Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2021 ~ М-139/2021 от 03.02.2021

Дело № 2-560/2021 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 31 марта 2021 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., при секретаре Модиной Е.А., с участием представителя истца Ставцевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Малашенкова А.А. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Малашенков А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ….. кв.м., расположенный по адресу: …….. указав в обоснование заявленных требований, что Малашенкову А.А. на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка ……. г., заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области принадлежит: земельный участок с кадастровым номером: ….., площадью ……. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка под ИЖС, расположенный по адресу: г……… В соответствии с п……. указанного договора, договор аренды действует до …… г. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом. Постройка произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, что подтверждается схемой планировочной организации земельного участка, выполненной ООО «ПСК «Ника-Н». Согласно технического плана на жилой дом, выполненного ООО «ПСК «Ника-Н» по состоянию на ….. г., жилой дом представляет собой ……здание, общая площадь жилого дома составляет ….. кв.м. До начала строительства истец в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома не обращался. Истец с целью легализации самовольной постройки и для оформления построенного жилого дома в собственность обратился в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области. В уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ….. № ….. Администрация г.о.г. Выкса сообщила истцу о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства и о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке ввиду того, что земельный участок истца расположен в зоне …… (зона резервов производственных зон). Зона …. представляет собой территорию, резервируемую под промышленную зону ….за расчетный срок генерального плана с временным сохранением существующего использования территории. В указанной территориальной зоне индивидуальное жилищное строительство не предусмотрено. При возведении жилого дома истцом также не был соблюден отступ …. м от границы смежного земельного участка №……. Третьи лица Царева М.Д. и Царев А.Н. являются сособственниками, по …… доле в праве общей долевой собственности каждый участка №…... Третьи лица не имеют возражений относительно возведения спорного жилого дома. Согласно технического заключения №….. по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ……., выполненного ИП С…...(лист …..): несущие конструкции жилого дома: фундаменты, стены, деревянные перекрытия, а так же стропильная кровля выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Противопожарные нормы соблюдены, все деревянные конструкции кровли жилого дома обработаны антисептическим и огнезащитным составом «Сенеж». Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Ставцева М.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации г.о.г. Выкса в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, согласно правил землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от …… (с изменениями) земельный участок по адресу: г……….. расположен в зоне ….. (зона резервов производственных зон). В данной территориальной зоне индивидуальное жилищное строительство не предусмотрено. Истцом при строительстве не были соблюдены установленные минимальные отступы от границы земельного участка, что свидетельствует о несоблюдении градостроительных норм и правил. Данный объект обладает признаками самовольной постройки. Согласно ст. …. вышеуказанных правил правила землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области (далее также- Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Законом Нижегородской области "Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области", законами и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области, Уставом городского округа город Выкса Нижегородской области (далее - Устав городского округа), генеральным планом городского округа город Выкса Нижегородской области (далее - Генеральный план) и иными муниципальными правовыми актами городского округа город Выкса Нижегородской области (далее также - городской округ), а также положениями иных актов и документов, определяющих основные направления градостроительного развития городского округа, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. Настоящие Правила вводят в городском округе порядок землепользования и застройки территории, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории городского округа на территориальные зоны и установлении для каждой из них единого градостроительного регламента. Настоящими правилами установлены, в том числе, градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости; определяют порядок предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод построенных, реконструируемых объектов, с учетом требований действующего законодательства. Согласно ст. ….. Правил Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту. В случае, если истцом будут представлены суду доказательства соблюдения при строительстве всех ……. вышеперечисленных условий, Администрация г.о.г.Выкса не будет возражать против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г.о.г.Выкса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Царева М.Д. и Царев А.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий к истцу не имеют, против возведенного жилого дома не возражают.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Малашенков А.А. на основании договора аренды земельного участка ……… г., заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером: …., площадью …. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка под ИЖС, расположенный по адресу: г……….

В соответствии с п……. указанного договора, договор аренды действует до ……

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом. Постройка произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, что подтверждается схемой планировочной организации земельного участка, выполненной ООО «ПСК «Ника-Н».

Согласно технического плана на жилой дом, выполненного ООО «ПСК «Ника-Н» по состоянию на …….. г., жилой дом представляет собой двухэтажное здание, общая площадь жилого дома составляет ……… кв.м.

До начала строительства истец в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома не обращался.

………… года Администрацией г.о.г Выкса Нижегородской области было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, по следующим основаниям: согласно правил землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от …….. (с изменениями) земельный участок по адресу: ……….. расположен в зоне ….. (зона резервов производственных зон). Зона …… представляет собой территорию, резервируемую под промышленную зону …. за расчетный срок генерального плана с временным сохранением существующего использования территории.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: ……., расположен земельный участок площадью …. кв.м. с кадастровым номером ……категории земель: земли населенных пунктов, при этом указан вид разрешенного использования- малоэтажная жилая застройка под индивидуальное жилищное строительство.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, при этом указано разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка под индивидуальное жилищное строительство.

Сособственниками смежного земельного участка по …… доле в праве общей долевой собственности за каждым по адресу: ………… являются- Царева М.А. и Царев А.Н., что следует из выписок из ЕГРН об объектах недвижимости. Третьи лица не возражают против возведения истцом жилого дома без отступа в ……. метра от границы с их участком.

Согласно технического заключения №……, выполненного ИП С……по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: …… несущие конструкции жилого дома: фундаменты, стены, деревянные перекрытия, а также стропильная кровля выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены, все деревянные конструкции кровли жилого дома (несущие балки и стропила) обработаны антисептическим и огнезащитным составом «Сенеж». Таким образом, несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Ответственность за эксплуатацию и сохранность конструкций возлагается на собственников жилого дома.

Учитывая установленные обстоятельства, мнение правообладателей смежного земельного участка, и поскольку выполненная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования Малашенкова А.А. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Малашенкова А.А. удовлетворить.

Признать за Малашенковым А.А., ………, право собственности на жилой дом общей площадью ….. кв.м., расположенный по адресу: …….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Е.И. Скучилина

2-560/2021 ~ М-139/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Малашенков Андрей Анатольевич
Ответчики
Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области
Другие
Царев Андрей Николаевич
Царева Мария Дмитриевна
КУМИ Администрации городского округа город Выкса Нижегородская область
Суд
Выксунский городской суд Нижегородской области
Судья
Скучилина Е И
Дело на сайте суда
viksunsky--nnov.sudrf.ru
03.02.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.02.2021Передача материалов судье
03.02.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.02.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.02.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
03.03.2021Предварительное судебное заседание
31.03.2021Судебное заседание
05.04.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.05.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.05.2021Дело оформлено
28.05.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее