Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2570/2015 ~ М-1918/2015 от 06.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Ваулине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2570/15 по иску М.А.Ю. к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

М.А.Ю. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ЗАО «Росстрой» и ООО «Гранд» был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Оплата по договору осуществлена векселями на общую сумму *** рублей. дата между ООО «Гранд» и Б.Т.А. заключен договор №... о переуступке доли в строительстве, дата между Б.Т.А. и М.О.В., М.А.А. заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома. Предметом договора являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве 16-ти этажного каркасного жилого дома (адрес) в виде квартиры №... на 11 этаже, общей площадью *** кв.м. дата брак между М.О.В. и М.А.А. расторгнут, дата между М.А.Ю. и Х.О.В., М.А.А. заключен договор №... о переуступке доли в строительстве указанного дома. дата ЗАО «Росстрой» было признано банкротом и в отношении лица было открыто конкурсное производство. дата конкурсное производство было завершено. В настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано. В связи с ликвидацией ЗАО «Росстрой» разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие» (разрешение №... от дата). Застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие». дата получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию №.... дата квартира была передана ТСЖ «Действие» М.А.Ю., поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №.... В целях регистрации прав собственности на указанную квартиру истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области. дата М.А.Ю. было отказано в государственной регистрации. Просит суд признать за М.А.Ю. право собственности на адрес, площадью *** кв.м., находящейся на 11 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца В.Р.С., действующий на основании доверенности от дата года, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее был представлен отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Росстрой» и ООО «Гранд» заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес на 11 этаже площадью *** кв.м., стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет *** рублей, оплата которых подтверждается актом приема-передачи векселей от дата года.

дата между ООО «Гранд» и Б.Т.А. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес на 11 этаже площадью *** кв.м., стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет *** рублей.

дата Б.Т.А. и М.О.В., М.А.А. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес на 11 этаже площадью *** кв.м., стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет *** рублей, оплата которых подтверждается распиской от дата года.

дата между Х.О.В., М.А.А. и М.А.Ю. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес на 11 этаже площадью *** кв.м., стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет *** рублей, оплата которых подтверждается расписками от дата года.

дата Главой г.о.Самара ТСЖ «Действие» было выдано разрешение на строительство №... объекта капитального строительства 17 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (№... по ГП) общей площадью *** кв.м. и №... по ГП площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Постановление Администрации г.о.Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство от дата №... был продлен до дата года.

дата исполняющим обязанности Главы г.о.Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., расположенного по адресу адрес.

ТСЖ «Действие» передало М.А.Ю. квартиру, расположенную по адресу адрес общей площадью *** кв.м., о чем дата составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата года, общая площадь адрес составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата жилой дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А.Ю. удовлетворить.

Признать за М.А.Ю. право собственности на жилое помещение квартиру №... на 11 этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2015 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь