Решение по делу № 2-1745/2018 ~ М-1722/2018 от 10.10.2018

Дело № 2-1745 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черногорск 26 ноября 2018 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ермак Л.В.

при участии секретаря Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к Швабенланд А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорск обратилась в суд с иском к Швабенланду А.Г., просит взыскать с Швабенланда А.Г. в пользу Администрации г.Черногорска задолженность по договору аренды ***: основной долг – 8 305,06 руб., неустойку – 8 235,88 руб. (с учетом заявлений об уточнении исковых требований от 16.11.2018 и от 26.11.2018).

Исковые требования мотивированы тем, что *** между Администрацией г.Черногорска, Швабенландом А.Г. и К.К.К. заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого арендатор передал в аренду земельный участок общей площадью 933 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: г***, предоставленный для магазина. Пунктом 2.2 договора установлено раздельное внесение арендной платы арендаторами в зависимости от размера доли каждого из них: для Швабенланда А.Г. – 5/6 доли, для К.К.К. – 1/6 доли. Ответчик не исполнял обязанности по внесению арендной платы.

Определением суда от 12.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Волкова Н.В.

Определением суда от 26.11.2018 производство по иску в части требований о взыскании суммы основного долга прекращено.

В судебном заседании представитель истца Манахов Д.С., действующий на основании доверенности, настаивал на требованиях о взыскании неустойки, пояснил, что ответчику была дважды начислена арендная плата за 2015 год.

Ответчик Швабенланд А.Г. и его представитель Колесникова И.В. исковые требования не признали, пояснила, что арендная плата оплачена полностью.

Третье лицо и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст.65 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Частью 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено взимание платы за земли, переданные в аренду.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, *** между Администрацией г.Черногорска и Швабенландом А.Г., К.К.К. заключен договор *** аренды на земельный участок.

Согласно условиям данного договора Швабенланд А.Г. и К.К.К. приняли во временное пользование (в аренду) земельный участок, площадью 933 м.кв., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, предназначенный для магазина.

Срок действия договора установлен с *** до *** (пункт 2.1 договора), стороны пришли к соглашению распространить условия договора на фактически возникшие с ***.

Размер обязательств по договору аренды на земельный участок составляет для Швабенланд А.Г. – 5/6 доли, для К.К.К. – 1/6 доли.

Арендная плата за период пользования земельным участком с *** по *** подлежит оплате в срок до *** (пункт 2.2 договора), далее арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

В случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки (пункт 7.2 договора).

Факт передачи земельного участка ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ***, стороной ответчика не оспаривается.

Решением Черногорского городского суда РХ от 15.03.2018, вступившим в законную силу 19.06.2018, магазин, расположенный на спорном земельном участке, передан в собственность Волковой Н.В.

Из договора аренды следует, что арендная плата, подлежащая уплате Швабенландом А.Г. за период пользования земельным участком составляет 9 687,86 руб., за 2016 год – 166 467,58 руб. (166 467,58 руб. : 12 мес. = 13 872,3 руб. – среднемесячная арендная плата в 2016 году).

Согласно письму Комитета по управлению имуществом г.Черногорска от *** ***, адресованного Швабенланду А.Г., арендная плата за пользование спорным земельным участком за 2017 год составляет 101 924,94 руб.

Принимая во внимание размер обязательств ответчика по договору аренды, размер арендной платы, подлежащей уплате ответчиком составляет 84 937,45руб. (101 924,94 руб. : 6 х 5), соответственно среднемесячная арендная плата за 2017 год составляет 7 078,12 руб.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом г.Черногорска от *** ***, адресованного Швабенланду А.Г., арендная плата за пользование спорным земельным участком за 2018 года составляет 104 473,06 руб.

Принимая во внимание размер обязательств ответчика по договору аренды, размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 19.06.2018, подлежащей уплате ответчиком, составляет 40 548,9 руб. из расчета: (104 473,06 руб. : 6 х 5) : 365 дн. х 170 дн.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 17.10.2017 по 19.06.2018 в размере 8 235,88 руб.

Стороной истца не отрицается факт оплаты ответчиком арендной платы за пользование спорным земельным участком за 2015 год *** (чек-ордер от ***).

Согласно платежным документам, представленным стороной ответчика, Швабенландом А.Г. произведена уплата арендной платы: *** – 126 700 руб., *** – 20 500 руб., *** – 84 937 руб., *** – 18 137 руб., стороной истца производство указанных платежей не отрицается.

Исходя из размера данных платежей, задолженность по арендной плате погашена частично в 2016 году, остаток данной задолженности оплачен в декабре 2017 года, задолженность по арендной плате частично погашена в декабре 2017 года и в июле 2018 года. Остаток задолженности по арендной плате за 2017 год и задолженность по арендной плате за 2018 год по состоянию на 19 июня 2018 года не погашены.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт несвоевременного внесения ежемесячной арендной платы по договору аренды *** от ***.

Исходя из оплаты, произведенной по договору ответчиком, неустойка за период с 17.10.2017 по 19.06.2018 (период, заявленный истцом) составляет 7 104,88 руб., из них:

неустойка, начисленная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за октябрь 2017 года – 851,7 руб., в том числе неустойка за период с 17.10.2017 по 27.12.2017 составляет 509,62 руб. (7078,12 руб. х 0,1% х 72 дн.), за период с 28.12.2017 по 19.06.2018 – 342,08 руб. (1966,34 руб. х 0,1% х 174 дн.);

неустойка, начисленная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за ноябрь 2017 года – 1 528,85 руб. (7078,12 руб. х 0,1% х 216 дн.);

неустойка, начисленная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за декабрь 2017 года – 1 316,51 руб. (7078,12 руб. х 0,1% х 186 дн.);

неустойка, начисленная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за январь 2018 года – 1 146,07 руб. (7394,21 руб. х 0,1% х 155 дн.);

неустойка, начисленная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за февраль 2018 года – 828,07 руб. (6678,64 руб. х 0,1% х 124 дн.);

неустойка, начисленная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за март 2018 года – 709,82 руб. (7394,21 руб. х 0,1% х 96 дн.);

неустойка, начисленная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за апрель 2018 года – 465,07 руб. (7155,69 руб. х 0,1% х 65 дн.);

неустойка, начисленная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за май 2018 года – 258,79 руб. (7394,21 руб. х 0,1% х 35 дн.), при этом при расчете размера арендной платы в 2018 году определялся, исходя из фактического количества дней в месяце.

Суд полагает, что основания для снижения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ отсутствуют, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 7 104,88 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Швабенланд А.Г. в пользу Администрации города Черногорска неустойку по договору *** от *** в размере 7 104 (семь тысяч сто четыре) рубля 88 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Швабенланд А.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Ермак

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2018 года.