Решение по делу № 2-1670/2016 ~ М-1319/2016 от 18.04.2016

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2016 года ****

Краснофлотский районный суд **** в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре.. .,

с участием помощника прокурора ****.. .

представителя истца Жукоцкого Е.А. Касилова К.Е., действующего на основании доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда **** гражданское дело по исковому заявлению Жукоцкого <данные изъяты> к Шестаковской <данные изъяты>, Шестаковскому <данные изъяты>, Серовой <данные изъяты> Шестаковской <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Жукоцкий Е.А. *** обратился в суд с исковым заявлением к Серовой Т.И. о признании ее утратившей право пользования квартирой.. . по ****, снятии с регистрационного учета и выселении из вышеуказанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что он является собственником спорного жилого помещения, приобретенного им по договору купли-продажи от *** у Журавель А.А., последний приобрел в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи арестованного имущества от ***, заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в **** по результатам аукциона по продаже арестованного сложенного имущества на основании вступившего в силу решения Краснофлотского районного суда **** от *** по делу.. . по иску ОАО «МДМ Банк» к Шестаковскокому С.Б., Шестаковской В.А., уведомления УФССП России по ****.. .-ПК от ***. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы совершеннолетние граждане: Шестаковский <данные изъяты>, *** рождения, Шестаковская <данные изъяты>, *** рождения, Шестаковская <данные изъяты>, *** рождения, Серова <данные изъяты>, *** рождения. В родственных отношениях с указанными лицами он не состоит, договоры на пользование принадлежащей ему квартирой с ними не заключал, разрешение проживать не давал. Однако ответчик Серова Т.И. прав на сорное жилое помещение не имеет, но зарегистрирована и продолжает в нем проживать без законных на то оснований, чем препятствует ему в осуществлении прав собственника. Ответчик сниматься с регистрационного учета категорически отказывается, уезжать не хочет, его в квартиру не пускает. Он неоднократно, в том числе, письменно требовал от ответчика освободить квартиру, сняться с регистрационного учета, на что получал отказ.

На основании изложенного, а также положений ст., ст. 209, 288, п. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, ст., ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, истец Жукоцкий Е.А. просит суд признать ответчика Серову Т.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, снять ее с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.

***, ***, *** с аналогичными требованиями по тем же основаниям о том же предмете истец обратился в суд к ответчикам к Шестаковской <данные изъяты>, Шестаковскому <данные изъяты>, Шестаковской <данные изъяты>. В связи с чем, на основании определения Краснофлотского районного суда **** от *** указанные иски, по которым были возбуждены гражданские дела.. .,.. .,.. .,.. . объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением номера гражданского дела 2-1671/2016.

Впоследствии судом установлено, что ответчиком по иску Жукоцкого Е.А. является Шестаковский <данные изъяты>, а не Шестаковский <данные изъяты> (определение судьи Краснофлотского районного суда от ***).

Истец Жукоцкий Е.А. в судебное заседание, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Касилов К.Е. исковые требования поддержал частично, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковых заявлениях, просил суд признать Шестаковскую В.А., Шестаковского С.Б., Шестаковскую Д.С. и Серову Т.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, и выселить названных ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Полагал требование о снятии ответчиков с регистрационного учета излишне заявленными, поскольку принятие решения судом о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является для регистрирующего органа основанием для снятия их с регистрационного учета в установленном порядке. По этой причине взыскать с последних государственную пошлину по данным требованиям не просил. В остальной части иска настаивал. Дополнительно указали, что ответчики по-прежнему проживают в принадлежащей истцу квартире, препятствуют ему в пользовании и проживании, нарушая его права. Не смотря на состоявшееся и вступившее в законную силу решение Центрального районного суда **** от ***.

Ответчики Серова Т.И., Шестаковская В.А., Шестаковский С.Б., Шестаковская Д.С. о месте и времени слушания дела извещались судом в установленном законом порядке и надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки, возражений по существу исков не представили.

В соответствии с положениями ст., ст. 118, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом заключения помощник прокурора ****.. .., полгавшей иск с учетом уточнений подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что, начиняя с ***, истец Жукоцкий Е.А. является собственником **** в ****, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ***. Основанием приобретения права собственности послужил договор купли-продажи квартиры от ***, заключенный с Журавелем А.А.

Как усматривается из поквартирной карточки по состоянию на ***, существа искового заявления, пояснений представителя истца в вышеуказанной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики Шестаковская В.А., Шестаковский С.Б., Шестаковская Д.С. и Серова Т.И., которые членами семьи или родственниками истцу не являются.

Решением Центрального районного суда **** от ***, вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ****вого суда от ***, в удовлетворении исковых требований Шестаковской В.А. и Шестаковского С.Б. к ТУ Росимущества в ****, Журавелю А.А., Жукоцкому Е.А. о признании публичных торгов по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ****, и договора купли-продажи квартиры, заключенный между Территориальным управлением Росимущества в **** и Журавелем А.А., недействительным отказано.

Также судом в соответствие с положениями ст. 61 ч. 2 ГПК РФ установлено, что на основании исполнительного документа, выданного Краснофлотским районным судом **** по делу.. ., Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по **** было возбуждено исполнительное производство от ***.. .-ИП, в рамках которого судебным приставом-исполнителем арестовано имущество, принадлежащее должнику Шестаковскому С.Б., а именно: трехкомнатная квартира, общей площадью 75,6 кв.м., расположенная по адресу: ****, на которое в последствии обращено взыскание путем передачи имущества на реализацию через торги. Впоследствии уполномоченным органом ТУ Росимущества в **** на реализацию было принято указанное имущество.

Таким образом, публичные торги состоялись, договор купли-продажи, заключенный с Журавелем А.А., недействительным не признавался, и вышеназванная спорная квартира была приобретена Журавелем А.А., а в последствие Жукоцким Е.А., на законных основаниях.

Все перечисленные документы суд признает допустимыми и относимыми доказательствами по делу, поскольку они отвечают требованиям, предусмотренным нормами ГПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно требованиям ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьей 209, 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из содержания п. 1 ст. 50 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пункт 1 статьи 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении среда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

При этом в статье 5 указанного Закона приведено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Судом, исходя из пояснений истца, поквартирной карточки, установлено, что ответчики родственниками или членами семьи истца не являются. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства ответной стороной суду не представлены.

В судебном заседании также не опровергнут тот факт, что соглашение между настоящим собственником с ответчиками, гарантирующее возможность дальнейшего использования ими вышеуказанной квартиры и проживания в ней, не заключалось.

На основании ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ***.. . (п.3) введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Как определено в ст. 2 названного Закона местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В тоже время регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ***.. . «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 53, 127 ЖК РФ право на жилую площадь приобретают члены семьи нанимателя (собственника), проживающего вместе с ним.

С учетом требований статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

До реализации жилого помещения на таких граждан распространяется действие нормы п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, согласно которой момент прекращения права пользования заложенным жилым помещением связан с реализацией двух обязательных условий: обращения взыскания на заложенное жилье и его реализации. В случае реализации судебного порядка обращения взыскания право собственности на такое жилое помещение граждане-залогодатели утрачивают только после проведения публичных торгов в соответствии с положениями п. 2 ст. 237 ГК РФ.

Как установлено судом выше, что подтверждается исследованными материалами дела, реализация спорного имущества путем проведения публичных торгов состоялась.

В апреле 2016 года в адрес ответчиков Жукоцким Е.А. по почте направлены требования собственника о выселении, снятии с регистрационного учета; добровольно исполнить указанные требования ответчики не согласились.

Как указывает истец в исковом заявлении, спорная квартира необходима ему и членам его семьи для личного пользования и проживания, что невозможно в силу имеющихся обстоятельств.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, установив, что собственником спорной квартиры в настоящий момент является Жукоцкий Е.А., какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками по делу не имеется; предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, в данном случае отсутствуют, приходит к выводу об удовлетворении требований Жукоцкого Е.А.

То обстоятельство, что спорная квартира является единственным жильем ответчиков и им некуда выселяться, правового значения не имеют и не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истца в силу приведенных выше положений п. 2 ст. 237, п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», так как наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки; в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчики Шестаковская В.А., Шестаковский С.Б., Шестаковская Д.С. и Серова Т.И. утратили право пользования квартирой и не имеют более оснований и права пользования ею, проживания в ней, а потому подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, пригодного для проживания, трудная жизненная ситуация, состояние здоровья и иные обстоятельства, с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению Шестаковской В.А., Шестаковского С.Б., Шестаковской Д.С., Серова Т.И. из спорной квартиры, поскольку на нее было обращено взыскание, и она была реализована в ходе исполнительного производства, а впоследствии, отчуждена истцу.

При этом, снятие граждан с регистрационного учета является административной функцией, которую выполняют органы Федеральной миграционной службы.

Постановлением Правительства РФ от *** утверждены «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В силу подпункта «е» пункта 31 названных Правил в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Таким образом, решение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании ответчика не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением, то есть от разрешения вопроса о жилищных правах ответчика на спорное жилое помещение.

Регистрация гражданина по месту жительства как таковая по своей правовой природе носит уведомительный характер. Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по существу исковым требованием не является и не поддержано им в суде.

Вместе с тем, данное решение является основанием для снятия ответчиков регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ****, по причине утраты ими права пользования данным помещением.

Указом Президента РФ от ***.. . «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» упразднена Федеральная миграционная служба, и в настоящее время ее функции переданы МВД России.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жукоцкого <данные изъяты> к Шестаковской <данные изъяты>, Шестаковскому <данные изъяты>, Серовой <данные изъяты>, Шестаковской <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать Шестаковскую <данные изъяты>, Шестаковского <данные изъяты>, Серову <данные изъяты>, Шестаковскую <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Выселить Шестаковскую <данные изъяты>, Шестаковского <данные изъяты>, Серову <данные изъяты>, Шестаковскую <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: : ****, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Шестаковской <данные изъяты> в пользу Жукоцкого <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб. 00 коп.

Взыскать с Шестаковского <данные изъяты> в пользу Жукоцкого <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб. 00 коп.

Взыскать с Серовой <данные изъяты> в пользу Жукоцкого <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб. 00 коп.

Взыскать с Шестаковской <данные изъяты> в пользу Жукоцкого <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для снятия Шестаковской <данные изъяты>, Шестаковскоого <данные изъяты>, Серовой <данные изъяты>, Шестаковской <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: ****, в соответствующем органе регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд через Краснофлотский районный суд **** в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Иванова Л.В.

Согласовано: