Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2016 (2-3166/2015;) ~ М-3334/2015 от 09.12.2015

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 22 марта 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Шкилевой Г.Н. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,,

установил:

Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Шкилевой Г.Н., в котором просил взыскать с неё задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. - сумма невозвращенного кредита, <данные изъяты>. – сумма начисленных и неуплаченных процентов, <данные изъяты>. - сумма пени; взыскать суммы процентов, начисленных АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., установив её начальную продажную цену с учетом уточнения требований - в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок жилого дома, установив начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» Салехова Г.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Шкилевой Г.Н. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, под их залог. Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит». Земельный участок имеет площадь <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок жилого дома. Квартира состоит из <данные изъяты> жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в согласованном с истцом банке. Ответчик Шкилевой Г.Н. за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность Квартиру и Земельный участок по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию зав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты>., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - <данные изъяты> процентов годовых. Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 Кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3. Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры и земельного участка посредством обращения взыскания на них. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней (п. п. 4.4.1. п.п. «б» Кредитного договора). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств во Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствия с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. П.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пеня) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Также в п.2 ст.3 ФЗ № указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже если просрочка незначительна. Согласно ст. 54 ФЗ № при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращаете взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленное процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Согласно п.1 ст.56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно отчету об оценке №.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Агентство оценки» Гранд Истейт»», рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере <данные изъяты>. Также, согласно вышеуказанному отчету об оценке, рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. Таким образом, начальная продажная цена земельного участка может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере <данные изъяты> В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Таким образом, Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями Кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование Кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту. Вынесение судом решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, не прекращает и не приостанавливает начисление процентов по Кредитному договору. Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, а также согласно п.51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривавшего в контексте взыскания задолженности по сути аналогичный вопрос о сроках, за который подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, суд взыскивает проценты по день фактической уплаты кредитору денежных средств. Поэтому просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, имеющий площадь <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок жилого дома; установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>; установить начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты>; взыскать с Шкилевой Г.Н. в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» суммы задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты>, суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты>, суммы пени - <данные изъяты>; суммы процентов, начисленных АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита; взыскать с Шкилевой Г.Н. в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценщика - <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик Шкилева Г.Н. с заявленными исковыми требованиями АО «КБ ДельтаКредит» не согласилась, пояснив, что факт заключения кредитного договора между ней и АО «КБ ДельтаКредит» ею не оспаривается. Также не оспаривает, что ею действительно допускалась просрочка выплаты кредита в связи с тяжелым материальным положением, так как она потеряла работу. Считает суммы процентов и пени, которые просит взыскать истец необоснованно завышенными, просит снизить их размер. Считает, что представители банка ввели ее в заблуждение, сказав ей по телефону, что она сначала может погасить только задолженность без процентов и пени. Условия кредитного договора ею не оспаривались.

Представитель ответчика Шкилевой Г.Н. – Макаров В.В. с заявленными исковыми требованиями АО «КБ ДельтаКредит» также не согласился. Считает размер процентов и пени в соответствии со ст.333, 395 ГК РФ несоизмеримыми. С представителем банка была договоренность о том, что Шкилева Г.Н. погасит задолженность по кредитному договору, а также проценты по нему, а пени погасит позже. Шкилева Г.Н. готова оплатить задолженность по кредитному договору и войти в график, если банк снизит пени.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

По исковым требованиям АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с ответчика Шкилевой Г.Н. задолженности по кредитному договору № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В силу требований части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора являются обязательными для сторон договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит», с одной стороны, и Шкилевой Г.Н. с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Шкилевой Г.Н. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> с целевым назначением - на приобретение квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была установлена сторонами в размере <данные изъяты>

Судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору ЗАО «КБ ДельтаКредит» были выполнены: ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 988000 рублей была предоставлена ответчику Шкилевой Г.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Шкилевой Г.Н. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств была приобретена в собственность квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты>

При этом в соответствии с п.2.2 договора купли-продажи квартира и земельный участок были приобретены Шкилевой Г.Н. за счет собственных, а также кредитных средств, предоставленных ответчику ЗАО «КБ ДельтаКредит» на основании кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи указанная квартира и земельный участок в обеспечении обязательств, принятых Шкилевой Г.Н. по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора - ЗАО «КБ ДельтаКредит» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № собственности ответчика Шкилевой Г.Н. на квартиру <данные изъяты>

В силу п.3.1 договора купли-продажи права залога кредитора-залогодержателя ЗАО «КБ ДельтаКредит» в отношении недвижимого имущества, а также право требования кредитора-залогодержателя по кредитному договору удостоверяются закладной, подаваемой покупателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно с договором купли-продажи <данные изъяты>

Пунктом 4.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены случаи, при наличии которых кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней; а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шкилева Г.Н. прекратила исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, поскольку просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из банковского счета <данные изъяты>

В связи с нарушением Шкилевой Г.Н. своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование ответчиком исполнено не было, задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с расчётом истца задолженность ответчика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <данные изъяты><данные изъяты> Данная сумма складывается из суммы невозвращенного кредита в размере <данные изъяты>., суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере <данные изъяты>., суммы пени в размере <данные изъяты>.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с ответчика Шкилевой Г.Н. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты>., суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Относительно взыскания с ответчика Шкилевой Г.Н. начисленных пени в размере <данные изъяты>. суд приходит к следующему.

Как уже было установлено, Шкилева Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ перестала исполнять свои обязательства по кредитному договору. Несмотря на то, что согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, суд считает возможным уменьшить их размер до <данные изъяты>

При этом суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. (ст. 330, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. (ст. 333, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)).

С учетом обстоятельств дела, размера процентов по кредитному договору, периода, за который исчислялись штрафные санкции, своевременность обращения в суд за защитой нарушенного права, суд полагает возможным уменьшить их размер до 40000 рублей.

Таким образом, с ответчика Шкилевой Г.Н. в пользу истца АО «КБ ДельтаКредит» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты>., суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты>., суммы пени – <данные изъяты> коп.

Не подлежат удовлетворению исковые требования истца АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с Шкилевой Г.Н. суммы процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврат кредита из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых, поскольку данные требования затрагивают будущие отношения сторон. Суд лишен возможности при вынесении данного решения произвести соответствующий расчет суммы подлежащей взысканию на день исполнения решения суда.

При этом истец не лишён права в дальнейшем предъявить данные исковые требования к Шкилевой Г.Н. после фактического исполнения ею решения суда.

Также подлежат удовлетворению исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Шкилевой Г.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что на приобретенные в собственность ответчика объекты недвижимости – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщиком по кредитному договору.

В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Поскольку ответчиком Шкилевой Г.Н. не исполняются обязательства по кредитному договору, которые обеспечены заложенным имуществом, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Таким образом, взыскание задолженности по кредитному договору, в соответствии с закладной, следует обратить на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок жилого дома.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» квартиру следует реализовать путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены квартиры и земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу ст.54 ч.1 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене имущества на публичных торгах в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто, в связи с чем, данная цена должна быть определена судом.

Согласно представленного АО «КБ ДельтаКредит» Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>, стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты>

Иного отчета об оценке указанного недвижимого имущества ответчиком Шкилевой Г.Н. в суд не представлено.

Учитывая изложенное, а также требования ст. 54 ч.2 п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену квартиры следует определить в размере <данные изъяты> цены квартиры определенной в оценке), начальную продажную цену земельного участка следует определить в размере <данные изъяты> от цены земельного участка определенной в оценке)

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Шкилевой Г.Н. в пользу истца АО «КБ ДельтаКредит» подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение искового заявления в размере <данные изъяты>., а также расходы на проведение оценки предмета залога в размере <данные изъяты>

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Шкилевой Г.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя. Расходы истца на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате суммы на оказание услуг <данные изъяты> Вместе с тем, суд считает, что с учетом требований разумности, существа спора, сложности дела, данные расходы следует взыскать в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шкилевой Галины Нумонжоновны в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк Дельта-Кредит» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: суммы невозвращенного кредита в размере <данные изъяты>, суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере <данные изъяты> суммы пени в размере <данные изъяты>

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., установив её начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Шкилевой Галины Нумонжоновны в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк Дельта-Кредит» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере <данные изъяты>, расходы на услуги оценки в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>