Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2021 ~ М-170/2021 от 04.02.2021

Решение в окончательной форме

составлено 22 июня 2021 года

66RS0051-01-2021-000336-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов                                                                                                           15 июня 2021 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Петуховой О.И.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/2021 по иску Мельникова Виктора Николаевича к Администрации Серовского городского округа, Отраслевому органу Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Мельников В.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истец указал о том, что 06.05.1999 между ним комитетом по управлению имуществом Серовского района в лице председателя Молотковой Н.Г. был заключен договор купли-продажи при проведении коммерческого конкурса нежилого помещения (магазин №), расположенного по адресу: <адрес>, Серовского <адрес> за 4 500 руб. На основании указанного договора ему выдано свидетельство о праве собственности на данное нежилое помещение в регистрационным номером – 20 и указанное нежилое помещение передано в ему собственность. Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем КМИ Серовского <адрес> Молотковой Н.Г. начальнику БТИ Серовского <адрес> следует, что условия договора купли-продажи соблюдены. Согласно техническому паспорту на данное нежилое помещение следует, что сведения о правах на данный объект недвижимости отсутствуют. В данный момент объект находится на балансе ООА СГО КУМИ. С даты приобретения нежилого помещения он владеет им как собственник, оплачивает налоги, осуществляет его эксплуатацию, принимает меры к его ремонту и сохранности. До настоящего времени государственная регистрация перехода права не произведена. Для государственной регистрации перехода права собственности необходима подача заявлений от всех сторон договора, однако комитета по управлению имуществом Серовского <адрес> не существует.

В исковом заявлении с учетом уточнения иска просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (магазин №), расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Мельников В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Администрация Серовского городского округа, Отраслевой орган Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Спорным имуществом является объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Судом установлено, что указанное выше нежилое помещение на момент купли-продажи находилось в муниципальной собственности Серовского <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

06.05.1999 между комитетом по управлению имуществом Серовского района в лице председателя Молотковой Н.Г. и Мельниковым В.Н. был заключен договор купли-продажи № 20 по результатам коммерческого конкурса нежилого помещения (магазин № 18), расположенного по адресу: <адрес>, Серовского района. Продажная стоимость установлена - 4 500 руб.

На основании указанного договора Мельникову В.Н. Комитетом по управлению имуществом Серовского района выдано свидетельство о собственности на здание, регистрационный номером – 20.

Таким образом, договор купли-продажи от 06.05.1999 совершен сторонами в письменной форме, Комитетом по управлению имуществом Серовского района выдано свидетельство о праве собственности на здание, регистрационный номером – 20.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи отчуждаемое нежилое помещение продано покупателю за 4 500 руб.

Согласно подпункту 1.2 пункта 4 договора № 20 купли-продажи продавец обязан выдать свидетельство о собственности покупателю после оплаты недвижимого объекта в полном объеме.

Таким образом, поскольку истцу комитетом по управлению имуществом Серовского района выдано свидетельство о собственности, суд приходит к выводу, что оплата по договору истцом произведена продавцу в полном объеме.

Согласно справке, выданной Комитетом по управлению имуществом исх. № 56 от 05.05.1999, и адресованной БТИ Серовского района, указано, что условия договора купли-продажи № 20 от 06.05.99 соблюдены полностью.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение относительно его предмета и всех других условий, отнесенных к существенным (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Из условий договора от 06.05.1999 возможно с достоверностью определить, что предметом сделки являлся здание (нежилое помещение), находящееся по адресу: <адрес>, Серовского <адрес>.

Факт передачи подтвержден объяснения истца, имеющимися в деле письменными доказательствами.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 06.05.1999 и переход права собственности на нежилое помещение на основании данного договора не произведена.

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение к покупателю Мельникову В.Н. не состоялась, следовательно, регистрация перехода права собственности на указанный объект к покупателю может быть осуществлена только на основании вступившего в законную силу решения суда о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из подписанного 06.05.1999 продавцом Комитетом по управлению имуществом Серовского района и покупателем Мельниковым В.Н. договора купли-продажи установлено, что сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор соответствует установленной письменной форме, отчужденное имущество было передано покупателю, денежные средства по договору были переданы покупателем продавцу, договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства.

При установленных обстоятельствах, исковые требования Мельникова В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова Виктора Николаевича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание (нежилое помещение), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06 мая 1999 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Серовского <адрес> и Мельниковым Виктором Николаевичем, свидетельства о собственности на здание, регистрационный №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на здание (нежилое помещение), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за Мельниковым Виктором Николаевичем.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий                                                                          О.И. Петухова