Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2019 от 21.01.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием: представитель истца ФИО1 адвоката по ордеру ФИО7,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление МВД России по г.Ставрополю) о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление МВД России по г.Ставрополю) о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требований указал, что является собственником жилого помещения - жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 данного договора на момент приобретения данного жилого помещения в жилом доме были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 01.03. 1984 г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В данном же пункте договора указано, что стороны ознакомлена с содержанием ст. 292 ГК РФ.

Из указанного выше договора купли - продажи следует, что предыдущим собственником жилого дома являлась ФИО2, а остальные ответчики являлись членами ее семьи.

Однако, после регистрации перехода права собственности на меня и по настоящее время, бывший собственник ФИО2 и члены ее семьи в нарушение ст. 292 ГК РФ с регистрационного учета не снялись, но фактически в домовладении не проживают.

Указанное обстоятельство подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, ответчики в доме по <адрес> не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, их личных вещей не имеется.

Ответчики были вселены предыдущим собственником в данное жилое помещение. Истцу ответчики членами семьи или бывшими членами семьи не являются. Какого либо соглашения между ним и ответчиками ответствует.

Таким образом, в силу требований ст. 31. 35 ЖК РФ. 292 ГК РФ, право пользования жилым домом по <адрес> за ответчиками должно быть прекращено, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Фактическое место жительства ответчиков не известно, в связи с этим исковое заявление подано по последнему известному месту жительства.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом ч.1 ст. 48 ГПК РФ действовать через представителя адвоката ФИО7, который в судебном заседании пояснил, что ответчики не проживают в квартире, их личных вещей нет, с момента приобретения имущества доверителем не объявлялись.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, их точное место жительства суду не известно, на основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле был привлечен адвокат Ставропольской коллегии адвокатов – ФИО8, которая в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствие с действующим законодательством и то, что в соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» адвокат может признавать иск, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление МВД России по <адрес> которое будучи уведомленное о времени и месте рассмотрения дела в суд представителя не направило, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося представителя.

Суд, заслушав мнение сторон, обозрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение во владение и (или) в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с правилами ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 данного договора на момент приобретения данного жилого помещения в жилом доме были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 01.03. 1984 г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В данном же пункте договора указано, что стороны ознакомлена с содержанием ст. 292 ГК РФ.

Из указанного выше договора купли - продажи следует, что предыдущим собственником жилого дома являлась ФИО2, а остальные ответчики являлись членами ее семьи.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного соседями истца ФИО9, ФИО10, ФИО11 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 01.03. 1984 г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в жилом доме по адресу: <адрес> не проживают с ДД.ММ.ГГГГ Личных вещей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имеется.

Из пояснений представителя истца, следует, что ответчики после продажи недвижимости выехали на другое постоянное место жительства вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в жилом доме не проживают, бремя содержания недвижимости истец несет самостоятельно.

Место жительства ответчиков истцу не известно, поскольку связь с ними он не поддерживает, добровольно сняться с регистрационного учета они не желают, обязательство не исполнено до настоящего времени.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Рос­сийской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин Рос­сии имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Рос­сийской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что ме­стом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализирован­ные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для оди­ноких престарелых, дом-интернат для инвали­дов, ветеранов и другие), а также иное жилое по­мещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собст­венника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмот­ренных законодательством Российской Федера­ции.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в доме их личных вещей не имеется, бремя содержания имущества не несут, вселиться они не пытаются, их отсутствие носит постоянный характер, не оплачивают коммунальные услуги, не осуществляют иных правомочий пользователя жилым помещением, добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд при разрешении спора учитывает, что ответчики не проживали в указанном жилом помещении, а сохраняют в нем лишь регистрацию, обязанностей по оплате спорного помещения не исполняют, в связи с чем, бремя содержания жилого помещения в полном объеме возлагается на истца. Правом собственности ответчиком не обладают. Юридически значимое обстоятельство при раз­решении спора - добровольное выбытие ответчиков из жилого помещения на иное место жительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации за ответчиком не может сохраняться и должно быть прекращено.

Согласно ст. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов регистрационного учета для снятия ответчиков с учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░4, 01.03. 1984 ░.░., ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░