Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2022 ~ М-17/2022 от 11.01.2022

Дело №2-137/2022

УИД:23RS0028-01-2022-000031-80

                                                           РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                                   11 апреля 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя истца Чуксеевой И.В. ? Ивановой О.Ю., действующей на основании доверенности от 24.12.2021г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чуксеевой Ирины Викторовны к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

                                             УСТАНОВИЛ:

Чуксеева И.В. с последующим изменением исковых требований обратилась в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Лабинскому Курганинскому районам об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка.

В обосновании заявленных требований указала, что она является правообладателем следующих объектов недвижимости: земельного участка площадью 2500 кв.м, местоположение: <Адрес>, с кадастровым <Номер>, принадлежащего ей на праве собственности и земельного участка площадью 2617 кв.м., местоположение: <Адрес>, с кадастровым <Номер>. который она использует на основании долгосрочного договора аренды <Номер> от 14.05.2009 года.

Право собственности и договор аренды зарегистрированы в установленном порядке в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ГРН. Земельные участки учтены в Едином государственном реестре недвижимости в качестве объектов права, относятся к категории земель - «земли населенных пунктов» разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», реестр содержит описание местоположения границ участков.

Весной 2021 года во время проведения проверки использования земельного участка органами земельного контроля было установлено, что местоположение участков внесено в ЕГРН недостоверно: фактически на местности участки находятся по <Адрес>, а на кадастровый учет поставлены со смещением по <Адрес>.

В связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру Тришкину Д.Е., которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков и их площади.

Кадастровым инженером в архиве Росреестра запрошены документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. В ответ на запрос предоставлена копия межевого дела <Номер> по отводу в натуре земельного участка по адресу: <Адрес>, <Номер>

По результатам проведенных работ кадастровым инженером подготовлено сообщение от 23.12.2021 года <Номер>, свидетельствующее о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми <Номер> и <Номер>, схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 23.12.2021 года, на которой зеленым цветом отображены ошибочные границы участков, а красным — уточненные границы участков, графический материал земельных участков с уточненными геодезическими данными (каталогами координат характерных точек границы).

Как следует из сообщения кадастрового инженера, фактические границы принадлежащих истцу участков, имеют конфигурацию и размеры, не соответствующие конфигурации и размерам, указанным в межевом деле. Согласно межевому делу сформировано два земельных участка общей площадью 5117 кв.м, из них 2500 кв.м. -в собственность, а 2617 кв.м. - в аренду.

Площадь земельного участка с кадастровым <Номер>, вычисленная по результатам измерений, соответствует данным правоустанавливающих: правоустанавливающих документов, а также характеристикам, внесенным государственный кадастр недвижимости, и составляет 2617 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым <Номер> вычисления, по результатам измерений по существующему ограждению с учетом смежных границ не соответствует данным правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов а также характеристикам, внесенным в государственный кадастр недвижимости и составляет 3031 кв.м. Расхождение площадей составляет 531 кв.м, что больше площади, внесенной в ЕГРН на 531 кв.м., и допускается законом при уточнении границ участка, (пункт 32 статьи 26 Закона).

Однако, предельный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», установлен Правилами землепользования и застройки Первосинюхинского сельского поселения Лабинского района от 13.08.2014г. <Номер> (в редакции от 28.08.2019г.) составляет 400 кв.м.

В связи с чем, кадастровым инженером проведена корректировка границ участков, в результате чего площадь арендованного участка с кадастровым <Номер>, увеличилась относительно сведений ЕГРН на 299 кв.м. и составила 2916кв.м., а площадь участка с кадастровым <Номер> составила 2732 кв.м., что больше площади, внесенной в ЕГРН на 232 кв.м.

Так же кадастровым инженером установлено, что при нанесении грани: уточняемых земельных участков на кадастровую карту обнаруживается ошибка в и местоположении: участки поставлены на кадастровый учет со смещением по у г Молодежной, хотя фактически участки расположены по <Адрес>.

В качестве возможной причины возникновения ошибки в описании местоположения границ участков кадастровый инженер указал ошибочные вычисления координат поворотных точек границы участков и координат теодолитного хода, допущенные при подготовке межевого дела <Номер>, на основании которого участка поставлены н кадастровый учет, что свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН отношении земельных участков с кадастровыми номерами <Номер> <Номер>.

В связи с чем, истец просит суд признать факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков кадастровыми <Номер> и <Номер>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастр картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ следующих земельных участков:

? земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 2732 кв.м, путем внесения новых геодезических данных (каталога координат характерных точек границы участка), указанных в графическом материале земельного участка кадастровым номером 23:18:0304001:32, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленным 16.03.2022 года кадастровым инженером Тришкиным Д. Е.;

? земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 2916 кв.м, путем внесения новых геодезических данных (каталога координат характер: точек границы участка), указанных в графическом материале земельного участь кадастровым номером 23:18:0304001:33, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленным 16.03.2022 года кадастровым инженером Тришкиным Д. Е.

В судебном заседании представитель истца Чуксеевой И.В.? Иванова О.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Тришкин Д.Е. в судебное заседание не явился,

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район, в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец Чуксеева И.В. является правообладателем земельного участка площадь. 2500 кв.м. с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>., а так же земельного участка площадью 2617 кв.м. с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, который истица использует на основании долгосрочного договора аренды <Номер> от 14.05.2009 г.

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками.

В 2021 году органами земельного контроля была проведена проверка использования земельного участка в ходе которой установлено, что местоположение участков спорных внесено в ЕГРН недостоверно, а именно фактически на местности участки находятся по <Адрес>, а на кадастровый учет поставлены со смещением по <Адрес>.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков Чуксеева И.В. обратилась к кадастровому инженеру Тришкину Д.Е.

В качестве исходных документов, определяющих границы участков, кадастровый инженер использовал выписки из ЕГРН, кадастровый план территории, сведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

По сведениям ЕГРН земельные участки учтены в качестве объекта права с кадастровыми <Номер> и <Номер> сведения об объектах имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», в реестр внесено описание местоположения границ участков.

Согласно межевому делу, запрошенного из государственного фонда данных следует, что сформировано два земельных участка, общей площадью 5117 кв.м., их которых 250 кв.м. -в собственности, а 2617 кв.м. – а в аренде.

Как следует из заключения кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым <Номер>, вычисленная по результатам измерений, соответствует данным правоустанавливающих: правоудостоверяющих документов, а также характеристикам, внесенным государственный кадастр недвижимости, и составляет 2617 кв.м.

Но вычисленная по результатам измерений по существующему ограждению с учетом смежных границ площадь земельного участка с кадастровым <Номер>, вычисления, не соответствует данным правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, а также характеристикам, внесенным в государственный кадастр недвижимости и составляет 3031 кв.м., Расхождение площадей составляет 531 кв.м, что больше площади, внесенной в ЕГРН на 531 кв.м., что может свидетельствовать об ошибках, допущенных при определении координат.

Согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» допускается расхождения между площадью, определенной в результате уточнения границ участка, и площадью, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена реестровая ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена реестровая ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного настоящего Федерального закона).

Так же судом установлено, что правилами землепользования и застройки Первосинюхинского сельского поселения Лабинского района от 13.08.2014г. <Номер> установлен предельный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» и составляет 400 кв.м.

В связи с чем, кадастровым инженером проведена корректировка границ земельных участков, в результате которой площадь участка с кадастровым <Номер> увеличилась относительно сведений ЕГРН на 299 кв.м. и составила 2916 кв.м., а площадь участка с кадастровым <Номер> составила 2732, что больше площади, внесенной в ЕГРН на 232 кв.м.

    По результатам проведенных работ кадастровым инженером подготовлен графический материал от 16.03.2022 года с описанием местоположения уточненных границ участка и сообщение от 23.12.2021 года №47 «Об исправлении реестровой ошибки» с обоснованием причин возникновения ошибочного описания местоположения границ участка в ЕГРН.

В результате проведенных работ кадастровый инженер пришел к выводу о том, что на кадастровый учет спорные участки поставлены со смещением по <Адрес>, хотя фактически участки расположены по <Адрес>. Указанная ошибка возникла вследсвии ошибочного вычисления координат поворотных точек границы участков и координат теодолитного хода, допущенных при подготовке межевого дела <Номер>. Данные ошибки, впоследствии воспроизведены в ЕГРН, что квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки кадастровым инженером составлен новый каталог координат характерных (поворотных) точек границ участка, и подготовлен графический материал с изображением ошибочных границ участков, обозначенных зеленым цветом, и уточненных границ, обозначенных красным цветом.

Исправление данной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями п.3 ст.61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Закона 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, существующими на местности.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно месторасположения границ земельных участков с кадастровыми <Номер> и <Номер> не влечет за собой прекращение, возникновение, либо переход зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Чуксеевой И.В. к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Чуксеевой Ирины Викторовны к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <Номер> и <Номер> реестровой ошибкой.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ следующих земельных участков

? земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 2732 кв.м, путем внесения новых геодезических данных (каталога координат характерных точек границы участка), указанных в графическом материале земельного участка кадастровым <Номер>, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленным 16.03.2022 года кадастровым инженером Тришкиным Д. Е.;

? земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 2916 кв.м., путем внесения новых геодезических данных (каталога координат характер: точек границы участка), указанных в графическом материале земельного участь кадастровым <Номер> определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, подготовленным 16.03.2022 года кадастровым инженером Тришкиным Д. Е.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья