Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2021 ~ М-20/2021 от 12.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                              15 марта 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца - Дуниаеви Ш.В.о., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-298/21 по исковому заявлению Дуниаеви Ш.В.о. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

Дуниаеви Ш.В.о. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец - Дуниаеви Ш.В.о., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что ему на основании договора купли - продажи от <Дата обезличена> принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью застройки 199,7 кв.м. С целью завершения строительства объекта в соответствии с п.п.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ между предыдущим собственником объекта недвижимости ФИО1,                               и администрацией г.о.Чапаевск был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, а <Дата обезличена> между ним, Дуниаеви Ш.В.о., и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому ему, Дуниаеви Ш.В.о., на праве аренды был передан земельный участок, площадью 459+/-7,50 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, на срок три года. В настоящее время объект незавершенного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен>, полностью окончен. В соответствии с техническим паспортом ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» общая площадь нежилого здания составляет 177,5 кв.м. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание - автомойку, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, Литер Г, общей площадью 177,5 кв.м.

    Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, исковое заявление просил удовлетворить.

    Муниципальный орган – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

    Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Дуниаеви Ш.В.о. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Отделом внутренних дел <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Дуниаеви Ш.В.о. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: г.<Номер обезличен> 12.

    Согласно Договору <Номер обезличен> аренды земельного участка от <Дата обезличена> усматривается, что Администрация г.о.Чапаевск предоставила ФИО1 во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 459+/-7,50кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для размещения объектов обслуживания автомобильного транспорта, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства (кадастровый <Номер обезличен>). Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые                                      не разграничена. На день заключения настоящего договора в отношении земельного участка установлены следующие ограничения (обременения) прав: иные ограничения (обременения) прав, временные площадью 23 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 459+/-7,50 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель - муниципальное образование г.о.Чапаевск.

    Согласно Договору от <Дата обезличена> о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и Дуниаеви Ш.В.о., известно, что последнему были переданы права и обязанности в отношении земельного участка: <Номер обезличен>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения объектов обслуживания автомобильного транспорта, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 459 +/- 7,50 кв.м.

    По сведениям ГУП Самарской области «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что нежилое здание – автомойка, Литер Г, имеет: общую площадь – 177,5 кв.м.

Согласно Экспертному заключению от <Дата обезличена> ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» известно, что нежилое здание автомойки, расположенное по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что объект незавершенного строительства, площадью застройки 199,7 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

    Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли - продажи от <Дата обезличена> Дуниаеви Ш.В.о. принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью застройки 199,7 кв.м.                          Земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, под объектом незавершенного строительства принадлежит муниципальному образованию. Дуниаеви Ш.В.о. является арендатором земельного участка по Договору от <Дата обезличена> о передаче прав и обязанностей (перенайме) по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Прежним арендатором являлась ФИО1

В настоящее время возведение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: <Номер обезличен>, окончено. Застроенная площадь нежилого здания составляет – 177,5 кв.м. По экспертному заключению ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» нежилое здание автомойки по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литер Г, на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, по его функциональному назначению. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, исковое заявление Дуниаеви Ш.В.о. МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дуниаеви Ш.В.о. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности Дуниаеви Ш.В.о., <Дата обезличена> года рождения, на нежилое здание – автомойка, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литер Г, общей площадью 177,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности Дуниаеви Ш.В.о. на нежилое здание – автомойка, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литер Г, общей площадью 177,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                       Овсянников С.В.

                                                                                                                                                            Мотивированное Решение изготовлено

                                                                            20 марта 2021 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-298/21

УИД <Номер обезличен>