Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2021 (2-1193/2020;) ~ М-1009/2020 от 04.12.2020

дело № 2-259/2021

24RS0054-01-2020-001419-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2021 года                                                                  город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Соловьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезнева Николая Ивановича к администрации Ужурского муниципального района Красноярского края, администрации городского поселения города Ужура Ужурского муниципального района Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Селезнев Н.И. обратился в суд с иском к администрации Ужурского района о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец в период времени с 1990 года по 2002 год построил гараж на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В 2002 году гараж был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет за номером №. Из документов, полученных истцом во время строительства гаража и являющихся основанием для строительства, имеются: корешок квитанции № 042 от 16.08.1990 об уплате вступительного взноса и места под гараж в сумме 367 рублей кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей. Также имеется подтверждение № 11 администрации Ужурского района от 16.08.2002, выданное на имя истца, о том, что по данному адресу построен гараж с указанием технических характеристик и указанием на то, что согласно данному подтверждению гараж считается введенным в эксплуатацию. Данное подтверждение выдано на основании постановления администрации Ужурского района № 355 от 12.07.2001, согласно пункту 2 которого указано - «отменить акт приёмки в эксплуатацию объекта вспомогательного назначения, считать выданное подтверждение документом, устанавливающим наличие прав на недвижимое имущество». В настоящее время у истца имеются все вышеперечисленные документы, а также технический паспорт на гараж. На основании постановления администрации города Ужура № 340 от 25.08.2020 гаражу присвоен новый адрес: <адрес>. Таким образом, истец является правообладателем гаража, но право собственности на гараж не зарегистрировано. При обращении истца в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании того, что сведений на земельный участок, на котором расположен гараж, в ЕГРН нет, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. В связи с тем, что истец до настоящего времени не смог зарегистрировать право собственности на гараж, администрация Ужурского района не имеет оснований передачи земельного участка в собственность, либо предоставление его в аренду, так как на земле имеется объект недвижимости. Эти обстоятельства создают препятствие для регистрации прав на гараж, а также делают невозможным получения в установленном законом порядке права на выкуп земельного участка, расположенного под гаражом, либо оформления договора аренды на земельный участок.

Истец Селезнев Н.И. и его представитель Вереник Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Ужурского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. От представителя администрации П.Г.В. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации города Ужура в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. От представителя администрации А.Е.А. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Согласно письменным пояснениям представителя Управления И.Е.В. в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании, наименование - гараж, площадью 22,3 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы, сведения о расположении гаража на земельном участке отсутствуют. Истец указывает на то, что на основании постановления администрации города Ужур от 25.08.2020 №340 объекту недвижимости присвоен новый адрес. Однако, в ЕГРН объект недвижимости - гараж значится с прежним адресом. В отношении здания гаража с кадастровым номером № в орган регистрации прав сведения об изменении адреса не поступали. Помимо документов, подтверждающих, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом должны быть представлены документы на земельный участок. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю И.Е.В. просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что Селезневым Н.М. возведен гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными доказательствами.

Решением Ужурского городского Совета народных депутатов от 24.05.1983 №72 разрешено Ужурскому СПМК-484 строительство блока гаражей для индивидуального пользования по <адрес>, площадь участка 0,9 га.

Истцом произведена оплата за отвод земельного участка под гараж, что подтверждается квитанцией №042 от 16.08.1990, выданной Кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей.

На основании постановления администрации города Ужура Красноярского края от 13.11.1995 № 142 под строительство капитальных индивидуальных гаражей отведен земельный участок, площадью 1,7 га, размером 4,5 кв.м., на площадке отчужденной от территории УПТК в <адрес>.

Согласно постановлению администрации Ужурского района Красноярского края от 27.09.2000 № 444, с учетом изменений, внесенных постановлением администрации от 12.07.2001 № 355, председатель комиссии по приемке объектов в эксплуатацию уполномочен выдавать на объекты недвижимости вспомогательного назначения, фактически введенные в эксплуатацию и используемые без соответствующих актов ввода, письменное подтверждение о приемке объекта в эксплуатацию в соответствии со строительными нормами и правилами.

На основании данных постановлений Селезневу Н.М. администрацией Ужурского района выдано подтверждение от 16.08.2002 №11 о том, что в соответствии с решением администрации города №72 от 24.05.1983 построенный гараж на участке <адрес>, общей площадью 22,30 кв.м., считать введенным в эксплуатацию.

Каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названные решения не содержали и судом наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установлено.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 30.06.2020 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании - гараж, площадью 22,3 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации города Ужура от 10.12.2018 №1243, с учетом изменений, внесенных постановлением администрации города Ужура от 25.08.2020 № 340, утверждены результаты инвентаризации объектов адресации, гаражу с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

По сообщениям администрации Ужурского района от 03.07.2020, 29.07.2020 документов, выданных на имя Селезнева Н.И., о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в администрации не обнаружено; запись о выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Селезнева Н.И. не обнаружена, свидетельство не выдавалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 08.12.2020 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Сведений об изменении конфигурации предоставленного под гаражи земельного участка либо признании недействительными указанных постановлений органов местного самоуправления в деле не имеется.

Учитывая, что в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку является для истца единственным способом защиты его права, суд считает возможным признать право собственности на спорное нежилое помещение.

Других лиц, имеющих какие-либо притязания в отношении данного объекта, не установлено, а потому исковые требования Селезнева Н.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Селезнева Николая Ивановича удовлетворить.

Признать за Селезневым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий        Л.А. Макарова