Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1876/2018 ~ М-1701/2018 от 14.09.2018

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к Сафоновой Г.В о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Сафоновой Г. В. в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> руб. – срочный основной долг, <данные изъяты>. – просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – просроченные проценты, <данные изъяты> руб. – пени за просроченные проценты, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Сафоновой Г.В., установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>. в соответствии с залоговой стоимостью имущества, установленной в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации жилого дома и земельного участка, указанных выше, путем выставления имущества на торги. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..

В обоснование исковых требований истец указал, что между АО «Россельхозбанк» и Сафоновой Г.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен заемщику на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 кредитного договора сторонами установлена стоимость залогового имущества <данные изъяты> руб.. Указанное имущество находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанные объекты. По кредитному договору заемщик обязался ежемесячно погашать основной долг и проценты по договору. Сафонова Г.В. в нарушение условий договора не надлежаще исполняла свои обязательства перед банком. В случае неисполнения заемщиков обязательств по возврату кредита, уплате процентов заемщик обязуется уплатить банку неустойку (пени). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.. В связи с неисполнением Сафоновой Г.В. обязательств по кредитному договору ей направлено требование о досрочном возврате кредита, до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору по ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сафонова Г.В. в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные по адресу ее регистрации и по месту жительства, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Учитывая изложенное, суд определил считать ответчика надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу положений п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1).

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно пункта 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Сафоновой Г.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с котором истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> годовых.

Указанный кредит предоставлен ответчику на приобретение в собственность здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-18).

По условиям кредитного договора и в соответствии с графиком платежей погашение задолженности и уплата процентов производится Сафоновой Г.В. ежемесячно аннуитетными платежами.

Как установлено из материалов дела, истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.23,24).

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 6.1 ст. 6 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, других денежных обязательств, предусмотренных договором, заемщик обязуется уплатить неустойку (пени). Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов из расчета <данные изъяты> %, в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – из расчета <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов выполнял ненадлежащим образом, платежи производил не в полном объеме, допуская просрочки, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Сафоновой Г.В. направлены требования о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, и досрочного возврата кредита и процентов в связи с неисполнением договора (л.д. 45,46).

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика Сафоновой Г.В. по кредитному договору составляет <данные изъяты>., из которых: срочный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты>., пени за просроченные проценты – <данные изъяты> руб...

У суда нет оснований не доверять представленному стороной истца расчету размера задолженности по основному долгу, процентам, иных расчетов в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

Учитывая, что Сафонова Г.В. принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов не исполняет, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора она также обязана уплатить истцу неустойку.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору с Сафоновой Г.В. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является, в т.ч. ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Закладная на указанное имущество зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 33-42).

Принимая во внимание, что неисполнение заемщиком условий кредитного договора о возврате суммы займа и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий договора, требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности Сафоновой Г.В., подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации «Об исполнительном производстве».

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о стоимости заложенного имущества – <данные изъяты> руб.. Указанная сумма установлена в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.Учитывая изложенное, а также требования подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену квартиры следует определить в размере <данные изъяты> руб..

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика Сафоновой Г.В. в пользу Ао «Россельхозбанк» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.. (л.д.5-6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Сафоновой Г.В в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: Срочный основной долг - <данные изъяты> руб., просроченный основной долг - <данные изъяты> руб., просроченные проценты - <данные изъяты> руб., пени за просроченные проценты -<данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Сафоновой Г.В.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>

Определить способ реализации жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Сафоновой Г.В, путем выставления имущества на торги.

Взыскать с Сафоновой Г.В в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>