-2066) аренды земельного участка, общей площадью 436 кв.м, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, б/н, разрешенным использованием «занимаемый автомойкой и территорией необходимой ее использования».

Согласно пункту 2.1 договора срок его аренды устанавливается с 25.04.2017 по 24.04.2066 года.

Согласно пункту 3.3 арендная плата исчисляется с 25.04.2017 года.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы, до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 4.4.4. договора арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату, в размере и на условиях, установленных договором.

05.02.2019 года между Территориальным управлением и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2020 года №... в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 10.07.2019 года зарегистрирован переход права на земельный участок, площадью 436 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу адрес, б/н, на основании которого правообладателем является Муниципальное образование городской округ Самара.

Согласно 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

Претензией № 15-07-15/18762 от 08.06.2020 года истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение семи дней с момента полученияпретензии.

Согласно справке за Станиным Д.А. образовалась задолженность в сумме 511270 руб. 40 коп., из них:477134 руб. 20 коп. - долг по арендной плате за период с 10.07.2019 по 31.03.2020 года, 34136 руб. 20 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.10.2019 по 31.03.2020 года.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, их правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из квитанций от 19.04.2021 года следует, что ответчиком произведена оплата задолженности по договору аренды в размере 477134,20 рублей, а также пени в размере 34136,20 рублей.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства выполнены перед истцом в полном объеме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самары оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2021 года.

Судья             подпись                        Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: