Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2013 ~ М-764/2013 от 15.07.2013

К делу № 2- 748/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2013 года Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ногиной Н.В.

при секретаре Винокуровой М.В.

с участием представителя истца Уварова С.А.,

действующего на основании доверенности №№ от 10.04.2013 г

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качанова Евгения Алексеевича к администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района о признании частично недействительным договора купли-продажи жилого дома, сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать незаконным отказ №№ от 14.05.2013 года администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края в исправлении технической ошибки в договоре купли-продажи жилого дома по доверенности от 07.10.1992 года, удостоверенной ФИО10 заведующей общим отделом администрации Еремизино-Борисовского сельского Совета, зарегистрированном в реестре №№, зарегистрированном в БТИ Тихорецкого района от 25.03.1995 года и сохранении с последующим вводом в эксплуатацию переоборудованной трехкомнатной квартиры №№, общей площадью 83,5 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома (литер "А", "а1", "а2") по адресу: <адрес>. Признать частично недействительным п.1 вышеуказанного договора; сохранить в реконструированном виде объект капитального строительства многоквартирный жилой дом литер "А"с расположенной в нем квартирой №№ общей площадью 83,6 кв.м., с пристроенными к ней верандами литер "а1", "а2", находящиеся на земельном участке, площадью 2545 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> Признать право собственности за ним право собственности на квартиру №№ общей площадью 83,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Уваров С.А. поддержал исковые требования и пояснил, что по договору купли-продажи жилого дома по доверенности от 07.10.1992 года, удостоверенному ФИО10 заведующей общим отделом администрации Еремизино-Борисовского сельского Совета, зарегистрированному в реестре №№, зарегистрированному в БТИ Тихорецкого района от 25.03.1995 года, истец приобрел <данные изъяты> домовладения, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерой 0,15 га, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. В указанном договоре допущена опечатка в предмете договора, а именно: в действительности была приобретена квартира №№ общей площадью 83,6 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер "А"), находящегося на земельном участке площадью 2545 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а не <данные изъяты> домовладения, как указано в договоре. Следовательно, из-за указанной ошибки на момент заключения данного договора купли-продажи жилого дома по доверенности, наименование отчуждаемого объекта в предмете договора не соответствует действительности. Данное обстоятельство препятствует истцу в государственной регистрации права собственности указанной выше квартиры в Тихорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Указанный договор купли-продажи совершен надлежащим образом, произведена государственная регистрация договора в администрации Еремизино-Борисовского сельского Совета, также данный договор удостоверен нотариально, что подтверждает добровольное волеизъявление сторон договора на куплю-продажу квартиры, а также их дееспособность на момент заключения договора. Истец также уплатил определенную в договоре стоимость покупаемой недвижимости. Собственником квартиры №№ по вышеуказанному договору являются ФИО12 и ФИО13 в равных долях на основании договора купли-продажи от 15.10.2007 года, дата регистрации 09.01.2008 года номер регистрации №. Помимо этого в квартире №№ осуществлена пристройка веранды литер "а1" и веранды литер "а2" без разрешительной документации. Согласно Техническому заключению №№ от 28.03.2013 года: "комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома литер "А" с пристройками литер "а1", литер "а2" к квартире №№ многоквартирного жилого дома литер "А" в существующем виде. Строения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических норм; не затронули интересов третьих лиц; создали благоприятные условия для проживания и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов". Истец, обратившись в администрацию Еремизино-Борисовского сельского поселения с заявлением о сохранении реконструкции спорной квартиры и исправлении ошибки в договоре, получил письменный отказ и рекомендации обратиться в суд.

Представитель ответчика – администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признает частично, а именно: администрация Еремизино-Борисовского сельского поселения признает исковые требования о признании за Качановым Е.А. права собственности на квартиру №№ расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> в существующем виде; не признает иск в части обжалования действий администрации по оформлению договора купли-продажи жилого дома.

Третье лицо – Черненко Е.Н., действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явилась, местонахождение ее неизвестно.

     Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи жилого дома по доверенности от 07.10.1992 года допущена ошибка в определении предмета договора, а именно: в действительности была приобретена квартира №№ общей площадью 83,6 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер "А"), находящегося на земельном участке площадью 2545 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а не <данные изъяты> домовладения, как указано в договоре. Данный факт подтверждается договором купли-продажи, справкой ГУП КК "Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ".

Кроме того, истцом была проведена реконструкция, а именно: осуществлена пристройка веранды литер "а1" и веранды литер "а2" без разрешительной документации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд полагает отказ администрации в сохранении квартиры в переоборудованном состоянии законным и обоснованным.

Согласно свидетельству на право собственности на землю земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца.

Из Технического заключения ООО "Тихорецкпроект" №№ от 28.03.2013 года следует, что строения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических норм; не затронули интересов третьих лиц; создали благоприятные условия для проживания и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома литер "А" с пристройками литер "а1", литер "а2" к квартире №№ многоквартирного жилого дома литер "А" в существующем виде."

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать частично недействительным п.1 договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 07.10.1992 года, удостоверенного ФИО10, заведующей общим отделом администрации Еремизино-Борисовского сельского Совета, зарегистрированного в реестре №№, зарегистрированного в БТИ Тихорецкого района от 25.03.1995 года, в части определения предмета договора, а именно <данные изъяты> бетонного домовладения, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., находящегося в <адрес>

Сохранить в реконструированном виде объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом литер "А", с расположенной в нем квартирой №№, общей площадью 83,6 кв.м., с пристроенными к ней верандами литер "а1", "а2", находящиеся на земельном участке, площадью 2545 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Признать за Качановым Евгением Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру №№ общей площадью 83,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований о признании незаконным отказа №№ от 14.05.2013 года администрации Еремизино-Борисовского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края об исправлении технической ошибки в договоре купли-продажи жилого дома по доверенности от 07.10.1992 года, удостоверенном ФИО10 заведующей общим отделом администрации Еремизино-Борисовского сельского Совета, зарегистрированном в реестре №№, зарегистрированном в БТИ Тихорецкого района от 25.03.1995 года и сохранении, с последующим вводом в эксплуатацию, переоборудованной трехкомнатной квартиры №№, общей площадью 83,5 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома (литер "А", "а1", "а2") по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.

Председательствующий