Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2017 (2-3931/2016;) ~ М-3207/2016 от 24.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Дудусова Д.А.

при секретаре: Коротковой В.В.,

с участием представителя истца Черкасовой А.А. (доверенность от 07.12.16г.),

представителя ответчика Ольховской Г.В. (доверенность от 25.10.16г.) и

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Буриченко В.А. (протокол от 31.03.15г.),

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Буриченко ВА к Емашеву СВ и муниципальному образованию г. Минусинск о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Буриченко В.А. обратился с исковыми требованиями к Емашеву С.В. и муниципальному образованию г. Минусинск, в лице Администрации г. Минусинска о признании сделки недействительной в отношении нежилого помещения № 292, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14,7 кв.м. и применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности на указанное помещение Емашева С.В. и передачи права собственности на нежилое помещение собственникам помещений многоквартирного дома <адрес>.

Определением суда от 25 октября 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением суда от 08 декабря 2016 года к участию в деле в качестве представителя ответчика- муниципального образования г. Минусинск было привлечено Финансовое управление Администрации г. Минусинска; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено ТСЖ «Тимирязева 9».

Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании лично и через своего представителя по доверенности Черкасову А.А., истец мотивировал следующим. С 11.02.93г. он является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, квартира № 22. С этого же времени, в силу требований части 1 статьи 36 и статьи 38 ЖК РФ, она является участником общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, соразмерно принадлежащей ему доли.

На основании статьи 36 ЖК РФ и норм «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № 491, а также, технической документации дома, в состав общедомового имущества входят, в числе прочих: нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, электрощитовые № 2 и № 3, в которых расположена внутридомовая система бесперебойного снабжения электроэнергией помещений дома.

При изучении проекта дома и технического паспорта было установлено, что с момента постройки многоквартирного дома указанные помещения являлись электрощитовыми № 2 и № 3. В соответствии с проектом дома помещения отвечали всем требованиям «Правил устройства электроустановок» и требованиям «Правил техники безопасности при проведении работ в электроустановках», то есть, являлись общедомовым имуществом в многоквартирном доме и, соответственно, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента ввода дома в эксплуатацию данные помещения самостоятельного значения не имели, были сформированы как жизнеобеспечительные для дома помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Изменение назначение и(или)площади спорного помещения нарушает его права, как собственника общего помещения в доме.

С 01.01.11г. управление домом осуществляет ТСЖ «Тимирязева 9», созданное решением общего собрания собственников помещений в доме от 19.12.10г.; с 2011 года он является председателем правления ТСЖ. В связи с осуществлением им деятельности в должности председателя правления данного ТСЖ, им в 2013 году был установлен следующий факт: при проведении ремонтных работ по ремонту инженерных сетей электроснабжения он обнаружил, что площадь электрощитовой № 2 не соответствует необходимой для проведения безопасных работ. Был направлен запрос в Управление Росреестра, в ответ на запрос были получены документы на нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома. Из полученных документов стало известно, что в 2008 году собственником помещения стало муниципальное образование город Минусинск, в последующем, помещение было продано гр. Емашеву С.В. и, в настоящее время находится в собственности ответчика Емашева С.В..

На основании Постановления Верховного совета РФ № 3020-1 от 27.12.91г. "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" данное помещение было внесено в реестр муниципального имущества г. Минусинска под № 269.

Администрация г. Минусинска своим постановлением от 28.12.07г. № 3-15р включило указанное нежилое помещение в состав муниципального имущества, подлежащего приватизации. Приватизация данного имущества осуществлена посредством аукциона, по договору купли- продажи от 08.05.08г. помещение было продано Емашеву С.В. за 120 750 рублей.

Данная сделка прямо противоречит обязательным требованиям действующего законодательства- статьям 289, 290 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ, поскольку отчуждено имущество, являющееся общей собственностью собственников помещений в доме; данная сделка, как противоречащая требованиям закона является ничтожной сделкой. С 1992 года- с момента передачи в собственность граждан первых квартир в доме в порядке приватизации в доме появилась общая собственность на общее имущество в доме; общим собранием собственников помещений в доме, в соответствии с требованиями части 2 статьи 36 ЖК РФ, решения об отчуждении данного помещения не принималось.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности полагает необоснованными, по следующим основаниям. Так, действительно, он в 2011 году стал председателем правления ТСЖ «Тимирязева-9» и, видел, что размеры данного помещения не соответствуют площади, указанной в техническом паспорте дома. Однако, о том, на основании каких именно сделок вторая часть электрощитовой № 2 перешла в собственность ответчика Емашева С.В. ему стало известно только в 2015 году. Поэтому, полагает, что срок исковой давности им пропущен не был.

С учетом изложенного, оспариваемая сделка в силу требований статьи 168 ГК РФ является недействительной. На основании изложенного, истец просит: признать договор купли- продажи от 08.05.08г., заключенный между муниципальным образованием г. Минусинск в лице КУМИ г. Минусинска и Емашевым С.В. в отношении нежилого помещения помещения № 292, расположенного по адресу: г<адрес> общей площадью 14,7 кв.м. и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности на указанное помещение Емашева С.В. и передать право собственности на данное нежилое помещение собственникам помещений многоквартирного дома <адрес>.

Ответчик муниципальное образование г. Минусинск, в лице Администрации г. Минусинска, действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности Ольховскую Г.В., исковые требования не признал, мотивировав свою позицию следующим. Фактические обстоятельства, являющиеся основанием для предъявления иска ответчик не оспаривает. Ответчик полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, который равен для заявления требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки трем годам(пункт 3 статьи 166 ГК РФ) и для признания сделки недействительной- одному году. При этом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение сделки, а в случае предъявления иска, не являющегося стороной сделки- со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При должной внимательности и осмотрительности истец мог и должен был узнать о совершенной 08.05.08г. сделке еще в 2011 году, то есть, с момента, когда стал председателем ТСЖ и побывал в данном помещении. Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. С учетом изложенного, просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика- муниципального образования г. Минусинск, в лице Финансового управления Администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва относительно заявленных исковых требований и ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Ответчик Емашев С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, полностью согласившись с правовой позицией ответчика- муниципального образования г. Минусинск. Пояснил также, что приобретал спорное помещение как самостоятельный объект в установленном законом порядке, до проведения аукциона пользовался помещением по договору аренды, приобрел его на аукционе. Поскольку, истец не являлся стороной сделки, его права данной сделкой не нарушены. Он не усматривает оснований для признания договора купли- продажи недействительным и просит в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора- ТСЖ «Тимирязева 9», действующее в судебном заседании через своего представителя Буриченко В.А., полагало исковые требования подлежащими удовлетворению, согласившись с позицией истца по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Оценивая доводы сторон, суд исходит из следующих норм права.

В силу требований статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно требований статьи 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки: «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.».

Согласно положений пункта 2 статьи 167 ГК РФ: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.».

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ: «Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.».

В силу требований статьи 454 ГК РФ: « По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).».

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу требований частей 2-3 статьи 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»; «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.».

Согласно статье 289 ГК РФ: «Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).».

В силу статьи 290 ГК РФ: «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.».

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ: « 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.».

Согласно действовавшей в 1993 году редакции Закона РФ от 24.12.92г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики»(закон действовал до 01.03.05г.): «При объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы. В кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории. Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума».

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06г. № 491, согласно подп. «а» п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.06г., использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Реестре. При этом, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Как указал в своем постановлении от 22.01.13г. № 11401/12 Президиум ВАС РФ «Правовой режим подвальных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах определяется на дату приватизации первой квартиры в доме»; «Если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в жилом доме подвальные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.».

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Судом установлено, что первая квартира в доме была приватизирована в 1992 году(суду представлены договоры приватизации от 17.05.92г. и от 17.12.92г.).

Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес> от 20.02.83г. в состав общедомового имущества входит в числе прочих: нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, электрощитовые № 2 и № 3, в которых расположена внутридомовая система бесперебойного снабжения электроэнергией помещений дома.

Также судом установлено, что с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию до реконструкции нежилое помещение электрощитовой № 2 общей площадью 18,71 кв.м использовалось в качестве электрощитовой, в нем располагалось оборудование, необходимое для эксплуатации электрического оборудования дома: вводно- распределительное устройство, общедомовых приборов учета потребляемой электроэнергии.

Как установлено судом, на основании Постановления Верховного совета РФ № 3020-1 от 27.12.91г. "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" данное помещение было внесено в реестр муниципального имущества г. Минусинска под № 269.

Решением собственника было решено произвести реконструкцию данной электрощитовой № 2 и, разрешением на ввод в эксплуатацию спорное нежилое помещение было введено в эксплуатацию как нежилое помещение № 288, площадью 14,7 кв.м.; оставшаяся часть электрощитовой имеет площадь 3.6кв.м.(л.д. 148-149). 08.06.07г. в ходе технической инвентаризации данному нежилому помещению был присвоен номер 292; электрощитовой площадью 3,6 кв.м. был присвоен номер 293.

Администрация г. Минусинска своим постановлением от 28.12.07г. № 3-15р включило указанное нежилое помещение в состав муниципального имущества, подлежащего приватизации. Приватизация данного имущества осуществлена посредством аукциона, по договору купли- продажи от 08.05.08г. помещение было продано Емашеву С.В. за 120 750 рублей.

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение, имеющее в настоящее время площадь 14,70 кв.м., изначально являлось частью самостоятельного нежилого помещения- электрощитовой № 2, проектировалось, создавалось и использовалось по назначению в качестве электрощитовой № 2; то есть, самостоятельного значения не имело, было сформировано как жизнеобеспечительное для дома помещение, предназначенное для обслуживание более одного помещения в доме.

В соответствии с проектом дома помещение электрощитовой отвечало всем требованиям «Правил устройства электроустановок» и требованиям «Правил техники безопасности при проведении работ в электроустановках», то есть, являлось общедомовым имуществом в многоквартирном доме и, соответственно, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая приведенное выше спорное нежилое помещение, входя в состав элетрощитовой № 2, не являлось самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом отличным от режима общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 24.12.90г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» устанавливалось, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно-территориальных образований, в том числе находятся жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда.

Во исполнение данного Закона Верховным Советом Российской Федерации принято Постановление от 27.12.91г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

В соответствии с п. 2 приведенного Постановления объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). В силу п. 5 указанного Постановления оформление передачи объектов, указанных в п. 2 настоящего Постановления, в муниципальную собственность осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Приложение 3 к Постановлению содержит перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, к которым относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.91г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на дату приватизации первой квартиры нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для использования в целях, связанных с обслуживанием жилого дома, использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то возникло право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения.

Судом установлено, первая квартира в доме была приватизирована в 1992 году(суду представлены договоры приватизации от 17.05.92г. и от 17.12.92г.).

Следовательно, на момент внесения данного помещения в реестр муниципального имущества 19.02.08г.(постановление № 269), регистрации права муниципальной собственности на данное помещение- 27.02.08г. и на момент заключения ответчиками договора купли- продажи от 08.05.08г. спорное помещение электрощитовой уже являлось общей собственностью собственников помещений дома, в силу требований действовавшего на тот момент законодательства РФ, поскольку было создано и использовалось исключительно для обслуживания более чем одно помещения в доме, то есть, для общих целей, не имея самостоятельного назначения.

Таким образом, изданное Администрацией г. Минусинска постановление № 269 от 19.02.08г. в части включения указанного нежилого помещения в состав муниципального имущества, противоречило закону и означало распоряжение имуществом, не принадлежащим муниципальному образованию г. Минусинск, а принадлежащим собственникам помещений в доме. В силу изложенного, указанное постановление в соответствующей их части является недействительным, как противоречащее федеральному законодательству РФ.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица, как разъяснено в пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении к исковым требованиям истца срока исковой давности.

Согласно требованиям ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Истцом фактически заявлены требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с требованиями ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указал в своем «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)» Президиум Верховного Суда РФ от 26.06.2015г:

«Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Оценивая доводы сторон о пропуске истцом срока исковой давности, суд соглашается с позицией ответчика, исходя из следующего.

Из представленных в суд доказательств, в том числе из пояснений самого истца, следует, что истец пропустил срок исковой давности: истец еще в 2011 году обнаружил несоответствие площади электрощитовой данным технического паспорта, о чем прямо заявил в судебном заседании. Таким образом, данный истец знал с 2011 года о нарушении его права, с иском обратился в суд лишь в 2016 году, таким образом, он пропустил срок исковой давности; срок восстановить не просил, оснований для его восстановления судом не установлено.

Согласно статье 199 ГК РФ: «Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.».

Таким образом, исковые требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░ 08.05.08░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 292, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 292, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 9 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 750 ░░░░░░- ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: